Как оформить дом в собственность

Содержание

Как зарегистрировать: пошаговая инструкция

Рекомендуемая пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом ИЖС в 2020 году законно, выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Обратиться за регистрацией права собственности.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности требуются:

  1. Заявление.
  2. Документы на собственность.
  3. Если регистрация проводится на основании сделки по отчуждению, а дом — совместно нажитое имущество, предъявляют нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
  4. Если жилье принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, предъявляют разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Документы на земельный участок, на котором стоит дом. Их предъявляют, когда регистрацию проводят на основании сделки по отчуждению; в случае, если жилой дом учтен ранее, а эти документы разрешают застройку земельного участка; до 01.03.2021 понадобится в случае регистрации права собственности на дом, построенный на садоводческом участке (если в ЕГРН уже зарегистрировано право собственника на этот земельный участок, справки не предоставляют).
  6. Если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, предъявляют технический план в электронной форме (его составляет кадастровый инженер).
  7. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности оплачивают госпошлину.

Размер госпошлины:

  • 2000 рублей — за жилой дом;
  • 2000 рублей — в таком размере оплачивает каждый собственник, если дом приобретают в долевую собственность на основании договора купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • 2000 рублей — за долю в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом (наследование);
  • 350 рублей — за дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Если принести заявление без оплаты госпошлины, заявителю выдают информацию, где указан уникальный идентификатор начисления для уплаты пошлины и дата, до которой ее оплатить. Оплатить госпошлину разрешено непосредственно в МФЦ.

Где и как подавать документы

Способы подачи зависят от основания, на котором дом перешел в собственность заявителя.

Бумаги в Росреестр подает нотариус в таких случаях:

  • дом оформляют в собственность по сделке по отчуждению, оформленной с 01.02.2019;
  • он перешел в собственность по свидетельству о праве на наследство или праве на долю в общем имуществе пережившего супруга с 01.02.2019.

В остальных случаях заявитель передает пакет одним из способов:

  • лично (или через представителя с нотариально заверенной доверенностью) в отделение Росреестра;
  • лично или через представителя в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

При подаче учтите особенности:

  1. Если подаете лично, возьмите паспорт, без него не примут.
  2. Подавать в электронном виде при отчуждении разрешено, если собственник заранее направил в Росреестр заявление о разрешении регистрации на основании электронных документов или при условии, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписали бумаги, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Если эти условия не выполнены, ничего не получится. Документы, поданные в электронной форме, заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
  3. Если бумаги высылаете по почте, подлинность подписи подтверждает нотариус, сделка нотариально заверяется, к пакету добавляют копию паспорта заявителя.

Как узнать, на каком этапе находится обработка заявления

При подаче документов заявителю выдают на руки расписку о приеме. На расписке указан номер, по которому удобно отслеживать состояние услуги. Это делают или по телефону, или на сайте. Все контакты указаны в расписке, там же указаны приблизительные сроки выдачи выписки из ЕГРН.

Срок оформления

Максимальный срок оформления зависит от способа подачи документов (отсчитывается со дня приема):

  • 7 рабочих дней — напрямую в Росреестре;
  • 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если регистрируют на основании нотариально заверенных документов:

  • 3 рабочих дня — при подаче непосредственно в Росреестре;
  • 1 рабочий день — при подаче в электронной форме;
  • 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если заявитель одновременно с регистрацией права собственности осуществляет государственный кадастровый учет, сроки такие:

  • 10 рабочих дней — при подаче в Росреестре;
  • 12 рабочих дней — при подаче в МФЦ.

Когда государственная регистрация завершена, это удостоверяют выпиской из ЕГРН. Ее получат лично или, по желанию, направляют в электронной форме.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

Наличие частного строения

Согласно инструкции, необходимо:

  1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
  2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Приватизация ЗУ под жилым зданием

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

Под многоэтажкой

В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

Здание принадлежит нескольким хозяевам

Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

Недостроенное жилье

Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

Строительство в планах

Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

Участок в аренде

Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

Как оформить в собственность построенный дом

При постройке дома право собственности на землю уже оформлено. Это значит, что вам достаточно зарегистрировать право собственности только на дом.

Однако после постройки дома его следует поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать одновременно.

Для этого нужно направить в администрацию населенного пункта или в МФЦ:

  1. Уведомление об окончании строительства.
  2. Технический план.

В течение семи дней дом проверят сотрудники органа местного самоуправления. Если он соответствует требованиям закона, администрация сама направит в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о регистрации прав. В этом случае размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Далее вы получите выписку из ЕГРН и станете собственником дома.

* * *

Таким образом, порядок регистрации зависит от того, получаете вы землю и дом по договору, наследству либо построили объект недвижимости самостоятельно. В любом случае вам понадобится документ, на основании которого перерегистрируется право собственности. Государственной регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.

Еще больше материалов по теме в рубрике «Право собственности».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Нюансы в случае с самовольной постройкой

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).

К сведению! Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.

Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

Стоимость

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Могут ли отказать?

Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

  • Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
  • Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
  • Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
  • Наличие ошибок при заполнении заявления.

В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Узаконить дом: инструкция

Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.

После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.

Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.

Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:

  • разрешение/уведомление о начале строительства;
  • проектную документацию;
  • согласования с инстанциями;
  • уведомление о соответствии.

Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.

Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.

Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • уведомление о начале реконструкции/строительства;
  • согласования;
  • документ о соответствии объекта;
  • технический план.

Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:

После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.

Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.

Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.

Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Комментируя текст настоящей статьи, мне, прежде всего, не вдаваясь в неточности изложения, хотелось бы актуализировать тему так называемой дачной амнистии. В правовом поле РФ, разумеется, такого понятия нет, поскольку так в обиходе называют положения ряда законодательных актов, направленных на упрощение процедур регистрационного учёта недвижимых объектов в целях приобретения в их отношении прав собственника.

Итак, устанавливая упрощённые процедуры, законодатель ранее ограничил их сроком действия – до 01.03.2015. С этой даты, как казалось, упрощённые процедуры прекращаются. Однако они были продлены для вполне определённых категорий недвижимого имущества.

Так, для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений, например, дачникам, огородникам, садоводам оставлена возможность бесплатно в упрощённом порядке до 31.12.2020 осуществить регистрацию права на з/участок. И вот здесь стоит конкретизировать, что такое право сохраняется только в отношении земельного участка по совокупности условий:

  • образован из участка, который был предоставлен названному некоммерческому объединению либо другой организации, на базе которой такое объединение создавалось и организовывалось, до начала действия ЗК РФ;
  • решением общего собрания такого объединения участок распределён гражданину, пожелавшему оформить его в собственность;
  • з/участок находится в обороте, не локализован в обороте, не зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Граждане, медлящие с оформлением собственности, могут оказаться в ситуации, когда участок будет удалён из оборота или же намечен для использования в государственных/муниципальных целях.

В таком случае они смогут приобрести только право аренды такого участка без предварительного проведения торгов, лишаясь права стать собственниками. Арендная плата при этом не будет превышать стоимости земельного налога на такой участок.

Что касается упрощённых процедур на недвижимые объекты, отнесённые к объектам индивидуальной жилищной застройки, на землях, специально предназначенных для этих целей, то законодатель продлил «режим лояльности» до 01.03.2018.

Напомню, что фактом создания такого объекта является санкционирование его эксплуатации. По состоянию на настоящий момент регистрирующий орган не запрашивает разрешающие документы на ввод объекта индивидуальной застройки в эксплуатацию.

Более того, до 01.03.2018 нет необходимости предоставлять такое разрешение в целях: а) инвентаризации (технического учёта) такого строения, б) оформления и получения технического паспорта на данное строение.

Не могу не обратить внимания на срок регистрации права, указанный в статье, – 30 дней. Информация неактуальная, так как соответствует правовой норме на 10.07.2012. Сейчас же 2016 год. Срок менялся в сторону уменьшения несколько раз: 20 дней (23.07.2013), 18 дней (22.12.2014), и ныне соответствует 10 дням (29.12.2015).

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ

Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением

Что делать, когда нет документов на землю?

Земля будет оформлена параллельно с домом, если до его регистрации документы на нее отсутствовали. Для начала процедуры формирования документов на землю нужно обратиться в городской архив для их восстановления.

На руки собственнику будет выдан дубликат на бумажном носителе о праве на распоряжение землей, а оригинал соглашения частного лица с местной администрацией о присвоении ему земельного участка останется в отделении городского архива.

На основании этой бумаги далее необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о присвоении участку земли кадастрового номера.

Если сведений в архиве нет, то следует напрямую обратиться в администрацию в отдел по регистрации земельных участков.

Другими словами, можно оформить участок в собственность с нуля и до момента выдачи свидетельства о праве на землю параллельно с регистрацией дома, включая оплату госпошлины и все соответствующие этой процедуре действия.

Регистрация жилого дома может происходить разными путями и на отличных основаниях.

Чтобы понять, с чего и как приступить к оформлению дома – следует обратить внимание на имеющиеся исходные документы. Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена

Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации

Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена. Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации.

Рекомендуется воспользоваться услугами юридических организаций, где специалисты помогут грамотно оформить сделку и проконсультируют во избежание возможных ошибок.

Как правильно оформить дом без разрешения на строительство:

Поделитесь записью

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
  2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
  3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:
    • электричеством;
    • водопроводом;
    • канализацией;
    • системой вентиляции;
    • системой отопления.

    Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

  4. Площадь помещений внутри дома должны соответствовать нормам минимальной жилплощади с расчетом на одного человека.
  5. Дом должен быть стационарным, построенным на фундаменте.

Размер участка ИЖС должен быть:

  • для городского округа — не более 10 соток;
  • для поселка — 15 соток;
  • для села — не более 25 соток.

Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Какие строения на участке подлежат регистрации

Согласно закону Российской Федерации, если на участке возвели здание и его площадь не более 50 м2, то оно облагается налогом на имущество и подлежит регистрации. Нужно оформлять все постройки, которые считаются капитальными. Они имеют фундамент и подведенные коммуникации. Бани, гаражи тоже положено регистрировать. Обязательно оформляется жилой дом.

Особенности регистрации строений

Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает отсутствие разрешения на стройку у дачи, бани. Не требуется согласия властей на постройку гаража или хозяйственной пристройки.

Чтобы зарегистрировать в собственность постройки для дачного использования, гаражи и бани, следует воспользоваться той же схемой действий, как для ИЖС. Разница заключается в том, что кадастровый документ не понадобится. В Росреестр требуется декларация о недвижимости. В ней приведены все данные о постройке. В Федеральном Законе 122 указывается, что человек должен самостоятельно заполнить данную декларацию.

Можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Дачная амнистия РФ облегчила оформление. Срок действия такого упрощения неизвестен.

Процедура оформления

Чтобы зарегистрировать дачное имущество необходимо:

  1. Написать заявление на регистрацию.
  2. Взять с собой документ, подтверждающий владение участком.
  3. Нужно разрешение органов местной власти, чтобы начать официальную эксплуатацию здания. Если имеется письменное разрешение на строительство, его также следует взять с собой.

Если представители властей запросили все необходимые документы в Росреестре, то писать повторно заявление не нужно.

Документы можно принести лично в МФЦ. Существует вариант подачи бумаг в электронном виде через интернет. Можно осуществить отправку Почтой России.

Регистрировать или нет

Каждый владелец строений сам решает, важна ли ему регистрация. Согласно законам нашей страны регистрировать постройки нужно. У собственника появляется право распоряжаться всем своим имуществом. Он может продать его, официально сдать в аренду. При регистрации сразу возникает налогообложение. Со стороны государства – это несомненный плюс.

Для владельцев плюсом является возможность кредит в банке под залог недвижимости. Примером может служить «ломбардная ипотека». Общая сумма кредита по оценке здания может быть больше цены участка.

Если гражданин хочет взять кредит частично от цены участка, то можно не регистрировать права собственника.

Если человек не возвращает кредит, его имущество перепродается на торгах.

Зарегистрировать постройки следует, если гражданин собирается оформлять страховку на них.

Как зарегистрировать самострой

Если дом возведен без разрешения властей, легализовать его с каждым годом становится все труднее. Возможно несколько вариантов действия в рамках закона.

Согласование в административном порядке

Статья 5 закона №340 стала своеобразной амнистией для самовольных застройщиков, владельцев участков ИЖС, ЛПХ, СНТ. Затеяв до 2018 года стройку без разрешения, они могут задним числом подать уведомление о строительстве/ завершении строительства. Получив согласование, они заказывают техплан и оформляют дом в собственность на законных основаниях. Их земельный участок должен быть зарегистрирован, а постройка соответствовать всем требованиям индивидуального строительства. Зеленый свет для таких владельцев горит до 1 марта 2021 года. Если администрация откажет владельцу в согласовании постройки, а Росреестр — в регистрации прав собственности, оформлять «незаконнорожденный» дом придется через суд.

Регистрация через суд

Судебному иску обязательно должны предшествовать попытки решить вопрос в административном порядке. Ответчиками по иску является представитель органа местной администрации, отказавший в согласовании. Пакет документов для приложения к иску:

  • оценка стоимости дома (для расчета госпошлины);
  • документы на владение земельным участком;
  • техплан дома;
  • справки об отсутствии всех градостроительных нарушений;
  • материалы о попытках согласования постройки с органами местного самоуправления; мотивы отказа;
  • оплаченная госпошлина.

Дело рассматривается в мировом суде, если стоимость объекта не превышает 50 000 руб. Судьба дорогих объектов недвижимости решается в районном суде. Получив вердикт суда о признании собственности на дом, заявитель подает документы на его оформление в Росреестр (напрямую или через МФЦ):

  • заявление;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • вердикт суда;
  • технический план дома;
  • гражданский паспорт.

При грубых нарушениях правил строительств суд может потребовать привести здание в соответствие с требованиями закона. На это дается время от 3 месяцев до трех лет. Закон наделяет местную администрацию правом сноса незаконных объектов и изъятия земли у тех, кто их возводил, нарушая действующие нормы строительства. (№339-ФЗ).

Пошаговая инструкция по регистрации

Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

Подготовка документов

Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

  1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
  2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:
    • информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
    • желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
    • наименование и характеристики постройки;
    • данные о собственнике дома;
    • согласие на обработку персональных данных.

    Если заявление подает уполномоченный представитель собственника, нужно приложить к нему документ, подтверждающий соответствующие полномочия этого лица.

  3. Документ, подтверждающий право собственности гражданина на землю.
  4. Квитания об уплате госпошлины на регистрацию дома.
  5. Документ из ЕГРП.
  6. Разрешение на строительство дома и на ввод в эксплуатацию.
  7. Техплан объекта недвижимости, техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
  • Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

Стоимость

  • Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
  • Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
  • Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
  • Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.

Куда обращаться?

Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.

Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале

Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:заявление о регистрации объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы на дом;
кадастровый и техпаспорт.
Обратите внимание! Может потребоваться предоставление дополнительных документов, о чем заявителя оповестят.

Сроки ожидания

  • Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
  • При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
  • Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.

Получение правоустанавливающего документа

При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

Налоги на оформленную собственность

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.

Регистрация строений на садовых земельных участках значительно упросит проведение сделок по отчуждению этого имущества. Чтобы продать, подарить или приобрести землю с домом и постройками, необходимо получить выписку из ЕГРН. А в случае, если регистрация дома не была осуществлена, то и сведений об объекте в реестре не будет. Также, если вовремя не провести регистрационные действия по упрощенной процедуре, в дальнейшем это станет сложнее, и, возможно, действие Закона о дачной амнистии закончится в 2020 и больше не будет продлено.

https://youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Всегда ли необходима регистрация?

Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

  • гараж;
  • вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
  • объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

Дополнительные согласования

Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).  Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства

Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий