Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Квартиры с собственным микроклиматом

Изменятся и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них будет не меньше, чем в старых. А вот кухни и санузлы станут больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавят и широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 27,5–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

А еще в новых квартирах будет тепло. Современные системы отопления согреют помещение, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления установят терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Что такое реновация? (жилья)

В последнее время повсеместно можно услышать такое слово, как «реновация». Что оно означает, и о чем ведется речь, когда говорят, что реновации будет подвергнуто, к примеру, жилье?

Что такое реновация жилья?

Толковать слово «реновация» можно довольно широко — под ней может пониматься и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта со вводом в эксплуатацию нового. Но в любом случае, реновация подразумевает под собой улучшение качественных характеристик. Подвергаться реновации могут не только постройки, но и транспорт, однако чаще всего обновление затрагивает именно жилые или производственные здания.

Любая постройка с течением времени теряет свою прочность и надежность — не говоря уже о том, что попросту устаревает морально. В жилом доме приходят в негодность коммуникации, ветшают стены и крыша, а типовые квартиры уже совершенно не соответствуют современным нормам, определяющим высокое качество жизни. Если дом можно отнести к разряду ветхого или устаревшего жилья, то он попадает в программу реновации.

Теоретически, под реновацией может пониматься и глобальный ремонт — замена всех труб и электрической проводки, укрепление и утепление стен, даже надстройка новых этажей. Но на практике проведение таких работ оказывается невыгодным — на капитальный ремонт потребуется затратить больше средств, чем на ликвидацию объекта и новое строительство. Поэтому дома, попавшие в программу реновации, просто сносят — а их жильцам выдают бесплатные новые квартиры, не уступающие старому жилью по параметрам.

Что такое реновация на примере пятиэтажек в Москве (2017)

Ярким и самым актуальным на данный момент примером реновации может выступать программа сноса ветхого жилья в российской столице. Объектом сноса выступают дома «первого периода индустриального домостроения» — иными словами, пятиэтажки и четырехэтажки, возведенные с 1957 по 1975 год. Изначально эти дома определялись именно как временное жилье — их срок службы не превышает пятидесяти лет. Некоторые из пятиэтажек уже относятся к разряду ветхих, другие перейдут в эту категорию в ближайшие годы.

Именно поэтому с 2017 года мэрия Москвы вплотную займется сносом таких домов. Никто из жильцов не окажется «на улице» — все получат достойное новое жилье, а многие смогут даже улучшить свои бытовые условия. Что касается освободившегося места в городских районах, то оно будет использовано для новой застройки или других городских нужд.

Стоит отметить, что далеко не все разделяют политику мэрии и утверждают, что переселение будет происходить в районы с более дешёвой землёй.

Места для хранения и порядок в подъездах

Площадь мест общего пользования в новых домах вырастет в 8,7 раза. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта цифра выросла до 13–15 квадратных метров. Дополнительная площадь дает возможность разместить мусоропровод, лифты, сделать широкие коридоры — все это сделает жизнь горожан комфортнее.

По решению жильцов, в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения. Консьержи следят за чистотой и порядком, контролируют работоспособность всех домовых систем и служб. Если в подъезде перегорит лампочка, то консьерж сообщит об этом в управляющую компанию, которая пришлет сотрудника, чтобы все исправить.

Суть и цель программы реновации жилья в Москве

В 2019 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2019 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.

Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».

В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.

При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:

  • При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).
  • Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.
  • Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.

Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.

Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности проведения

По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.

Снос ветхих пятиэтажек позволяет провести застройку освобождающихся площадей новыми домами с последующим их заселением участниками программы, производя, таким образом, «волновое переселение» граждан.

В постановлении городского правительства №708-ПП от 26.09.17 утвержден перечень адресов городских участков, где будет проводиться строительство стартовых домов и волновое переселение собственников ветхого жилья с 2017 по 2021 год.

Этот перечень разделен правительством на две волны: волна 2017 – 2019 годов и волна, запланированная на 2020 – 2021 годы.

По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, адреса площадок которых приведены в постановлении.

Реализация этих планов позволит властям города запустить вторую волну переселения в 2020 – 2021 годах.

Важно. Адресный перечень городских участков, где планируется проводить вторую волну переселения в 2020 — 2021 годах, приведен во второй части постановления правительства города №708-ПП от 26.09.17.

Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным. Помимо выделенных под строительство 242 стартовых участков, находящихся практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится еще примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения»

Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.

В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.

Справка. Особенностью второй волны жилищной реновации в Москве является то, что до ее начала (т. е. до конца 2019-го года) мэрия города планирует утвердить поквартирный график переселения, что позволит жителям ветхих пятиэтажек заранее знать сроки и место переселения в новое жилье.

Реновация — плюсы и минусы

Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс — обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:

Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
Входы в здания планируются со двора.
Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.. Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:

  1. Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
  2. Переезд обойдется в копеечку.
  3. Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
  4. Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.

Плюсы реновации

Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:

  1. «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
  2. Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
  3. В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
  4. Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
  5. Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
  6. В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
  7. Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.

Реновация — минусы

При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:

  1. Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
  2. Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
  3. С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.

Что представляет собой реновация?

В последнее время для столичных жителей содержание реновации стало животрепещущей темой. Она привлекает к себе не только обывателей, но и профессионалов из разных отраслей. В одном ряду с этим вызывает большое количество вопросов, главным из которых считается: реновация – собственно, что это такое простыми словами?

Немного о слове…

Название «Реновация» (с ударением на буковке «а») получилось от латинского текста «renovatio». Дословно это переводится как обновление, починка, восстановление. В официальной среде любую вещь принято именовать иностранными мудрёными словечками, а слово «обновление» звучит уж слишком просто. Чиновникам интересней выражаться с умным видом «Реновация». Поколение постарше припоминает советскую «перестройку”, потому не захотели применять и это название: много бед принесло людям подобное движение.

Сейчас фразу применяют в контексте перестройки ветхих жилищ, парков, улиц: снесут старые, на освободившемся пространстве строят инновационные и комфортабельные. Особенно это востребовано в крупных старинных городах, в частности, в столице.

Госдума в апреле 2017-го года приняла «Закон о реновации». В его рамках обитателей “хрущёвок” станут выселять из их домов. Причем выселять на окраину, а на свободной площади строить ультрасовременные строения. Здесь ясно: городская территория всякий раз — дорогостоящий продукт для спекуляции разного рода на строительном рынке. Не так давно этим же образом выкупали фабрики и заводы на постсоветском пространстве. Затем они разрушались и возводились офисные учреждения, гипермаркеты, ТРЦ.

В современных реалиях выделяют следующие типы реновации:

  • Плановую (принудительную) проводят в соответствие с принятым решением по сносу старых объектов городской застройки;
  • Эволюционную, являющуюся итогом учтенных ошибок или же неучтённых результатов, не контролируемых и не управляемых повторяющихся процессов разрушения зданий в процессе эксплуатации. 

Причем последний вид, протекающий при невозможности (или нежелания) воплотить в жизнь диагностику и прогноз текущего состояния объектов по основополагающим аспектам его защищенности, а еще недоступности учёта и анализа итога локальных переделок (официально зарегистрированных либо произведенных в обход закона), содержит в себе аварийный инцидент (полное разрушение объекта). Иногда подобные ситуации являются причиной гибели людей.

Понятие столичной реновации

В 2017 году содержание закона о реновации квартир всколыхнуло население Москвы. Обосновано это тем, что в феврале 2017 года мэром С. Собяниным было высказано предложение восстановить программу сноса ветхих квартир в столице. Реновация отыскала помощь и у президента Российской Федерации Владимира Путина.

В контексте Московской реновации речь идёт конкретно о сносе, а не о починке или же реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что являются культурным и историческим наследием). Столичная реновация квартир – это снос «хрущёвок» с дальнейшей постройкой свежих домов и переселение жильцов пятиэтажек.

Цель новой «перестройки»

Задача столичной реновации — не дать «хрущёвкам» трансформироваться в аварийные и неприменимые для жизни, т. к. срок эксплуатации львиной доли этих пятиэтажек уже истек или истечёт в ближайшие годы. Дряхлые жилища были интегрированы в программку реновации, а их обитателям в обмен дадут равнозначные жилплощади в пределах столицы.

Отвечая на вопрос, что за зверь — реновация, стоит обозначить некие факторы:

Что такое реновация простыми словами?

Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2019 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.

Нет сомнений в том, что переселение жильцов из старых в новые дома – благо. И часть жителей согласна переселяться на условиях, оговоренных в «Законе о реновации». Поэтому составляются списки домов, идущих под снос, с учетом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий и просьб проживающих в них.

В результате жители «хрущевок» приобретают возможность обустроиться в комфортабельных квартирах. А город однозначно получает дополнительный доход в казну.

Объясняется перспективность реновации, в том числе, нижеперечисленными моментами:

  1. Желающие переезжать станут владельцами нового жилья.
  2. Те же, кто противится принятому решению, получат компенсацию, равную рыночной цене прежней квартиры или нежилого помещения.
  3. Так называемые «очередники» по программе реновации превратятся в собственников вновь построенной жилой недвижимости в зависимости от состава семьи. И не понадобятся 2 переезда.
  4. Имеет значение и то, что наниматели, пожелавшие переехать, смогут сохранить новую квартиру как объект социального найма.

Однако многим имеющим квартиры в зданиях, подлежащих сносу, нововведение не по нраву.

Их довод – законодательный документ нарушает 2 базовых конституционных принципа:

  • право на неприкосновенность частной собственности;
  • право на судебную защиту.

Им вторят юристы, которые обращают внимание на не взаимозаменяемость слов «равный» и «равнозначный». В юриспруденции это – абсолютно разные понятия

Поэтому жителям «хрущевок» взамен изъятого имущества должно предоставляться предварительное и равноценное возмещение, то есть равное по стоимости, а не равнозначное.

Также юристы полагают, что обратившиеся в Конституционный суд РФ за защитой своих прав вероятнее всего выиграют дело, поскольку положения Закона противоречат российской Конституции.

Какие сроки расселения по реновации? Смотрите тут.

Сроки

По заявлению мэра Москвы С. Собянина, реализация программы будет происходить в течение 10- 15 лет. Детализированный план подбора участков под строительство жилья согласно программному документу реновации появится в конце 2019 г. Первые переселенцы ожидаются в это же время.

Город располагает и строящимся, и готовым жильем, предусмотренным для реновации. Но массовое переселение будет проведено в 2019-2020 гг., и коснется оно жильцов старых, пребывающих в худшем состоянии построек. Специалисты же прогнозируют всплеск переселения спустя 8-9 лет выполнения программы.

Реновация

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт. В современном понимании она представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами за счет амортизационного фонда. Как правило, причиной ее проведения выступает физический и моральный износ оборудования, инструментов, машин и т. д.

Условно реновацию можно поделить на следующие виды:

  • принудительную, которая проводится на основании решения руководства или властей;
  • эволюционную, которая протекает в естественном порядке. Она считается результатом отсутствия диагностики состояния основных фондов на предмет их исправности и безопасности. В особо запущенных случаях такой подход может привести к поломке или даже аварии;
  • волюнтаристическую.
Реновация промышленных предприятий

Производственный процесс неизменно сопровождается моральным и физическим старением машин, оборудования и сооружений. Одним из путей восстановления фондов считается реновация, которая дает возможность увеличить уровень производительности. В процессе реновации промышленности применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов, используемых в производственном цикле, и замена их более новыми и совершенными моделями;
  • реконструкция предприятий в целом или его отдельных подразделений, предполагающая замену изношенных объектов на более современные;
  • полная ликвидация старого производства и строительство на его месте нового предприятия.
Реновация в жилищной сфере

Эта тема сегодня очень актуальна, поскольку поднимает вопрос создания комфортной среды для проживания. Реновация жилья предусматривает восстановление и замену объектов, которые физически или морально устарели. В этой сфере применяются следующие методы:

  • проведение капитального ремонта строения;
  • модернизация;
  • реконструкция;
  • реставрация.

Выбор конкретных действий зависит от состояния строения, а также цели его дальнейшей эксплуатации. Необходимым условием проведения реновации считается составление инвестиционного проекта, который определяет комплекс строительных работ, необходимых для обновления жилья.

Редко какая реновация обходится без участия государства в лице региональных или местных властей. Причем формы участия могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми. В первом варианте государство выделяет на проведение реновации субсидии, финансирует жилищную программу или обслуживает жилищные займы. Тогда как нефинансовое участие предполагает применение разного рода административных инструментов в сфере нормативного или градостроительного регулирования.

Разновидностью жилищной реновации считается тепловая. Она предполагает замену устаревших инженерных коммуникаций, ремонт тепловых магистралей, утепление фасадов и т. д. Конечной целью этой деятельности выступает повышение энергетической эффективности жилищного фонда.

Реновация территорий

Она подразумевает снос здания на определенном участке и извлечения из земли инженерных коммуникаций. Основной целью такой реновации выступает освобождения земли для строительства нового объекта

Причем техническое состояние старого здания не принимается во внимание

Реновация территорий бывает эволюционной и принудительной. Последняя предполагает принятие решение о сносе существующего дома. Тогда как эволюционная считается естественным процессом, не поддающимся управлению или контролю.

Положительные моменты реновации

  1. Все желающие получают более удобное жилище.
  2. Кто не желает переселения в новостройки, получат соизмеримую денежную компенсацию.
  3. В зависимости от состава семьи и различных программ по обеспечению жильем, все люди, которые стояли десятилетиями в очередях на улучшение жилищных условий, в один момент получают все необходимое.

Но не всем данная программа нравится. Многие собственники, против реновации их жилья. В своих доводах они ссылаются на то, что их жилье является частной собственностью и оно неприкосновенно. Есть даже уже и судебная практика по таким делам. В некотором смысле данный закон о реновации противоречит некоторым пунктам Конституции.

Сроки, которые устанавливает законодательство для проведения данной программы – это пятнадцать лет. Массовое переселение жителей начнется в конце 2019 – начале 2020 г.г.

В первую очередь будут переселены жители самых старых и ветхих жилищ.

Застройщики

Строительство в рамках московской реновации обеспечивает ряд застройщиков,
среди которых:

  • Упpaвлeниe гpaждaнcкoгo cтpoитeльcтвa;
  • Упpaвлeниe экcпepимeнтaльнoй зacтpoйки микpopaйoнoв;
  • «KPOCT»;
  • ФCK «Лидep»;
  • Гpуппa ЛCP;
  • ГK «ПИK»;
  • «Интeкo»;
  • ГBCУ.

По округу ТиНАО обсуждается вопрос привлечения новых застройщиков.

Определять, кто именно построит тот или иной дом – задача Фонда реновации.
Конкурс между компаниями проводится по правилам государственных закупок. В
тендерах обычно участвует от 2 до 6 компаний, которые предлагают собственные
условия, исходя из имеющихся возможностей.

Строительство каждого дома проходит по проекту, утвержденному
Правительством Москвы. Застройщики подчеркивают, что проекты индивидуальные, планировки
совершенно различные, но все они создаются с учетом потребностей переезжающих
семей.

Застройщики (они же, строительные компании или девелоперы) берут на себя обязательство по передаче квартир, соответствующих проекту, пригодных для проживания, полностью благоустроенных. При выявлении дефектов нужно обращаться в управляющую компанию и фиксировать недостатки актом, чтобы их в скором времени устранили.

Что такое реновация и для чего она нужна?

Реновацией называют процесс обновления, улучшения или реконструкции без нарушения единой основы.

Реновация может проводиться совершенно в любой строительной отрасли. Но в настоящий момент ее в основном связывают с территориальным обновлением. Происходит уничтожение древних строений. В основном это строения жилищного фонда. В процессе реновации происходит переселение людей из их старых жилищ в совершенно новые, только что возведенные строения.

Первопроходцем в реализации этой программы выступает Москва. В нашей столице подлежат сносу многие пятиэтажные и девятиэтажные дома. Строения, которые в основном являются панельными, построенные во времена Хрущева.

Срок эксплуатации таких домов уже давно подошел к концу, а для проведения в них капитального ремонта требуется денег намного больше, чем затратиться на их снос и постройку новых зданий.

Жилой фонд требует постоянного обновления. Необходимо производить замену старых домов на совершенно новые, благоустроенные. Нынешние новостройки соответствуют всем современным требованиям. Проживание в них для людей будет более комфортным.

Как отказаться от реновации?

В каждом районе города, где внедряется программа, созданы комиссии, состоящие из представителей инвесторов, администрации и жильцов. Многие владельцы, не зная, что это такое – процесс реновации, беспокоятся, что их могут переселить, не уведомляя заранее о принятом решении. Специалисты отмечают, что причин для такого беспокойства нет, поскольку:

  1. Освобождение помещений, которые принадлежат собственнику, возможно только с письменного согласия владельца.
  2. Если здание не признали аварийным, этот проект могут пересмотреть при планировке района. Чтобы это мнение учли, надо продемонстрировать комиссии решение собрания владельцев квартир.

Причин, почему не хотят реновации, много, и у разных собственников они свои. Случается, что люди, уже проголосовав за участие в программе, взвешивают «за» и «против» и решают отказаться. Можно ли это сделать? Да, можно. Собственники жилья должны обратиться к представителям комиссии, и это мнение необходимо внести в протокол заседания комиссии. Изменение решения можно еще зафиксировать в центре госуслуг «Мои документы».

Реновация – что это такое простыми словами

Изначально понятие реновации было дано в Законе № 4802-1 от 15.04.1993 г. «О статусе столицы РФ». С принятием ФЗ № 141 от 01.07.2017 г. в него были внесены изменения. Согласно этому документу под реновацией понимается не реконструкция старых зданий, а их замена на современное жилье. Оно должно быть удобным для проживания, а поблизости должна быть необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, парки отдыха.

Исторические и культурные объекты сносу не подлежат. Если такие дома стали достаточно ветхими, власти расселяют жильцов и начинают ремонтировать здания.

Программа реновации имеет и другие особенности:

  • Решение об участии в проекте принимают собственники квартир на общем собрании. Посмотреть результаты голосования по конкретному дому можно на сайте Мэра Москвы.
  • Предоставленная площадь не может быть меньше по количеству комнат или квадратным метрам. Но при этом допускается, чтобы жилая площадь оказалась меньше, а площадь кухни, коридора, прихожей была больше прежней.
  • Выделяемое людям жилье должно быть пригодно для проживания. Как правило, оно сдается с современным ремонтом и установленной сантехникой.
  • Вместо предоставления жилого помещения собственнику может быть выплачена равноценная денежная компенсация (с его согласия). Положенная сумма перечисляется в течение 5 дней с момента заключения соглашения и подлежит обложению налогом на доходы.
  • Переселение осуществляется в границах тех районов, где люди жили раньше. Это избавляет их от необходимости менять привычный уклад жизни: школу, место работы, поликлинику. Для переезда в другой район человек должен дать свое письменное согласие.
  • Поскольку переселенцы должны получить необходимую инфраструктуру, новостройки возводятся одновременно с объектами соцкультбыта.

Отличительным моментом является и упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство. Это позволяет застройщикам, заявки которых одобрены, приступить к возведению домов в самые короткие сроки.

Вывод

У этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома. Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.

Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.

Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.

Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру. Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риелторскую структуру, это на ваше усмотрение.

Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки.

Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пасатижами? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.

В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий