Смета на косметический ремонт

Если домом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде является
прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются
осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением
дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения
жильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтирует
лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры
содержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются в
парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень
мероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в котором
прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют
виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания
должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию
составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно
приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это
может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать
заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости,
особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Скачать
образец:

Многие интересуются, имеет ли право
управляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта.
Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм,
которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольному
желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно
если ремонт будет проводиться внепланово. Если же межремонтные сроки истекли,
жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компании
средства или нет.

УК, отказывающаяся проводить ремонтные
работы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Для
этого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и
приложить копию письма в УК.

Получив письмо с требованием
проведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить весь
комплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можно
запросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).

Неправомерно требование УК к жильцам
принять посильное участие в мероприятиях:

  • отмыть от пятен стены;
  • накрыть пол перед окраской
    поверхностей;
  • вымыть стекла и вывезти строительный
    мусор.

Согласно постановлению Госстроя России
№ 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.

Завершив ремонтные мероприятия в
подъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.

Иногда, не дожидаясь участия УК,
жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют его
своими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют право
вернуть затраченные средства полностью или частично. Для этого составляют акт о
до ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы и
нанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чеки
сохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК. Конечно, если
ремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скорее
всего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компании
входят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД. Если
жильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящее
осветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придется
оплачивать это из собственного кармана.

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.

Проведение ремонта

С жильцами заранее оговариваются сроки проведения работ и время, в которое можно производить шум. Это вписывается отдельным пунктом в договор. Чтобы двери квартир не пострадали, их накрывают специальной пленкой.

Ремонт
в МКД включает в себя следующие виды работ:

  • демонтаж старой отделки;
  • выравнивание поверхностей;
  • обновление архитектурных деталей, герметизация стыков;
  • побелка потолка, покраска стен;
  • отделка плиткой;
  • реставрация или замена оконных и дверных блоков;
  • ремонт лестничных ступенек и перил;
  • окрашивание конструкций и коммуникаций;
  • замена светильников (при необходимости);
  • приведение в порядок почтовых ящиков;
  • ремонт электрощитов или их замена на этажах;
  • ремонт мусоропровода;
  • устранение повреждений полов;
  • замена козырьков подъездов;
  • окраска фасада снаружи.

Первый этап, с чего начинает ремонт строительная бригада – расчистка старой краски или побелки и удаление следов протечек на потолке. Если есть щели и трещины, их расширяют и заделывают штукатуркой. Сверху накладывают сглаживающий слой шпаклевки, грунтуют и наносят побелку на потолок.

Второй этап – предварительная расчистка стен от слоев прежней масляной краски. Начинают работу с верхних этажей, спускаясь на нижние. Очищенные стены шпатлюют и окрашивают. Краску следует использовать улучшенного качества, экологически чистую. Качественно окрашенные поверхности – ровные, с однородной структурой, сквозь которую не просвечивают нижние слои. Стены должны быть без пятен и подтеков.

Поручни перил надежно закрепляют,чтобы они не расшатывались, окрашивают. Они должны быть непрерывными по высоте и длине. Деревянные оконные блоки реставрируют или обновляют, разбитые стекла меняют. При необходимости устанавливают новые подоконные доски.

Приступают к окраске металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных конструкций,ограждающих решеток, почтовых ящиков.

Ремонтируют дверные коробки и их полотна. Если необходимо, производят их замену. Двери должны быть в технически исправном виде, надежно укреплены, на них устанавливают доводчики и ограничители хода. Чтобы потери тепла были минимальными, а также против шума от ударов дверей используют обладающие упругостью уплотняющие прокладки. Красят двери специальными составами, устойчивыми к перепадам температур и природным катаклизмам.

Полы в местах общего пользования обычно бывают бетонными. От частых длительных нагрузок они разрушаются,появляются дефекты, сколы, трещины и выбоины. От характера повреждений зависит выбор строительной смеси для их заделывания. Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.

Перед началом реставрации пола его«просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют спецсоставом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитной плиткой, ее меняют частично или полностью. При необходимости делается выравнивающая стяжка.

Если требуется, меняют потолочные и настенные светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба –кабель-каналы.

Если в доме имеется мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов. Если есть необходимость, производят их замену.

С наружной стороны ремонтируют или устанавливают козырьки из листовой стали или мягких материалов, поручни на входе в подъезд.

В конце работ окрашивают фасад здания.Основание под покраску должно быть плотным, прочным и загрунтованным. Пыль,плесень, мох, старую краску отслаивают, лучше всего с помощью автомобильной мойки. Чтобы грибок не вернулся обратно, проводят обработку жидким биопрепаратом — антисептиком. Ремонтируют оштукатуренные поверхности,заделывают трещины, стену зачищают, грунтуют и наносят новый слой краски. В большинстве случаев фасадные красители высыхают за 24 часа.

Обращение в прокуратуру и суд

Если после обращения в Жилинспекцию или Роспотребнадзор результат не был достигнут, тогда есть основания для заявления в прокуратуру или в судебный орган.

Заявление в прокуратуру

При обращении в прокуратуру следует придерживаться определенного образца, который можно получить при обращении в орган.

В жалобе следует изложить детали произошедшего нарушения, а также приложить доказательства в виде документов.

К ним относят заявления в иные органы, например в Роспотребнадзор или в Жилинспекцию, а также копия претензии, направленная в УК.

Прокуратура обязана реагировать проверкой и присылать ответ обращающемуся лицу.

При поступлении жалобы от многих жильцов, то есть коллективной, прокуратура может самостоятельно начать процесс по передаче дела в суд.

Образец заявления в прокуратуру на УК.

Иск в суд

После обращения истца в судебный орган, он может рассчитывать на положенное по закону проведение работ и на сумму, которая является возмещением морального вреда.

Иск для суда составляют по образцу, который предложит сотрудник судебного органа.

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию.

При составлении иска, следует приложить все документы, которые указывают на попытки решения проблемы. Это копии претензий и жалоб в иные ведомства, которые не принесли результата.

Суд в подобных делах часто остается на стороне собственников помещения и дело решается в их пользу.

При подготовке иска следует обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотный иск и даст квалифицированные советы по решению проблемы.

Периодичность ремонта подъезда в МКД

О±ÃÂøù öøûþù ÃÂþýô, ò ÃÂþü ÃÂøÃÂûõ ÿþôÃÂõ÷ô, ÿþôûõöøàÃÂõúÃÂÃÂõüàÃÂõüþýÃÂàâ þôøý ÃÂð÷ ò ÿÃÂÃÂàûõÃÂ/ÃÂÃÂø óþôð, úðÿøÃÂðûÃÂýþüàâ ÃÂð÷ ò 20 ûõÃÂ, àÃÂÃÂõÃÂþü:

  • ÃÂøÿð ÷ôðýøÃÂ/ÿþôÃÂõ÷ôð;
  • ÃÂÃÂõÿõýø õóþ ÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúþóþ ø÷ýþÃÂð;
  • ÃÂÃÂûþòøù ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøø.

ÃÂøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂõ ÃÂûÃÂöñàþñÃÂ÷ðýàüþôõÃÂýø÷øÃÂþòðÃÂàÿþôÃÂõ÷ôÃÂ, àúþÃÂþÃÂÃÂàøÃÂÃÂõú ÿÃÂÃÂøûõÃÂýøù ÃÂÃÂþú ÿþÃÂûõôýøàÿÃÂþòþôøüÃÂàÃÂõüþýÃÂýþ-òþÃÂÃÂÃÂðýþòøÃÂõûÃÂýÃÂàÃÂðñþÃÂ.

ÃÂþôÃÂõ÷ôàò òõÃÂÃÂøÃÂ, ÿþôûõöðÃÂøàÃÂýþÃÂà÷ôðýøÃÂÃÂ, üþóÃÂàñÃÂÃÂàþÃÂÃÂõüþýÃÂøÃÂþòðýàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþõýàÃÂþûÃÂúþ àÃÂþÃÂúø ÷ÃÂõýøàÃÂõûõÃÂþþñÃÂð÷ýþÃÂÃÂø â àÃÂÃÂõÃÂþü þÃÂÃÂðòÃÂõóþÃÂàÃÂÃÂþúð ôõùÃÂÃÂòøàÃÂÃÂÃÂþõýøàø ò þñÃÂõüðÃÂ, ýõþñÃÂþôøüÃÂàôûàÿþôôõÃÂöðýøàñõ÷þÿðÃÂýþóþ ÃÂðýøÃÂðÃÂýþ-óøóøõýøÃÂõÃÂúþóþ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàþñÃÂõúÃÂð.

ÃÂð ýõÃÂþñûÃÂôõýøõ ýþÃÂü ÃÂþôõÃÂöðýøàø ÃÂÃÂþúþò ÿÃÂþòõôõýøàÃÂõüþýÃÂð ëÿðÃÂðôýþùû ãÃÂ/âáàýõÃÂÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýÃÂàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ.

Нюансы

Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.)

Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.)

Порядок проведения

УК визуально обследует подъезд,
включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с
проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами
жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план
работ и смета расходов на выполнение. Смету утверждают на общем собрании
жильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупка
материалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяют
гидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (без
замены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяют
электропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется.
Определяется объем работ.

Отдельно оговаривается, за чей счет
приобретаются материалы – заказчика или исполнителя. На проведение капитальных
ремонтов выделяются средства Фонда капремонта (которые собраны за счет платежей
на содержание дома), поэтому жильцы не обязаны нести никаких дополнительных
расходов. При выборе подрядчика отдается предпочтение зарекомендовавшим себя
компаниям. У подрядной организации обязательно наличие документов
правоустанавливающего характера и других подтверждений ведения легального
бизнеса. Фирма должна быть готова предоставить информацию о том, на каких
объектах она ранее делала ремонт.

Сегодня на рынке труда хватает фирм,
квалифицированно выполняющих работу. Поэтому не помешает сравнить несколько из
них, чтобы сделать правильный выбор и отдать предпочтение специалистам высокой
квалификации.

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

ТСЖ берет ремонт в свои руки

Если жильцами дома образовано
товарищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения о
том, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, а
также управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.

Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяет
проводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и под
строгим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие в
работах.

Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд дома
определенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременные
мероприятия по устранению недостатков. При возникновении желания провести
косметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на котором
решают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делают
калькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков.
Общим голосованием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделать
помещение еще более красивым и комфортным.

Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.

Стройматериалы можно закупить
самостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.

После проведения ремонта жильцы могут
сами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств.
Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.

Деньги, которые жильцы сдавали на
текущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммы
на содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведение
различных мероприятий, использование средств строго контролируется
уполномоченными лицами.

Собственники, создавшие товарищество,
эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказания
качественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают свою
ответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнее
относятся к местам общего пользования.

В идеале результатом управления ТСЖ
имуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправные
коммуникации, ухоженная придомовая территория.

Возникшие в результате эксплуатации
подъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданного
при доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным и
комфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.

Проведение ремонта

Мероприятия осуществляют в
соответствии с составленной сметой. Сначала счищают старое потолочное покрытие,
ликвидируют старую краску со стен, демонтируют пришедшие в негодность оконные
рамы. Во время данного этапа жильцы могут испытывать неудобства, поэтому
следует обсудить этот вопрос заранее.

Выравнивают поверхности потолка и
стен, штукатурят их и заделывают дефекты и трещины. Грунтовка поможет надежно
закрепить новую побелку или краску на поверхностях. Сначала белят потолок,
затем приступают к окраске стен.

Производят ремонт оконных рам,
остекление, подкручивают шатающиеся перила, реставрируют ступеньки на лестницах
и полы, красят перила, рамы, откосы и подъездное крыльцо (если это
предусматривает сметная ведомость). По каждому пункту работ должны быть
расписаны расценки.

Во время ремонта представитель
заказчика имеет право контролировать его ход, проводить фото фиксацию процесса (рекомендуется)
и составлять акты осмотра.

По окончании косметических мероприятий
проводится приемка объекта согласно действующему законодательству. Договор
сверяют с проведенной работой, и, если какие-либо из его пунктов не выполнены,
не стоит подписывать соответствующий акт до устранения недостатков.

Если замечаний к подрядчику не
имеется, составляется акт выполненных работ, к которому прилагается пакет
сопутствующих документов. Акт подписывают обе стороны – заказчик и исполнитель.
С момента подписания акта приемки вступает в силу гарантийный срок (от 1 до 5
лет), в который ремонтники обязуются устранить возникающие недостатки за счет
собственных средств. Производится окончательный расчет исполнителя с
заказчиком.

Косметический ремонт подъезда МКД –
хлопотное и сложное мероприятие, требующее внимательного изучения всех пунктов
сметной и другой документации

Своевременное поддержание парадной в приличном
виде крайне важно для всех жильцов, поскольку облагороженные места общего
пользования положительно сказываются на комфорте людей, а также влияют на
стоимость жилья в доме. Обсуждая цены на косметический ремонт подъезда, жители
должны придерживаться разумной экономии, не забывая, что качественно сделанная
работа гарантирует отличный результат на длительное время

С какой периодичностью ремонтируются подъезды

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.

Текущий ремонт

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;

Заделку щелей и отверстий;

Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);

Покраску панелей и перил;

Вставку стёкол в подъездные окна;

Покраску окон;

Покраску лифтовых откосов;

Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

Гидроизоляция крыши и входного тамбура;

Ремонт межпанельных стыков;

Замена окон;

Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;

Ремонт технического этажа;

Ремонт вытяжной системы;

Косметический ремонт;

Внешний ремонт дома;

Утепление дома;

Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;

Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).

К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

  • частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
  • очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
  • выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
  • ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
  • замена/ремонт осветительных устройств;
  • окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
  • замена отдельных элементов мусоропровода;
  • ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
  • окрашивание дверей шахт, лифтов.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

  • восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  • обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
  • обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
  • модернизация входного тамбура, включая козырек.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Что делать и куда жаловаться, если возникли трудности с организацией?

Если собственники квартир написали заявление, а УК на него не реагирует, то необходимо пожаловаться в надзорные органы, которые смогут повлиять на работу УК. Если это не имеет воздействия, то придется подавать в суд. Дела такого масштаба рассматривает Мировой суд.

Досудебное разбирательство

На первом этапе необходимо обратиться к главе УК. Иногда достаточно подать жалобу лично ему, чтобы наладилась работа в организации. Если не получилось можно идти в госорганы в следующем порядке:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Мировой суд.

В Госжилищную инспекцию заявление также необходимо подавать в двух экземплярах. Жалоба на УК должна содержать следующие пункты:

  • полностью фамилия, имя и отчество заявителя;
  • адрес регистрации заявителя и фактического проживания;
  • контактные данные, в том числе телефон, если есть адрес почты;
  • полное название организации, куда подается жалоба;
  • ФИО лица, которое уполномочено на прием жалоб от населения;
  • затем идет описательная часть, где заявитель указывает суть жалобы: УК не делает ремонт или делает, но он ненадлежащего качества;
  • обязательно сослаться на пункт договора с УК, который нарушает компания;
  • информация о предоставляемых документах, которые идут в качестве доказательства;
  • требования о восстановлении нарушенного договора, привлечении к ответственности виновных;
  • перечислить все документы, которые приложены к жалобе;
  • подпись заявителя и дата.

Скачать бланк жалобы в жилищную инспекцию на управляющую компаниюСкачать образец жалобы в жилищную инспекцию на управляющую компаниюМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-14-90

В качестве доказательств необходимо представить:

  1. оценочное мнение экспертов;
  2. фотографии;
  3. видеоматериалы.

Если ремонт сделан ненадлежащим образом, следует представить акт. Если УК делала ремонт в подъезде, то жильцы имеют полное право оценить проведенные работы и принять их, кроме того подписать акт о приемке, это не право – это обязанность жильцов многоквартирного дома. Акт о приеме результатов проделанной работы согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ удостоверяет сдачу работы исполнителем и ее приемку заказчиком.

Если жилищная инспекция не заинтересовалась заявлением и не послала комиссию для проверки, то необходимо подать заявление в прокуратуру, которая инициирует свою проверку, в том числе и по работе управляющей компании. Особенно жилищную инспекцию привлечет:

  • плохое состояние инженерных сетей;
  • техническое состояние здания;
  • нарушение установленных сроков по проведению работ;
  • а также нарушение санитарных и пожарных норм.

Если имеются подтверждения всех этих нарушений, то инспекция обязательно устроит проверку и воздействует на УК.

Сроки, в которые должны отреагировать на жалобу

Жалобу жилинспекция должна рассмотреть в течение одного календарного месяца или за 30 суток. Это регулируется ФЗ №59, который регулирует срок ответа на заявления, поданные в различные Государственные органы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий