Снятие обременения с квартиры

Содержание

Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

    • дополнительным соглашением о расторжении договора;
    • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

Вопросы и ответы

Разберем самые популярные вопросы пользователей – что делать, когда ипотека выплачена, но СберБанк не начал процедуру снятия обременения и аннулирования закладной. Также существуют ситуации, когда клиент финансового учреждения не пользуется личным кабинетом в ДомКлик или онлайн-сервисе банка, а также не владеет личным кабинетом на регистрационном сайте Росреестра.

Как написать заявление?

Порядок заполнения заявления для подачи в Росреестр одинаков для всех категорий заемщиков – при обращении выдается образец. Он включает паспортные и другие личные данные владельца (или нескольких владельцев при совместном владении собственностью), контакты (электронную почту, телефон), адрес регистрации, причину аннулирования залога (в нашем случае – выполнения обязательств по ипотеке), данные документа из банка, на основании которого собственность переходит в безраздельное владение заемщика.

Полный перечень необходимой информации можно найти в образце на сайте Росреестра. Дополнительно заявитель указывает данные объект недвижимости и ставит подпись.

Важно! При подаче электронного заявления необходима цифровая подпись!

Сколько времени занимает процедура?

Погашенная ипотека предполагает обращение в СберБанк на следующий день осле внесения последнего платежа

Снятие обременения с жилья занимает примерно 30-40 дней, здесь важно быстро получить необходимые документы от финансового учреждения

Для сокращения сроков получения полных прав собственности записывайтесь в электронную очередь, что позволит попасть на приме в МФЦ или Росреестр в четко установленный день.

Как можно снять?

После полной выплаты ипотеки СберБанк самостоятельно начинает снимать обременение, о чем уведомляет заемщика. Если отделение не обладает техническими возможностями, обращайтесь в МФЦ или Росреестр. Оплата услуги не требуется, пошлина вносится только при получении нового свидетельства о правах собственности по деланию клиента.

Дополнительно все держатели ипотеки СберБанка проверяют снятие обременения с помощью электронных сервисов либо личного кабинета финансового учреждения. Если кредитор инициирует процедуру самостоятельно, клиент получает уведомление о ее окончании в SMS-сообщении либо по другим каналам коммуникации, выбранным в онлайн-кабинете.

Какой способ удобнее?

Все имеющиеся способы удаления записи об обременении имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.

Через МФЦ

Подача документов через МФЦ – хороший выход для работающих граждан. Центры работают с утра до вечера. Таким образом, заявителю не придется отпрашиваться с работы. Записаться на прием можно заранее, но даже если прийти без записи, очередь идет быстро.

Т.к. МФЦ начали работать не так давно, сотрудники не всегда обладают полной информацией. Кроме того, они должны заниматься разными видами государственных услуг и на получение глубоких знаний по одной тематике просто нет времени.

В Росреестре

Внимание! Сотрудники Росреестра давно занимаются вопросами снятия обременения и могут дать грамотную консультацию.

Под рукой у сотрудника имеется база данных о внесенных в реестр записях. Но работающим гражданам будет непросто найти время, чтобы подать документы, т.к. в часы приема организации, они находятся на работе.

Через Госуслуги

Такой способ удобен для молодежи, которая уже привыкла многие действия совершать через интернет. Заявитель может подать заявку, не выходя из дома. Однако рядом не будет консультанта, который поможет заполнить заявку правильно. Т.к. сайт еще молодой, возможны сбои в его работе. Если человек не привык работать в интернете, то даже простой интерфейс портала может быть ему непонятен.

Снятие обременения – самый приятный момент ипотечной истории. Квартира полностью переходит в собственность владельца и ей можно распоряжаться по своему усмотрению. Однако обременение не снимается автоматически. Банк не информирует регистрирующие органы о расчете с заемщиками. Прохождение процедуры ложится на плечи заемщика. Снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы потом не возникло непредвиденных сложностей.

Возможно вам будут интересны и другие наши материалы о том, как снять обременение с квартиры или другой недвижимости после погашения кредита в Сбербанке и ВТБ 24.

Что такое обременение на квартиру

По закону вопросы регистрации сделок с недвижимостью (ипотека – одна из их разновидностей) содержат такое понятие, как «обременение имущества». Этот термин означает ограничение права собственности владельца той или иной собственности. Другими словами, тот, кому принадлежит квартира, не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом, например, продать или обменять недвижимость, пока обременение не будет снято.

Кроме ипотеки, существуют и другие случаи, когда вступает в силу такое ограничение. К наиболее распространенным вариантам, когда используется обременение, относятся следующие ситуации:

  • наем,
  • арест,
  • доверительное управление,
  • рента и другие.

Каждая ситуация налагает свои ограничение на использование жилья.

Рассмотрим ситуацию с жилищным займом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке означает нижеследующие ограничения (их смысл заключается в том, чтобы в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк получил в собственность ликвидное имущество, даже если прошел не один год с начала его эксплуатации).

Клиент, который осуществил покупку квартиры с обременение по ипотеке, имеет право:

  • жить в квартире;
  • проводить замену санузла, труб и электропроводки;
  • приглашать друзей, устраивать праздники;
  • зарегистрировать ближайших родственников;
  • делать ремонт (переклеивать обои, менять мебель и другие предметы интерьера по своему усмотрению).

До снятия обременения с квартиры по ипотеке клиент не имеет права:

  • продать квартиру без согласия банка;
  • сдавать жилье в аренду;
  • делать перепланировку;
  • прописать посторонних людей без согласия кредитора.

Кроме того, если планируется длительная поездка заемщика, банк следует уведомить о том, что жилье определенное время будет находиться без присмотра.

Безусловно, такие ограничения устраивают далеко не каждого собственника жилья, поэтому многие стараются избавиться от них как можно раньше.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после того, как будет совершен последний платеж в рамках погашения займа. Если вы планируете закрыть кредит досрочно, вам необходимо узнать точную сумму долга, включая проценты по состоянию на текущий момент.

Расскажем о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, что для этого нужно сделать.

Где и как проходит снятие при полной оплате?

Автоматически после выплаты ипотеки обременение не снимается. При получении кредита клиентом и кредитной организации была оформлена закладная на недвижимое имущество.

Поскольку выдача крупного кредита является риском для банка, квартира выступает как залог на случай, если клиент окажется неплатежеспособен. Закладная регистрируется банком в Росреестре (о том, как получить закладную после погашения ипотеки и какой срок выдачи этого документа, читайте тут). После того, как долг погашен, необходимо официально снять отметку об обременении. Далее будет приведена пошаговая инструкция, как происходит снятие обременения, когда ипотека выплачена.

Перед началом процедуры необходимо собрать следующие документы:

  1. Письмо банка, что заемщик выполнил свои обязательства, и банк не имеет к нему претензий. На документе должна стоять печать и подпись руководителя отдела.
  2. Заявление. Образец берется в банке или в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки, подтвержденная оригиналом.
  4. Закладная (если ее оформляли). На ней должна стоять отметка о погашении долга. Также должна стоять печать и подпись должностного лица.
  5. Копии паспортов собственников недвижимости, подтвержденные оригиналами.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заявление на снятие обременения включает в себя следующую информацию:

  • Информация о залогодателе и залогодержателе.
  • Номер кредитного договора и дата его заключения.
  • Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  • Адрес квартиры.
  • Дата и подписи сторон. Несмотря на то, что заявление подписывают обе стороны, присутствие представителей банка при подаче документов не требуется.

Справка! Далее в зависимости от способа подачи документов процедура может немного различаться.

В МФЦ

Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Записаться на прием в МФЦ или прийти, получить электронный талон и дождаться своей очереди.
  3. Отдать документы сотруднику центра. Специалист проверит документы, поможет заполнить заявление.
  4. Если все в порядке, на руки будет выдана расписка о получении документов. По номеру расписки можно будет отследить статус заявки.
  5. По завершении процедуры в том же МФЦ будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье без обременения.

Через Госуслуги

Для подачи заявки онлайн, необходимо сделать следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале.
  2. Подтвердить свою учетную запись любым из удобных способов. Например, можно сделать это через Сбербанк Онлайн.
  3. Заполнить бланки в электронном виде и отправить заявку.
  4. После получения ответа прийти с документами в Росреестр.

В Росреестре

В соответствии законом РФ «Об ипотеке» договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В Росреестре хранится база данных об ипотечной истории. Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:

  1. Получить закладную и иные необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр. Обязательно должны присутствовать все собственники квартиры.
  4. В течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник проверяет данные и вносит их в реестр.

Важно! После снятия обременения полученные документы необходимо хранить в течение 3 лет. Это срок исковой давности, если у банка возникнут какие-то претензии.. Детально о процедуре снятия обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах, а также какие документы нужны, можно здесь

Детально о процедуре снятия обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах, а также какие документы нужны, можно здесь.

Сроки снятия обременения

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Способы снятия залога

После погашения ипотеки многие граждане стараются быстрее провести процедуру снятия ограничений с квартиры для освобождения от обязательств и беспрепятственных действий с собственностью. Произвести снятие можно несколькими способами:

  • через отделение банка;
  • обратиться в многофункциональные центры;
  • произвести подачу заявление через сайт Госуслуг или ДомКлик.

Официальное подтверждение о снятии запрета с жилья производит государственный орган – Росреестр. Как только долг погашен и собраны документы заявление будет рассмотрено и клиенту выдадут справку о безграничных правах на собственность. Стоит знать, что, если продажа квартиры происходит в момент до погашения ипотеки обременение снимается только после перехода прав новому покупателю.

Благодаря развитию техноло

Через МФЦ или сайт Госуслуг

гий и открытию дополнительных организаций по выполнению государственных услуг граждане могут произвести процедуру без обращения в отделение банка. Если у клиента есть доступ на сайт Госуслуг, то подать заявление можно с стационарного компьютера, который подключен к интернету. При обращении в МФЦ предоставляется перечисленный выше список документов, а сотрудник сам выполняет последовательность действий. Алгоритм у сервисов прост в использовании и не требует определённых навыков.

С помощью ДомКлик

Клиентам Сбербанка помимо стандартных способов снятия обременения доступен сервис ДомКлик. Для этого нужны регистрационные данные и подключенный интернет. Процесс происходит следующим образом:

  1. После полного погашения заемщику необходимо выждать 30 дней.
  2. На второй месяц при не снятии обременения клиент может воспользоваться услугой сервиса ДомКлик.
  3. Заявление подается на сайте в специальной категории. Благодаря современным разработкам заемщик сможет отследить статус обращения в любое время.
  4. Рассмотрение и удовлетворение требований происходит определённое время, после которого заявитель получить официальный ответ о снятии ограничений в виде СМС-информирования.

Приложение пользуется популярностью, но может быть использовано только клиентами, которые прошли регистрацию в данном сервисе.

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Чего опасаться покупателям обремененных квартир?

Среди самых распространенных – невозможность зарегистрировать жилье в своей собственности и последующая оплата чужих долгов.

По закону никто не может обременить человека выплачивать чью-то задолженность, но вот судебная волокита, которая последует за таким приобретением, потратит много вашего времени, сил и нервов.

Правда, в конечном счете, восторжествует, и жилье будет свободным от обременений, но сколько времени пройдет до этого момента, никто сказать не может. По этой причине лучше семь раз проверить и один покупать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Подтверждение отсутствия обременения

Что такое ипотечное обременение?

Одна из самых сложных ситуаций это снятие обременений с недвижимости по ипотеке. Здесь приходиться решать вопрос не только с судебной инстанцией, но ещё и с банком. При этом часто люди попадают на большие суммы, чтобы получить полные права над жильём.

Ипотечное обременение — это ряд ограничений, которые накладываются на недвижимость, если квартира или дом был приобретён путём кредитования. Банк оформляет свои права на имущество, тем самым компенсирует риски при невыплате кредита или ипотеки в полном объёме в назначенное время.

К подобным обременениям также относится покупка жилья у третьего лица в рассрочку. Само собой, всё должно быть подтверждено документально.

Обременения по ипотеке, которые накладываются на недвижимость, носят ряд ограничений, с юридической точки зрения.

  1. В случае оформления документов на ипотеку заёмщик не имеет права, продавать, закладывать, дарить недвижимость без согласования всех условий с банком. Заявление и документы оформляются, но в итоге их просто не регистрируют в Росреестре, так как на жильё накладывается обременение. При этом владелец имеет все права оставлять имущество по завещанию, ведь этот вид документов не требует регистрации.
  2. Ещё одно ограничение касается приписки дополнительных людей в квартире, если они не являются членами семье. Этот пункт часто указывают в документах. Подобные ограничения не мешают, но если захочется прописать несовершеннолетнего ребёнка, то впоследствии могут возникнуть проблемы с оформление на учёбу или в предоставлении медицинских услуг.
  3. Сдать официально квартиру в аренду не получиться, так как многие банки блокируют возможности оформлений прав третьих лиц, даже на короткий промежуток времени. При этом законодательство РФ не запрещает сдавать ипотечное имущество в аренду на срок меньше 1 года.

Как правило, после погашения всех задолженностей снятием обременения занимается банк, но этот процесс лучше всего контролировать. В противном случае люди часто сталкиваются с ситуациями, когда банки просто закрываются, а собрать все необходимые документы и снять ограничения самостоятельно становиться практически невозможно.

Способы погашения обременения

Как правило, способы погашения задолженности со стороны клиента мало волнует банк, но это важный пункт для самого заёмщика. Выплачивать ипотеку можно не только путём «чистых» заработанных наличных на официальной работе. В некоторых случаях помогает и материнский капитал. Погашение ипотеки с помощью материнского капитала прописано в законодательном перечне, правда, придётся пройти некоторые процедуры. Для подтверждения того, что материнский капитал использован для погашения ипотеки, следует оформить необходимые документы в банке и предоставить их по месту оформления и выдачи материнского капитала.

Как снять обременение?

Необходимость снятия обременения после выплаты долга банку очевидна – это требуется для того, чтобы владелец получил возможность использовать купленную в кредит недвижимость по собственному усмотрению

. Сегодня существует несколько вариантов осуществления рассматриваемого мероприятия.

Что потребуется?

Первым и обязательным условием снятия обременения или вывода жилья из залога является полное исполнение обязательств заемщика перед банком. Только после погашения задолженности по ипотеке имеет смысл приступать к сбору документов для подачи в какой-либо регистрационный орган из двух возможных – Росреестр или МФЦ. Первый вариант является традиционным, а второй стал доступным, начиная с 2017 года.

Необходимые документы

Для вывода недвижимости из залога от ее владельца требуется предоставить один из следующих документов:

заявление установленной формы о необходимости снятия обременения. Обычно документ подписывается и уполномоченным представителем банка, и непосредственно заемщиком;
заявление кредитной организации, которая является собственником закладной на имущество, приобретенное в ипотеку. Этот документ оформляется в том случае, если инициатором снятия обременения выступает банковское учреждение;
заявление заемщика, которое дополняется закладной с отметкой банка о полной выплате задолженности по ипотечному кредиту. Такая форма заявления подается в том случае, если процедурой вывода жилья из залога занимается его нынешний владелец;
решение суда о прекращении обязательств заемщика по ипотечному займу

Принимается во внимание в том случае, если по каким-либо причинам было инициировано судебное разбирательство по вопросам, касающимся кредитной ипотеки.

Помимо заявления, составленного по одному из 4-х описанных выше вариантов

, для снятия обременения с квартиры или дома необходимо предоставить:

  1. удостоверяющий личность заемщика документ, а именно российский паспорт;
  2. копию договора по ипотечному кредитованию;
  3. документы, подтверждающие законность прав собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге;
  4. справку из кредитной организации о погашении обязательств по взятой ранее ипотечной ссуде.

В некоторых случаях требуется предоставление каких-либо дополнительных документов, так как это может быть связано с требованиями местного подразделения Росреестра. Самый простой способ узнать точный перечень необходимой документации – проконсультироваться со специалистами кредитного или юридического отделка банка, выдававшего ипотечный займ.

Как инициировать процедуру самостоятельно?

Мероприятие по снятию ипотечного обременения, наложенного на квартиру или другой вид недвижимости, инициируется либо банком, либо самим заемщиком. Наиболее часто на практике встречается второй вариант, так как именно владелец жилья больше всего заинтересован в выводе квартиры или дома из-под залога.

Для запуска процедуры достаточно собрать указанный выше перечень документации. Причем главным документом является справка из банка о полном погашении долгов по ипотеке или отметка, сделанная ответственным сотрудником финансового учреждения на залоговых документах, об отсутствии у заемщика неисполненных обязательств по ипотеке. После этого составляется заявление установленной формы, а затем документы подаются в МФЦ или территориальное подразделение Регистрационной палаты, как часто называют Росреестр.

Пошаговая инструкция

Процедура, позволяющая вывести из-под залога квартиру или другой жилой объект, предусматривает следующие действия, производимые заемщиков:

  • Обращение в финансовое учреждение за документом о полном выполнении обязательств по кредиту. Это может быть как справка об отсутствии задолженности, так и отметка на закладной.
  • Подготовка пакета документации, нужной для предъявления в Росреестр или МФЦ.
  • Оформление заявления о необходимости снятия обременения и подача его вместе с остальной документацией в Росреестр или МФЦ.
  • Подача заявления на получение «чистой» выписки из ЕГРН. Наличие этого документа подтверждает права нового владельца распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Изменения в процедуре снятия обременения в 2020 году

Процедура снятия обременения по ипотеке через Росреестр

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Документы для Росреестра

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сколько времени требуется для снятия обременения

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости

Особенности процедуры снятия обременения

Когда последний платёж по ипотечному договору будет внесён, заёмщик должен попросить в банковской организации справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. Документ не требует оплаты и выдаётся гражданину в течение 3 рабочих дней.

Хотя данная справку не нужно предъявлять в Росреестре, она потребуется самому заёмщику. Например, если на ипотечном счёте остались несколько непогашенных копеек, с течением времени они дополнятся процентами и превратятся в долг. Сам гражданин окажется в реестре должников. Хотя сама сумма долга будет мизерной, факт его наличия вынудит клиента повторно собирать все документы и тратить драгоценное время.

Чаще всего подобная ситуация образуется при досрочной выплате ипотеки. При подготовке справки сотрудник банковской организации ещё раз проверит счёт, и лишь удостоверившись в отсутствии долга, выдаст документ. Что касается дальнейших действий гражданина, то теперь они должны быть полностью направлены на процесс снятия обременения. На сегодняшний день избавиться от ограничений, наложенных на жильё, можно тремя способами.

Первым вариантом данной процедуры является обращение в Росреестр. При визите в данную организацию, гражданин подаёт полный пакет бумаг и заявление. Если у собственника жилья нет возможности лично посетить ЕГРП, альтернативой является отправка заказного письма. В этом случае все подписи обязаны иметь нотариальное заверение. Существенным недостатком данного способа является его вынужденная длительность, обусловленная дополнительными временными затратами, связанными с процессом доставки документов.

Второй вариант снятия обременения – обращение в МФЦ. Данная структура оказывает широкий спектр государственных услуг, но, увы, документы будут рассматриваться здесь достаточно долго. Это обусловлено тем, что после получения, все бумаги отправляются по соответствующим инстанциям. По сути, многофункциональные центры – это посредник между гражданами и всевозможными государственными структурами. Среди преимуществ такого способа можно выделить тот факт, что гражданину нужно лишь сдать документы в МФЦ, а все дальнейшие действия уже не будут требовать его присутствия. После завершения процедуры собственника квартиры уведомят о снятии ограничений.

Третий вариант – снятие обременение через специализированный интернет-ресурс – сайт Государственных услуг. Единственное условие, которое придётся соблюсти гражданину, решившему воспользоваться функциональными возможностями портала – пройти процедуру регистрации и получить электронную подпись. Далее, вся процедура может быть пройдена, не выходя из дома в режиме онлайн.

Гражданам, оформившим ипотечный договор и успешно выполнив свои обязательства перед банковской организацией, нелишним будет знать об общем порядке снятия обременения.

Он включает в себя следующие этапы:

Сбор и подготовка всех необходимых бумаг, включая визит в банк и получение подтверждение о полном погашении долга по ипотеке.
Оплата обязательной государственной пошлины.
Ожидание своей очереди в ЕГРП либо электронный аналог этой процедуры

Важно учесть, что на процессе снятия ограничений с недвижимости, обязательным условием является личное присутствие представителя банковской организации.
Заполнение заявления о снятии ограничений с жилой недвижимости.
Подача полного пакета бумаг и получение расписки от работника Росреестра.

При получении расписки следует обратить внимание на её содержание. В документе должно быть указана дата, когда обременение с квартиры будет снято, и гражданин может прийти в ЕГРП для получения соответствующего подтверждения

Как только заветная бумага окажется на руках, гражданин становится полноправным собственником жилья и может производить с ним любые действия.

В случае, если в поданных документах будет отсутствовать какая-либо справка, заявителю сообщат об этом дополнительно, а также дадут определённое время, необходимое для её получения и сдачи в Росреестр.

Порядок получения закладной

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Понятие

С чего все начинается?

Прежде чем мы расскажем о том, как избавиться от обременения после погашения ипотеки, позвольте сначала напомнить, с чего начинается процесс.

Итак, предположим заемщик выбрал банк и выгодную ему ипотечную программу. Он подписывает кредитный договор. На следующем этапе банк формирует бумажную закладную и предоставляет ее на подпись заемщику.

Закладная – это очень важный документ. Подтверждает право банка на заложенное имущество в случае, если должник перестанет исполнять свои обязательства и не сможет погасить задолженность.

В закладной обычно прописывают:

  • Сведения о заемщике
  • Сведения о банке
  • Данные кредитного договора
  • Размер долга по ипотеке
  • Размер процентов по ипотеке
  • Срок кредитования

Оформленная закладная отправляется в Росреестр, специалисты которого делают специальные отметки на документе. После этого он переходит банку, где будет храниться до тех пор, пока заемщик не выплатит свой кредит. Мы вернемся к ней, когда будем объяснить процесс избавления от обременений.

Как снять обременение Сбербанка

Начать процедуру снятия обременения по ипотеке можно только после того, как заемщик окончательно выплатит ипотеку и оформит закрытие ипотечного договора. Заниматься процедурой снятия всех ограничений гражданин должен сам, потому что в обязательства Сбербанка это не входит. Только после окончательного расчета со Сбербанком (выплаты всей денежной суммы) залогодатель может обратиться в офис Сбербанка и подать соответствующее заявление о снятии обременения. Все заявления должны проходить через головной офис Сбербанка. На рассмотрение такого заявления в среднем уходит примерно 10 рабочих дней.

После того, как банк примет решение по соответствующему заявлению, сотрудники Сбербанка должны будут связаться с залогодателем и сообщить ему об этом. В случае принятия положительного решения гражданин, бравший ипотеку, сможет прийти в банк и получить соответствующие справки. В них должны стоять пометки, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке. Обратиться с данными справками можно будет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или многофункциональный центр, где начнется окончательное завершение процедуры.

Виды снятия обременения

Выбор того или иного варианта снятия обременения с квартиры зависит от того, оформлялась закладная или нет.

Если закладная оформлялась, то банк обязан будет выдать ее клиенту. На ней должна стоять отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотечным кредитом. Если закладной бумаги не было, то Сбербанк выдаст клиенту справку об окончательном погашении ипотеки. Это и будет главным документом, с которым гражданин пойдет в Росреестр.

В данной справке должна быть представлена следующая информация:

  1. Номер кредитного договора.
  2. Запись о том, что бывший заемщик исполнил все обязательства.
  3. Сумма, на которую была выдана ипотека.
  4. Подтверждение того, что ипотека была полностью выплачена (распечатка всех платежей с указанием даты последнего поступления денежных средств).
  5. Свидетельство о том, что у Сбербанка нет никаких претензий к клиенту.

Важно! Данный документ должен быть подтвержден печатями и подписями из Сбербанка.

Документы, подаваемые в Росреестр

Чтобы окончательно снять все ограничения и стать полноправным собственником недвижимого имущества, необходимо собрать пакет документов и отнести его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, бывший ЕГРП). Предоставить в Россреестр необходимо следующие бумаги:

  1. Паспорт залогодателя.
  2. Оригинал и копию договора купли-продажи, подтверждающего факт приобретения недвижимости и получения прав на нее.
  3. Свидетельство о том, что имущество, являвшееся залогом, находится в собственности гражданина.
  4. Заявление о снятии обременения.
  5. Письмо из банка, в котором Сбербанк подтверждает погашение заемщиком всех задолженностей по ипотечному кредиту.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Акт, подтверждающий факт приема-передачи закладной (при наличии).
  8. Закладная, на которой стоит отметка о погашении кредита (при наличии).
  9. Доверенность банка, выданная на имя заемщика. Предоставить данный документ нужно в том случае, когда специалист банка не может сопровождать гражданина в органы Росреестра.

Важно! Данный список документов является примерным. Окончательный перечень бумаг, необходимых для совершения сделки, можно узнать в регистрирующем органе по месту жительства.. Если закладная не оформлялась, то тогда она не будет входить в список документов, необходимых для предоставления в Росреестр

Если закладная не оформлялась, то тогда она не будет входить в список документов, необходимых для предоставления в Росреестр.

Самостоятельно снимаем обременение

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий