Супервыгодная ипотека на строительство частного дома в россельхозбанке

Содержание

Ипотечное жилищное кредитование в РСХБ

Особенности ипотечного кредитования в Россельхозбанке

Порядок оформления ипотеки

Для получения займа на вторичное жилье (квартиру) действуют по следующему алгоритму:

  • выбирают населенный пункт, соответствующий правилам программы;
  • заключают предварительный договор с продавцом;
  • для закрепления обязательств сторон по сделке передают задаток (получение денег подтверждается письменной распиской);
  • передают в РСХБ заявление и сопроводительные документы;
  • после одобрения займа подписывают ипотечный договор, оформляют страховку недвижимости;
  • проводят сделку купли-продажи с регистрацией нового собственника и залога в базе данных ЕГРН.

Для расчета наличными можно использовать стандартную схему с депозитарной ячейкой. Продавец получает доступ в хранилище после предоставления сотруднику банка паспорта и выписки Росреестра.

Кредитные программы Россельхозбанка для строительства жилого дома

Калькулятор для упрощения расчетов.

Ипотечный калькулятор выступает простым и удобным инструментом, предназначенный для быстрого получения ориентировочных данных о графике платежа

Потенциальному заемщику важно учитывать, что точные параметры и цифры определяются только на этапе подписания кредитной документации

Для проведения расчета потребуется ввести данные путем последовательного заполнения предлагаемых на форме ипотечного калькулятора полей.

Для начала необходимо выбрать цель кредитования из следующего списка:

  • новостройка;
  • готовое жилье;
  • жилой дом с участком.

Далее потребуется определиться со следующими значениями:

  • стоимость объекта;
  • срок кредитования;
  • размер получаемого дохода;
  • планируемая сумма первого взноса;
  • желаемая схема погашения.

Калькулятор ипотеки

Важным этапом кредитования выступает выбор объекта недвижимости. Клиент вправе самостоятельно выбирать тип жилья, отдавая предпочтение готовым вариантам или самостоятельному строительству. Объект может быть выбран из базы партнеров банка или сторонних организаций, что в дальнейшем позволит ускорить процесс оформления кредита.

При наличии особого статуса заявитель может подтвердить принадлежность к категории зарплатных клиентов или работникам бюджетной сферы. Потребуется подтвердить согласие или отказ в части заключения договора личного страхования. В случае положительного ответа потенциальный заемщик вправе рассчитывать на базовый процент по кредиту.

После введения всех параметров будет проведен расчет, результаты которого отразятся в нижней части экрана. В их число входит минимальная и максимальная сумма заемных средств, размер ежемесячного платежа и предварительная ставка процента. При желании можно поэкспериментировать с входными данными и распечатать полученные результаты графиков платежей.

Ипотечный кредит на возведение собственного дома от Россельхозбанка

В рамках указанного предложения клиент легко получит средства на возведение своего собственного коттеджа или дома с земельным участком.

Условия выдачи денежных средств в таком случае будут следующими:

• Длительность выплат по ипотечному займу – максимум до 25 лет;• Сумма, выдаваемая на строительство – по максимуму до 20 миллионов рублями, по минимуму от 100 тысяч рублями;• Деньги клиента в счет первого взноса – 15% и более (0%, если в зачет идет материнский капитал, 10% — для молодой семьи);• Проценты по ипотечному займу на строительство – от 12,5% до 17% – до государственной регистрации возводимого клиентом жилья, после сдачи объекта — от 12,5% до 14,5%;• Анкета заемщика принимается и рассматривается совершенно бесплатно, банк делает это в течение 10 (десяти) рабочих дней;• Средства за осуществление внутреннего перевода денег не взимаются, а вот за аренду ячейки или за внешний перевод деньги снимаются по тарифам кредитора.

Рассчитывать на получение подобного займа могут россияне в возрасте от 21 года, верхняя граница проходит по 65 годам. Рабочий стаж должен составлять минимум полгода на последнем месте труда, минимум один год за период в прошедшие пять лет. Для клиентов, что занимаются ведением ЛПХ, ссуда оформляется без этих сведений. Что касается доходов, то кредит под строительство дома Россельхозбанк предоставляет клиенту возможность выбрать альтернативный способ – либо 2НДФЛ, либо корректно оформленная справка, разработанная самим банком. Материальным обеспечением по кредиту будет возводимый объект, до перевода недвижимости в залог принимается поручительство или прочее движимое/недвижимое имущество заемщика. Как было сказано выше, средства можно получить траншами, тогда заем выдается в форме открытой кредитной линии. Но можно взять и всю сумму единовременно. Погашение задолженности осуществляется равными платежами, хотя доступна и дифференцированная схема. Молодая семья, где одному или обоим супругам до 35 лет, может рассчитывать на льготы – отсрочку выплаты основного тела долга до 3 лет, отсрочку при рождении детей во время действия ипотеки – до достижения ими 3 лет. Но отсрочку можно оформить всего раз за весь кредитный срок. Досрочное погашение в рамках такого продукта, как кредит на постройку дома Россельхозбанк, производится без ограничений, комиссий и поборов.

Супруг или супруга могут по условиям выступить созаемщиком по кредиту, их платежеспособность банком не учитывается. Кроме того, можно привлечь до трех физических лиц, в том числе, и не состоящих в родственных отношениях с основным клиентом. Они будут обязаны подтвердить официально размер своего дохода.

Итак, как вы могли убедиться, взять кредит на возведение своего коттеджа или дома вполне возможно и реально. Лучше всего, если вам удастся воспользоваться какой-то совместной программой банка и застройщика. Последнего кредитор, наверняка, проверит вдоль и поперек, а потому будет доверять больше и больше будет уверен в результате. Все-таки немногие банки готовы рисковать и предоставлять клиентам такие значительные суммы, ведь строящийся объект может никогда и не стать полноценным залогом. Но в этом смысле Россельхозбанк настроен к своим потенциальным клиентам достаточно лояльно. Особенно, если вы предложите имеющуюся собственность – транспортное средство, тот же земельный участок, на котором возводится дом, другую недвижимость в залог до окончания строительства вашего дома. Россельхозбанк кредит на строительство дома – это отличный и удобный способ, наконец-то, стать домовладельцем и переехать не только в собственное, но в загородное, экологически комфортное жилье.

Необходимые документы

При покупке готового к заселению объекта недвижимости проверяют наличие у продавца прав распоряжения соответствующей собственностью.

Отсутствие обременений и соответствие технических параметров контролируют по выписке из Росреестра. Независимой оценкой устанавливают рыночную стоимость. Дополнительные требования уточняют с учетом особенностей предмета кредитования.

На квартиру

Справкой из регионального подразделения МВД подтверждают количество (возраст) прописанных жильцов. Необходимо предоставить письменное согласие супруга (других собственников, органов опеки) на сделку по продаже.

На дом в сельской местности

Кроме перечисленных документов, в банк передают информацию о правах собственности на земельный участок либо о долгосрочной аренде. Дом должен соответствовать требованиям к объекту, предназначенному для круглогодичного проживания.

На строительство

При оформлении покупки по договору долевого участия в строительстве в банк передают:

  • правоустанавливающие документы на здание (участок);
  • проектную декларацию застройщика;
  • утвержденное разрешение на строительство объекта;
  • копию ДДУ.

При строительстве дома, кроме правоустанавливающих документов на земельный участок (договора аренды), надо предоставить для проверки:

  • полную выписку из базы данных ЕГРН с топографическим планом;
  • смету и договор с подрядчиком;
  • разрешение на выполнение строительных работ;
  • согласование проекта со снабжающими и контролирующими организациями.

Следует помнить о необходимости ввода здания в эксплуатацию не позднее чем через 24 месяца после получения займа.

Топографический план.

На участок

Помимо договора купли-продажи либо другой схемы передачи прав собственности, допустимо применение долгосрочной аренды. Вместе с этими документами надо подготовить выписку с планом из Росреестра.

Для подачи заявки в банк

Перечень документов, которые надо предоставить для одобрения ипотеки, следующий:

  • заполненное по установленной форме заявление с анкетными данными;
  • гражданский паспорт с отметками о регистрации постоянного (временного) места жительства;
  • СНИЛС;
  • военный билет или приписное свидетельство, если заявителю (мужчине) не исполнилось 27 лет;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки либо справка из отдела кадров;
  • сведения об официальных доходах (2-НДФЛ);
  • свидетельства о браке, рождении детей.

Дополнительно передают рассмотренные выше документы по объекту кредитования.

Заявка на получение сельской ипотеки.

Как взять в Россельхозбанке кредит на строительство жилого дома — условия

Основными требованиями, которые Россельхозбанк предъявляет к соискателям, являются залоговое обеспечение и поручители. В виде начального залога может выступать земля, на которой ведется строительство. Однако наиболее оптимальным в этом случае будет предоставить в качестве обеспечения другую недвижимость. Она же может быть и дополнительным обеспечением.

Немаловажным моментом остается и подтверждение стабильных доходов, достаточно высоких, чтобы покрывать требуемые выплаты по кредиту. В случае неуверенности в финансовом благосостоянии клиента, банк может потребовать поручителей или созаемщиков.

Ипотечный кредит на строительство в Россельхозбанке выдается двумя частями. Поскольку это целевой заем, то обо всех растратах необходимо будет предоставлять отчеты. Только в этом случае можно рассчитывать на получение второй части ссуды.

Также стоит обратить внимание на статус земли, отведенной под строительство. Она должна быть рассчитана на индивидуальное жилищное строительство, иначе банк просто не будет рассматривать заявку

Соискатель должен также обладать начальной суммой, которую Россельхозбанк потребует в качестве первоначального взноса.

Документы для оформления ипотечного кредита в Россельхозбанке достаточно стандартны:

  • паспорт гражданина РФ;
  • официальные подтверждения доходов, возможно и со стороны поручителей;
  • любые другие документы, способные составить положительное мнение о платежеспособности соискателя и его добросовестности — вплоть до квитанций о коммунальных платежах;
  • документы на владение земельным участком со статусом индивидуального жилищного строительства;
  • положительным моментом будет предоставление конечной сметы строительства, его сроки, чертежи, максимально приближенная сумма всех расходов;
  • доказательства наличия первоначальной суммы для строительных работ;
  • если поднимается вопрос о дополнительном залоге — потребуются документы и на него, в соответствии с требованиями банка.

Россельхозбанк предлагает сумму ипотечного кредита от 100 тыс. до 20 млн. рублей сроком до 30 лет. Сумма не может превышать 85% от требуемого на строительство частного дома объема средств. Процентная ставка обсуждается в отдельном порядке, все будет зависеть от сроков и величины кредитования. В рамках предлагаемой программы есть возможность оформить ссуду под материнский капитал. Банк также потребует 15% от суммы в качестве первоначального взноса.

Дают ли сейчас ипотеку под возведение частного дома

Банковских предложений, предусматривающих кредитование под условия возведения частного дома чрезвычайно мало в России. Такая ипотека остается наиболее рискованным шагом для банка, из-за чего и требования к кредитованию чрезвычайно жесткие.

Главный риск для финансового учреждения заключается в том, что при незавершенном строительстве ликвидность постройки минимизируется. Чтобы компенсировать собственные риски, учреждение непременно требует предоставить соискателю максимум надежных залоговых обязательств.

Для возможности получить ипотеку под возведение жилого строения потребуется обладать официальным правом на иную собственность, земельный участок. Одновременно не обойтись без подтвержденного, постоянного места работы, обеспечивающей достаточный источник стабильного дохода.

https://youtube.com/watch?v=VlEIX718ZfI

Многие граждане в определенное время приходят к мысли о потребности приобретения своего жилья. Приходится для этого решать разные вопросы — купить новостройку либо вторичное жилье, что лучше, дом или квартира.

Стоит подробнее рассмотреть, чем отличается кредит на строительство дома от традиционной ипотеки:

  • Самое первое отличие — при обычной ипотеке гражданин сначала определяет искомый вариант квартиры, чтобы потом спешить в финансовое учреждение. Но если решено получить деньги под возведение частного дома, сначала требуется определить необходимую сумму, чтобы затем планировать строительные расходы под нее.
  • Второе отличие — весьма высокие процентные ставки для кредитования под возведение частного дома. Это легко объяснимо, поскольку ликвидность готовой квартиры существенно выше.
  • Отличие третье заключается в том, что ипотека под частное жилищное строительство вынуждает соискателя предоставление проекта и его утверждение. Затем понадобятся отчетные документы, свидетельствующие о завершении стройки. Но положительным моментом является получение в итоге готового дома, который спланирован конкретно по вашему желанию.
  • Отличие четвертое — присутствуют определенные требования, касающиеся земельного участка. Нельзя возводить дом, где попало. Новостройка должна начинаться на земле, имеющей соответствующее назначение, которая разрешена для частного строительства и дальнейшего постоянного проживания.
  • Отличие пятое состоит в том, что на весь период строительства банк имеет право получить от соискателя дополнительное обеспечение, выраженное поручительством либо залогом иной недвижимости.
  • Шестое отличие — возможность получать финансы траншами, которые зависят от завершения определенных этапов строительства.

Предложения Россельхозбанк кредит на строительство дома: условия, проценты и программы банка

Оформление заявки

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство дома

  1. валюта займа — рубли/евро/доллары;
  2. первоначальный взнос — от 15%;
  3. минимальный процент — 11,95% (в рублях);
  4. максимальный период заимствования — 25 лет;
  5. минимальная сумма — 100 тыс. рублей;
  6. максимальная сумма — 20 млн. руб.;
  7. без комиссий за оформление;
  8. обеспечение по кредиту — право требования на время строительства и сам построенный дом после сдачи в эксплуатацию, также можно предоставить дополнительный залог;
  9. возможно привлечение до трех созаемщиков, в том числе и не являющихся родными заемщика;
  10. обязательное страхование объекта залога;
  11. досрочное погашение в срок уплаты очередного платежа без комиссий;
  12. страхование жизни и трудоспособности заемщика добровольное.

Процентная ставка зависит от размера займа, срока кредитования, а также первоначального взноса. К тому же, в некоторых случаях к ней могут добавиться надбавки, в частности при отказе от страхования жизни и работоспособности заемщика к общей ставке может добавиться 3,5%. А до момента оформления залога в собственность заемщика (т. е. на этапе строительства) к основной ставке добавится еще 0,5%.

Обслуживающиеся в Россельзозбанке зарплатные клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях. В частности, может быть понижена процентная ставка по ипотеке. Также льготными категориями заемщиков являются молодые семьи, а также владельцы материнского капитала.

Молодым семьям на время строительства дома или при рождении ребенка дается возможность взять кредитные каникулы до 3 лет.

При этом не нужно будет погашать основной долг, а только проценты. Материнский капитал может быть использован для погашения части или всего первоначального взноса.

Условия и процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке

Сельская ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью у заемщиков во всех регионах нашей страны. Наибольший спрос на такой кредитный продукт отмечается в Ленинградской и Новосибирской областях, в республиках Башкортостан, Удмуртия и Татарстан. Рассмотрим на каких условиях можно получить денежные средства в долг от крупнейшего банка страны. Условия получения сельской ипотеки в Россельхозбанке:

  • максимальная сумма возможного финансирования — до 5000000 рублей, если объект недвижимости располагается на территории Ленинградской области и субъектов РФ, которые входят в состав Дальневосточного федерального округа. До 3000000 рублей для всех остальных сельских агломераций и населенных пунктов, расположенных на территории РФ;
  • срок кредитования может варьироваться от 6 месяцев до 25 лет;
  • Размер первоначального взноса по ипотеке для сельской местности составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • комиссия за выдачу ипотечного займа не предусмотрена;
  • необходимо обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости на весь период кредитования в одной из аккредитованных в банке компаний. Личное страхование может быть осуществлено по желанию клиента;
  • обеспечением по сельской ипотеке РСХБ выступает залог прав на приобретаемую недвижимость;
  • привлечение созаемщиков. В рамках ипотеки для жителей сельской местности РСХБ можно привлекать до 3 платежеспособных созаемщиков-физических лиц. При этом супруг или супруга привлекаются в качестве созаемщика в обязательном порядке;
  • срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет не более 5 рабочих дней.

Брали ли Вы микрокредит в МФО?

ДаНет

  1. Льготная процентная ставка составляет 2,7 или 3% годовых в зависимости от того, планирует ли потенциальный заемщик заключать договор личного страхования или нет. Действует такая ставка на протяжении всего срока льготной программы до момента ее отмены.
  2. Базовая ставка — это льготная процентная ставка, увеличенная на размер действующей Ключевой ставки Центрального Банка РФ. Изменение процента возможно в том случае, если Министерство Сельского хозяйства исчерпает лимит и откажется предоставлять РСХБ соответствующие субсидии. Сейчас это значение колеблется на уровне 6,95 % годовых.
  3. Стандартная ставка, которая равняется 11,5% годовых. Льготная ставка автоматически изменится на стандартную в том случае, если заемщик использует предоставленные деньги не по целевому назначению или же допустит просрочки по погашению задолженности свыше 90 дней.

Потребительский кредит Россельхозбанка в 2020 году. Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Вас заинтересовал потребительский кредит наличными, который предлагается в Россельхозбанке в 2020 году? Сегодня мы рассмотрим условия некоторых наиболее популярных программ от этой компании и расскажем, как можно подать заявку на его получение.

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут

Что такое потребительское кредитование?

Сюда относят ссуды, которые выдаются на неотложные нужды, причем эту цель необязательно афишировать. Иными словами, вы можете получить денежные средства на любые направления — ремонт квартиры, покупку мебели, оплату лечения, покупку туристической путевки для отдыха и т. д.

Очень важно, что вам не нужно письменно подтверждать цель обращения и расходования денег. Вы можете разделить полученную сумму на несколько направлений, чтобы, к примеру, приобрести что-то для себя, а заодно помочь детям или внукам

Россельхозбанк ценят люди старшего поколения, а также жители небольших городов, где данная компания предоставляет множество специализированных программ для пенсионеров, садоводов, владельцев ЛПХ. Особенностями являются следующие позиции:

  • Нет комиссий за сбор информации и оформление кредита;
  • Ежемесячные платежи могут быть аннуитетными или дифференцированными;
  • Возможно досрочное погашение;
  • Доходы можно подтвердить справкой по форме банка.

Какие в Россельхозбанке есть программы?

На сегодняшний день в компании есть несколько предложений, которыми могут воспользоваться физические лица. Они могут быть целевыми, т. е. выдаваемыми на определенные направления по сниженной ставке, так и нецелевыми. Рассмотрим их условия более подробно:

«Пенсионный» — доступен заемщикам до 75лет, которые могут предъявить пенсионное удостоверение. Для них действует ставка от 10% до 17,5% годовых, оформить можно сумму от 10 тыс. до 500 тыс. рублей на любые цели со сроком возврата от 1 года до 7лет

Обратите внимание, что надбавки действуют за отказ от страхования и при обращении за займом в возрасте от 65-ти л. и старше (за каждый из пунктов + 6,5%)

Где еще можно кредитоваться пенсионерам, рассказываем здесь;

Произвести предварительный расчет кредита можно при помощи онлайн-калькулятора:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Акции

Программа «Хорошая история» — в том случае, если у вас в любом банке уже есть положительная кредитная история, т. е. ранее вы уже оформляли и успешно возвращали здесь кредит без просрочек, то вы можете получить новый займ на лояльных условиях. Акция действует до 01.06.2019 года.

  • ставка от 9,9% до 13,9% годовых,
  • сумма до от 10.000 до 750.000 рублей,
  • срок действия договора — от 1 месяца до 5 лет,
  • без обеспечения и комиссий,
  • срок рассмотрения заявки — не более 3 дней,
  • без страхования идет прибавка в размере + 4,5 п. п. к базовой ставке.

Чтобы снизить переплату, вы можете предложить банку обеспечение. Обеспечением будет служить поручительство не менее 1-го физического лицо (возможно и юридического лица).

Для зарплатных клиентов действуют различные акции, например: при оформлении займа до 50000 на 1 год выдают под ставку от 11,5% годовых, если нужна сумма от 200 тысяч, процент начнется от 14,5%.

Требования к заемщику

Воспользоваться потребительским кредитованием может заемщик старше 18лет (при наличии обеспечения) и от 23лет без него, имеющий гражданство РФ и стаж работы от полугода. Для зарплатных клиентов минимальный стаж — от 3-ех месяцев, для пенсионеров, получающих пенсию в Россельхозбанке, нет требований по данному вопросу.

При оформлении кредита понадобятся:

  • паспорт,
  • справка о доходах,
  • документы о семейном положении и детях,
  • военный билет для мужчин младше 27 лет,
  • копия трудовой книжки.

Для ИП, владельцев ЛПХ, адвокатов, военнослужащих, нотариусов и др. категорий граждан могут быть запрошены иные бумаги, список уточняйте в банке.

Телефон для получения консультации — 8 (800) 200-02-90 (бесплатный для всех регионов РФ). На официальном сайте Россельхозбанка можно подать заявку на получение потребительского кредита наличными.

Этапы оформления

Оформлять ипотеку для строительства жилого дома самостоятельно необязательно. Часть организационных вопросов берут на себя кредитные брокеры. Но потенциальный заемщик во всем может разобраться и без помощи посредников.

Этапы оформления ипотечного договора:

  1. Отправить заявку на рассмотрение.
  2. Подготовить проект и смету строительства.
  3. Провести оценку земельного участка или недвижимости, которая передается в залог банку.
  4. Получить предварительное одобрение кредитора.
  5. Застраховать объект залога и (по желанию) жизнь и здоровье заемщика.
  6. Оформить кредитный договор, закрепляющий отношения между сторонами.
  7. Получить средства в безналичном виде. Банк может перечислить их напрямую подрядчикам, если строительство будет осуществлять фирма.

Заявка на оформление ипотеки.

Необходимые для одобрения документы

Стандартный пакет документов:

  • анкета-заявление на получение кредитных средств;
  • паспорта заемщика и созаемщиков;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки и оригинал для сверки;
  • трудовой договор;
  • подтверждение дохода;
  • военный билет (для мужчин призывного возраста);
  • водительское удостоверение (если имеется);
  • свидетельства о браке / разводе, рождении детей (при наличии).

В стандартный пакет документов входит СНИЛС.

Если предоставленных сведений будет недостаточно для принятия решения об оформлении ипотеки, банк может запросить дополнительные документы, подтверждающие анкетные данные или финансовое положение клиента.

Все документы должны быть оформлены надлежащим образом.

Понадобятся:

  • свидетельство регистрации права собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • официальное разрешение на выполнение строительных работ;
  • договор подряда (если планируется привлекать подрядчика);
  • проект дома, смета (РСХБ может предоставить сумму, не превышающую 80% сметной стоимости частного дома).

Дополнительно может понадобиться проект дома.

Особенности страхования

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательно страховать только объект залога. В зависимости от условий кредитования это может быть земельный участок, земля и дом, который планируется построить, другое недвижимое имущество заемщика. Страхование жизни и здоровья обязательным не является, но влияет на снижение ставки.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке калькулятор

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется на таких условиях:

  • наличие залога. Предметом обеспечения может выступить земельный участок или недвижимость, возведённая за счет заемных средств;
  • обязательное страхование имущества и жизни заемщика. Если заемщик утратит дееспособность или уйдет из жизни прежде, чем договор утратит свою силу, расходы банка покроет страховка. Оплата на страховку может быть включена в размер ипотеки;
  • количество поручителей до трех человек. Не разрешается привлекать в качества созаемщика гражданина, в прошлом имевшего проблемы с погашением взятых на себя кредитных обязательств;
  • допускается досрочное погашение кредита;
  • валюта – российский рубль;
  • минимальная сумма – 100 тыс. руб.;
  • максимальная сумма – 60 млн. руб.;
  • минимальный срок – 3 года;
  • максимальный срок – 30 лет;
  • процентная ставка от 2,7% до 11,5% в зависимости от выбранной программы;
  • первоначальный взнос – 15-20%;
  • возможность открытия кредитной линии.

Кредитная линия дает возможность получать деньги поэтапно. Этапы привязываются к циклам проекта и строительным работам по возведению постройки. Проценты начисляются не на всю сумму займа, а только на часть, фактически полученную клиентом.

Наибольшее влияние на размер процентной ставки по кредиту для строительства загородного дома оказывают такие факторы:

  • выбранная программа;
  • финансовое состояние заемщика;
  • срок;
  • размер первого взноса.

Условия выдачи кредита

Условия стандартного кредитования на строительство:

  • сумма — до 60 млн руб.;
  • ставка — от 7,5% годовых;
  • срок исполнения обязательств — до 30 лет;
  • первый взнос — от 15% общего размера займа;
  • отсутствие комиссий за выдачу средств.

Для многодетных семей и при использовании маткапитала действуют специальные условия.

Процентные ставки

Ставка рассчитывается индивидуально для каждой заявки.

Ставка устанавливается индивидуально для каждого клиента.

Факторы, которые влияют на годовую процентную ставку, следующие:

  • наличие / отсутствие обеспечения;
  • страхование заемщика / отказ от полиса;
  • вид кредитования, программа;
  • срок действия договора и сумма;
  • уровень риска банка;
  • кредитная история (КИ);
  • пакет документов и др.

Рассчитывать на оформление договора с минимальной переплатой могут только надежные клиенты РСХБ: физические лица с хорошей КИ и работники компаний-участников «зарплатного проекта».

Для кредитных договоров, предусматривающих заем до 3 млн руб. на возведение дома или приобретение участка, действуют такие ставки:

Первоначальный взнос, % Надежные клиенты Бюджетники
До 20 9,25 10,5
Свыше 20 9 10,25

Если сумма кредита превышает 3 млн руб., предлагаются следующие условия:

Первоначальный взнос, % Надежные клиенты Бюджетники
До 20 9 10,25
Свыше 20 8,75 10

Процент не меняется на продолжении всего срока кредитования, если соглашением между банком и заемщиком не предусмотрено иное. В случае нарушения условий договора РСХБ может в одностороннем порядке увеличить ставку.

Александр Москатов, управляющий директор сети «Миэль», добавляет, что во всех банках средняя ставка по загородной недвижимости примерно на 1% выше, чем по городской.

Требования к заемщику

Заемщик должен иметь общегражданский паспорт с регистрацией в одном из регионов присутствия Россельхозбанка.

Заемщик должен иметь паспорт с регистрацией.

Требования к возрасту:

  • от 21 года на момент оформления договора до 65 лет на дату внесения последнего платежа;
  • 21-75 лет (если до того, как клиенту РСХБ исполнится 65 лет, пройдет не менее половины срока кредитования и до исполнения созаемщику 65 лет средства будут возвращены банку полностью).

Решение по заявке зависит от размера дохода (он должен быть достаточным, чтобы обслуживать заем) и долговой нагрузки (в РСХБ откажут, если имеются просроченные кредиты).

Необходимый стаж:

Категория клиента Стаж на текущем (последнем) рабочем месте, месяцев Общий стаж за крайние 5 лет, месяцев
Физическое лицо 6 12
Потенциальный заемщик с хорошей КИ и те, кто получает зарплату на карту РСХБ 3 6
Пенсионеры, получающие пенсию в РСХБ 6
Граждане, ведущие подсобное хозяйство 12 12

Если нет возможности подтвердить занятость и размер дохода, можно подать заявку на кредит по 2 документам (до 8 млн руб. под 8,8%). Но такая программа кредитования не предусматривает использования средств для строительства (разрешается приобрести жилой дом с участком).

К имуществу

Участок должен находиться на территории населенного пункта с разрешенным ИЖС и принадлежать заемщику (на правах собственности или аренды у органов местного самоуправления). Заявку одобрят, если срок аренды превышает период действия договора. Вести строительство разрешается собственными силами или с привлечением подрядчиков.

Участок должен принадлежать заемщику.

При рассмотрении сметы строительства учитываются планируемое физическое состояние и капитальность итогового объекта.

Основные критерии:

  • благоустройство, наличие коммуникаций и инфраструктуры (круглогодичный подъезд, интенсивная застройка близлежащих территорий);
  • используемые материалы (например, для фундамента допускаются камень, кирпич, бетон), планировка, количество этажей, качество систем;
  • наличие документов (включая оформленные договоры с поставщиками коммунальных услуг).
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий