Социальная ипотека в московской области. кому она положена и как оформить?

Что это за ипотека такая

Обзавестись собственным жильем можно за счет собственных средств, у кого таковые имеются, а можно прибегнуть к помощи банков и использовать ипотечное кредитование. Но что делать, если доходы не позволяют воспользоваться ни одним из этих способов? На помощь приходит социальная ипотека. Именно она существует в нашей стране для решения жилищного вопроса граждан со средними и низкими доходами.

В чем разница обычного кредита от льготного? Первая выдается коммерческим банком клиенту, который гасит кредит и проценты по нему собственными средствами. Отсюда следует, что потребитель может рассчитывать только на свои силы. При этом годовая ставка за пользование заемными средствами и первоначальный взнос будут довольно немаленькими. Договор социальной ипотеки будет включать в себя третью сторону соглашения – государство. Здесь его роль заключается в поддержании интересов обеих сторон: возмещение банку его коммерческой выгоды и обеспечение граждан РФ доступным жильем.

В чем суть в соципотеке? Смысл в том, что жилсоципотека будет оформлена с той или иной поддержкой государственного бюджет. А в каком размере – зависит, под какую категорию льготников Вы подходите. По сути социальная ипотека – это сложное понятие, которое включает в себя ряд программ поддержки населения со стороны государства в рамках решения жилищного вопроса. Их очень часто путают и смешивают в одно понятие.

Следует разделить понятие “социальная ипотека” на ряд производных:

  • Социальная ипотека в банках и партнерах АИЖК (ипотека, которая дает ряд льгот на ставку, срок ипотеки, размер ПВ и т.д. работникам социальнозначимых и бюджетных учреждений, а также многодетным семьям).
  • Подпрограмма “Жилье для российской семьи” (позволяет получить скидку на квартиру у компаний застройщиков, которые участвуют в программе, нуждающимся в улучшении жилья, малоимущим и опять же бюджетникам разных уровней, а также молодым семьям с детьми. Ставка ипотеки остается в рамках стандартных программ банка).
  • Подпрограмма “Молодая семья” федеральная и местного уровня (необходимо получить сертификат об участии в программе, чтобы вас признали нуждающимся в улучшении жилищных условия, тогда государство выделит субсидию на приобретения жилья до 35% от стоимости квартиры).
  • Региональные субсидии (пример Республика Татарстан, где есть и пониженная процентная ставка по ипотеке и скидка на жилье).
  • Программы поддержки государством военослужащих, материнский капитал.

Существуют следующие условия социальной ипотеки:

  • Максимально низкая процентная ставка. На сегодня, она составляет 7,55%;
  • Минимальный первоначальный взнос 10%;
  • Более длительный срок кредитования;
  • Субсидии из бюджетов разных уровней на возмещение части стоимости жилья. Один из примеров – это компенсация ежемесячных взносов по социальной ипотеке для некоторых бюджетников в период всего срока кредита;
  • Отсрочка платежа или реструктуризация. В разных случаях от 1,5 до 3 лет;
  • Уменьшение размера ежемесячного взноса путем рефинансирования;
  • Строительство с господдержкой недвижимости эконом-класса и реализация ее по льготным ценам определенным категориям граждан;
  • Единовременные субсидии на улучшение условий жилья. Один из таких примеров – материнский капитал.

Все инструкции

  • Как получить выплаты при рождении ребенка

    На какие выплаты можно рассчитывать при рождении ребенка в Москве. Как оформить единовременную выплату при рождении ребенка, пособия по уходу за ребенком, пособие для молодых семей

  • Как получить помощь для одиноких родителей

    Какие выплаты может получить одинокая мать или отец в Москве. Как оформить выплаты для одиноких родителей

  • Как взять социальную ипотеку

    Как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какое жилье можно приобрести с использованием социальной ипотеки. Как определяется стоимость жилья, продаваемого по социальной ипотеке

  • Как использовать сертификат на материнский капитал

    На что можно потратить материнский капитал. Кто может использовать материнский капитал и когда. Какие документы нужны для использования маткапитала

  • Как получить жилье в безвозмездное пользование

    Кто может получить жилье в безвозмездное пользование. Как заключить договор безвозмездного пользования. Каковы последствия заключения договора безвозмездного пользования

  • Как встать на жилищный учет

    Что такое учет нуждающихся в жилых помещениях. Как встать в очередь на получение жилья. Какие документы нужны, чтобы встать на жилищный учет

  • Как получить городские меры социальной поддержки

    Как получать городские социальные услуги в натуральной форме. Как получать городские социальные услуги в денежном эквиваленте. Как реализовать право на бесплатный проезд и лекарства

  • Как оформить удостоверение пострадавшего от воздействия радиации

    Кто имеет право на оформление удостоверения пострадавшего от радиации. Какие документы нужны, чтобы оформить удостоверение

  • Как получить помощь для матерей, уволенных в связи с ликвидацией организации

    Какие выплаты может получить женщина, уволенная в связи с ликвидацией организации во время беременности или отпуска по уходу за ребенком

  • Все для семей с детьми: выплаты, льготы, социальная поддержка

    • Подборка
    • 12 инструкций

    Какая поддержка предусмотрена для семей с детьми. Как оформить детские пособия и получить выплаты при рождении ребенка. На какие выплаты имеют право многодетные семьи. Какая помощь оказывается малообеспеченным семьям с детьми и одиноким родителям. Какие льготы могут получить семьи военных. Какие выплаты получают усыновители, опекуны и приемные родители.

  • Как получить продукты на молочной кухне

    Какие продукты можно получить на молочной кухне. До какого возраста ребенок может получать продукты на молочной кухне. Какие документы нужны, чтобы получать бесплатное питание на молочной кухне

  • Как встать на учет в качестве безработного

    Какие документы нужны, чтобы зарегистрироваться в качестве безработного. Кто может встать на учет в качестве безработного

  • Как получить помощь в трудоустройстве безработным

    Как найти работу при помощи Центра занятости населения. Где проходят ярмарки вакансий. Оплачивается ли участие в общественных работах

  • Как оформить компенсацию за стационарный телефон

    Компенсация за телефон: кому положена, как оформить, какие документы нужны

  • Московским пенсионерам: все о дополнительных выплатах, льготах и социальной поддержке

    • Подборка
    • 5 инструкций

    Как пенсионеру оформить право на бесплатный проезд и лекарства. Как получить компенсацию по оплате за стационарный телефон. Что такое ежемесячная городская денежная выплата и как ее оформить

    • 1
    • Следующая

Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:

  • Секрет ипотечного счастьяИздательство: Грифон. Год: 2016.

    Эта книга рассказывает о том, как в наше сложное время взять ипотеку при очень скромных доходах и быстро её отдать. Главный герой повествования — простой молодой человек с позитивным взглядом на жизнь и чётко поставленными целями. Следуя правильным приоритетам и не боясь воплощать самые неожиданные решения, он достигает того, чего хочет в короткие сроки. Для тех, кто стремится не только ставить цели, но и достигать их…

  • Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗИздательство: Проспект. Год: 2021. Серия: Законы и Кодексы.

    Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен с официальным источником и приводится по состоянию законодательства на 15 октября 2020 г…

смотреть все книги

Что такое социальная ипотека?

Купить квартиру или дом в один момент можно только очень высокооплачиваемой категории граждан, а для получения кредита или ипотеки необходимо предоставить документы, которые подтвердят достаточный уровень доходов. И далеко не все люди подходят под эти требования. Выходом при этом является оформление социальной ипотеки, хотя и она подходит для определенной категории граждан.

Нужно понимать, что не на любую квартиру или дом государство будет выделять деньги. На сегодня норма размера квартиры, который покрывается социальной ипотекой, является 18 квадратом на одного человека. Двум людям (мужу и жене; женщине и ребенку или другой комбинации) из одной социальной категории положено 42 квадратных метра. В то же время, вы можете взять эту ипотеку под намного большую квартиру, только рассчитываться она все равно будет как 18 квадратов, и только это оплатит государство.

Кто может претендовать на социальную ипотеку?

  1. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В Украине больше миллиона людей стоят в очереди на получение квартиры, и часто из них проживает в плохих и непригодных условиях. Владельцы жилья, которое не соответствует нормам и минимальным требованиям могут претендовать на получение социальной ипотеки.
  2. Семья с детьми. Тут имеется в виду не только многодетные семьи, но и обычные родители с одним ребенком. В том случае, если у вас один ребенок, то возраст родителей не должен превышать 35 лет. У многодетных семей такого ограничения нет. Социальная ипотека под материнский капитал – одна из самых распространенных видов такой ипотеки. Для этого у женщины должен быть соответствующий сертификат. Ипотека для молодой семьи имеет те же условия – необходимо стоять на учете.
  3. Военные и участники боевых действий. Социальная ипотека для них – это самые выгодные и оптимальные условия, но необходимо перед этим два года стоять на учете в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военных. Тем не менее если все сделать правильно, то эта категория может получить ипотеку по наиболее выгодных процентах.
  4. Государственные служащие и сотрудники, которые занимают определенные должности. К этой категории относятся работники органов власти, научных организаций, которые развивают технологии в стране, образовательных учреждений, спортсмены или деятели искусства. Они имеют наименее выгодные процентные ставки среди всех категорий граждан.

Хотя социальная ипотека кажется почти идеальным способом получить займ на квартиру или дом, но и у этой программы есть некоторые минусы.

Недостатки социальной ипотеки

  • необходимо иметь минимальную сумму первого взноса и обычно она равняется четверти стоимости самой квартиры;
  • хотя большинство социальных программ помогает “переложить” на государство основную сумму процентов от ипотеки, но нужно быть готовым к тому, что вам придется выплачивать всю стоимость ипотеки и процентов, потому что государство вернет разницу только в конце года;
  • всегда есть риск того, что государство откажется платить по вашей ипотеки из-за того, что бюджет этой области уже будет исчерпан, поэтому в таком случае вам нужно будет брать на себя все расходы, а это может случиться как через месяц после открытия социальной ипотеки, так и через полгода.

Еще одной особенностью выдачи социальной ипотеки является сложность сбора документов и противоречивость в процессе оформления. Например, хотя программа социальной ипотеки и рассчитана на малоимущих и людей в сложном экономическом состоянии, но вам в любом случае нужно будет предоставить полный пакет документов, которые нужны для оформления кредита. Это справка о трудоустройстве и о заработной плате, необходимо иметь хорошую кредитную историю и другое. А многие потенциальные заемщики не подходят под эти требования.

Виды социальных ипотек

Не все граждане могут претендовать на получение социальной ипотеки, и этот момент стоит учитывать. Необходимо проверить, соответствует ли соискатель требованиям законодательства.

Условия кредитования с господдержкой:

  • У гражданина нет собственного жилья. Зачастую, такие люди живут в коммунальной квартире, общежитии либо снимают жилье;
  • Семья проживает в стесненных обстоятельствах, а именно — менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи;
  • Соответствие требованиям, выдвигаемым банком. В зависимости от того, с каким банком сотрудничает государство в рамках программы социального кредитования, могут выдвигаться требования к наличию гражданства, сроку трудового стажа, прописке и т.д.

Дополнительные требования к претендентам указаны в рамках каждой социальной категории граждан.

Для молодой семьи

Прежде чем молодой семье обращаться за получением социальной ипотеки, необходимо учесть самый главный критерий.

Важно помнить, что непосредственно деньги семья не получает. Выдается специальный сертификат, в котором указано право на покрытие части расходов

Этот документ и предоставляется финансовой организации при оформлении льготы на приобретение жилья.

Дополнительные условия, которым должна соответствовать молодая семья:

  • В семье один или оба супруга должны работать, а доход семьи должен минимум в 2 раза превышать ежемесячные выплаты по кредиту;
  • Необходимо иметь подтверждение от органов местного самоуправления о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий;

После исследования семьи в качестве кандидата на получение социальной ипотеки, на руки выдается специальная справка, которая потребуется впоследствии для пакета документов.

Социальная ипотека для бюджетников

Бюджетники — это сотрудники государственных учреждений. Зачастую, эта категория населения получает весьма маленькую зарплату, а потому вправе претендовать на льготы на получение жилья.

К бюджетником относят:

  • учителей;
  • молодых ученых;
  • докторов;
  • военнослужащих.

Бюджетники вправе рассчитывать на следующие льготы:

  • возможность приобрести жилье по себестоимости;
  • частичное возмещение стоимости жилья за счет государственного бюджета.

Местными органами власти может быть предложена и другая форма социальной поддержки бюджетников. Подробности следует узнать, обратившись в уполномоченные органы.

Врачи, являясь сотрудниками бюджетных организаций, могут претендовать на получение социальной ипотеки. Однако для этого им надо соответствовать ряду требований:

  • Проживать в стесненных обстоятельствах либо на съемной квартире;
  • Иметь специальное и высшее образование в сфере медицины, быть дипломированным специалистом;
  • Для подачи заявки на участие в государственной программе, сотрудник должен проработать в сфере медицины не менее 1 года. В разных регионах страны срок может варьироваться;
  • Максимальный возраст участника не превышает 35 лет, в отдельных регионах — 40 лет;
  • Работник, получивший льготы по ипотеке, должен впоследствии проработать в данной сфере не менее 5 лет.

Учителя также могут претендовать на социальную ипотеку. Условия:

  • Возраст претендента не превышает 35 лет;
  • Отсутствие какой-либо недвижимости в собственности;
  • Заявитель — гражданин России;
  • Учитель должен проживать в том регионе, в котором работает;
  • Стаж работы — от 1 года;
  • Заемщик является платежеспособным. На практике, выплаты по ипотеке не должны превышать 45% его официальной зарплаты;
  • Иметь положительную характеристику с места работы, в частности, должны отсутствовать выговоры.

Когда специальная комиссия рассматривает кандидатов, первостепенная поддержка оказывается работникам деревень, а также учителям, которые переехали из города в село для осуществления рабочей деятельности.

У военных жилищная проблема — основная. Для решения этой проблемы государством в 2004 году была разработана специальная программа, помогающая максимально выгодно получить жилье.

Накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса, либо покрыть уже имеющийся долг по ипотеке.

Кто может помочь в оформлении социальной ипотеки

К сожалению, многие нуждающиеся не могут воспользоваться выгодным предложением только по причине того, что не знают, как правильно оформить выгодный продукт.

Если некоторые граждане не знают где дают социальный продукт, то другие не располагают временем для поиска компании и подготовки всей необходимой документации.

Помочь в решение этого сложного вопроса могут специальные брокеры.

Именно они могут:

  • Сформировать расчет от всех компаний и подобрать выгодные решения:
  • Сэкономить ваше время и нервы;
  • Помочь подготовить все необходимые документы;
  • Подобрать жилье, которое будет соответствовать требованиям финансовой компании;
  • Предоставить качественную консультацию по сложным вопросам;
  • Грамотно сопровождать во время всей процедуры оформления, как говорится, «под ключ».

Помимо того что ипотечные брокеры отлично разбираются в вопросах льготного ипотечного кредитования, они активно сотрудничают со всеми финансовыми компаниями, представленными в регионе обращения.

С одной стороны, безусловно, хорошо, что можно доверить решение такого сложного вопроса настоящим профессионалам. С другой стороны, за эти услуги и удобство придется хорошо заплатить.

У каждого брокера свои расценки:

  • Некоторые взимают фиксированную плату после подписания кредитного договора;
  • Многие посредники просят оплатить услуги сразу, независимо от того, будет предоставлен социальный кредит заемщику или банк откажет;
  • Самый распространенный, это когда берется процент от суммы займа после подписания кредитного соглашения.

Что касается последнего способа оплаты, то брокеры просят от 0,5 до 1% от суммы сделки. На первый взгляд, очень маленький процент. Но если хорошо подумать, то плата весьма существенная.

К примеру, если заключить с брокером соглашение, что он помогает получить в долг 2 500 000 рублей, придется отдать за его помощь:

  • При ставке 0,5% – 12 500 рублей;
  • При ставке 1% – 25 000 рублей.

Весьма существенная плата, которая порой не по карману данной категории граждан. Но за удобство и скорость необходимо платить. Пользоваться услугами посредников или решать вопросы самому – каждый решает самостоятельно.

Ипотека для инвалидов и молодоженов / Социальная ипотека

Программы

Социальные льготные программы рассчитаны на финансовую поддержку лиц, имеющих российское гражданство. Рассмотрим их.

Военная

По истечении 3-х лет с момента вступления в программу, военнослужащий может воспользоваться этими средствами для приобретения льготного жилья.

Подробнее про военную ипотеку говорится здесь.

Для молодых семей

Программа предполагает государственную помощь молодым семьям (полным и неполным).

Соответствующие следующим параметрам:

  • Возраст супругов не превышает 35 лет.
  • Наличие Российского гражданства.
  • Наличие официально зарегистрированного брака или детей (для неполных семей).
  • Необходимость в жилье или улучшении жилищных условий.
  • Наличие официального дохода, которого будет достаточно для уплаты ежемесячного платежа по ипотеке.

Согласно условиям программы, заемщик получает субсидию на жилье в размере от 5 до 35% от стоимости приобретаемого жилья. Если дохода обоих супругов недостаточно, можно привлечь других членов семьи в качестве созаемщиков.

Об ипотеке для молодой семьи читайте здесь.

Для многодетных

Участвовать в программе льготного ипотечного кредитования для многодетных семей могут родители, имеющие 3-х и более детей. В каждом регионе условия выдачи льготной ипотеки для таких заемщиков могут отличаться, но в целом, кредит выдается по сниженной процентной ставке, часть которого компенсируется государством.

Для погашения первоначального взноса или части кредита можно привлечь средства из материнского капитала.

При рождении ребенка

При рождении первого ребенка семья может обратиться за государственной поддержкой по ипотеке в том случае, если до его появления на свет они участвовали в программе «Молодая семья». В этом случае финансовая поддержка выразится в улучшении условий проживания семьи.

После рождения второго ребенка семья может использовать материнский капитал и направить его на первоначальный взнос по ипотеке или оплату процентов.

После появления третьего ребенка семья приобретает статус многодетной и имеет право на ряд льгот, в том числе, получение земельного участка.

В 2018 году действует новая программа субсидирования ипотечных ставок для семей с двумя или тремя детьми.

Устанавливается льготная фиксированная ставка 6%, которая действует определенное время:

  • 3 года, если в семье два ребенка;
  • 5 лет, если в семье три ребенка.

Если на момент участия в программе у родителей появляется третий ребенок, с момента его рождения ставка продлевается на 5 лет. Общий срок действия льготной ставки может достигать 8 лет.

Для инвалидов

Инвалиды 2,3 группы относятся к работающей категории заемщиков, поэтому банки могут предоставить только обычный ипотечный заем. К льготной категории относятся инвалиды, попадающие под определенные критерии, в частности, это те люди, которые стоят в очереди на квартиру уже длительное время (ранее 2005 года).

Инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, имеют приоритетное право на выделение бюджетных средств для приобретения жилья.

При этом государство оплачивает первый взнос или часть задолженности, а также покрывает разницу по процентной ставке.

Все об ипотеке для инвалидов рассказано тут.

Для молодых специалистов

Ипотеку с пониженной процентной ставкой, с минимальным первоначальным взносом, могут получить молодые специалисты возрастом до 35 лет. К ним относятся учителя, имеющие педагогический стаж не менее 3-х лет и работающие в образовательном учреждении на момент подачи заявления. То же самое касается молодых специалистов-врачей.

Молодые ученые также могут стать заемщиками на льготных условиях. Для этого необходимы: стаж работы в научном учреждении не менее 5 лет, наличие ученой степени.

Про ипотеку для молодых специалистов мы писали в отдельном материале.

Для бюджетников и госслужащих

Компенсацию в 30% стоимости приобретаемого жилья могут получить бюджетники, не относящиеся к молодым специалистам: врачи, учителя, работники других бюджетных сфер.

Чтобы участвовать в программе, граждане не должны иметь недвижимость в собственности – это касается тех лиц, которые проживают у родственников, на съемных квартирах. На одного члена семьи бюджетника должно приходиться менее 14 кв.м. жилплощади. Также роль играет величина стажа – от 3-5 лет.

Основные требования.

1. Учителя государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования по специальностям:

  • учитель начальных классов,
  • учитель математики,
  • учитель русского языка и литературы,
  • учитель английского языка,
  • учитель биологии,
  • учитель физики,

имеющие стаж педагогической работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет (далее – Учителя).

Учителя могут стать участниками отбора при наличии следующих оснований в совокупности:

  • имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень;
  • возраст до 45 лет (на день подачи заявления о включении в список граждан – участников Подпрограммы с полным пакетом документов);
  • гражданин и члены его семьи (супруг, дети), не имеющие жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области;
  • имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
  • соответствующие профессиональным требованиям, установленным в Порядках отбора Положения об организации отбора граждан для участия во II этапе  подпрограммы 4 «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы ;
  • заключившие соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области, в которой участники Подпрограммы осуществляют свою трудовую деятельность, на срок не менее 10 лет.

2. Молодые учителя государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования всех специальностей, имеющие педагогический стаж работы на территории Московской области не менее 3 лет (далее – Молодые учителя).

Молодые учителя могут стать участниками отбора граждан при наличии следующих оснований в совокупности:

  • имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень;
  • возраст до 35 лет (на день подачи заявления о включении в список граждан – участников Подпрограммы с полным пакетом документов);
  • гражданин и члены его семьи (супруг, дети), не имеющие жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области;
  • имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
  • соответствующие профессиональным требованиям, установленным в Порядках отбора Положения об организации отбора граждан для участия во II этапе  подпрограммы 4 «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы;
  • заключившие соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области, в которой участники Подпрограммы осуществляют свою трудовую деятельность, на срок не менее 10 лет.

3. Воспитатели государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы дошкольного образования, имеющие педагогический стаж работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет, в том числе в Московской области – не менее 3 лет (далее – Воспитатели).

Воспитатели могут стать участниками отбора при наличии следующих оснований в совокупности:

  • имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень;
  • возраст до 45 лет (на день подачи заявления о включении в список граждан – участников Подпрограммы с полным пакетом документов);
  • гражданин и члены его семьи (супруг, дети), не имеющие жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или жилого помещения по договору социального найма в Московской области;
  • имеющие возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
  • соответствующие профессиональным требованиям, установленным в Порядках отбора Положения об организации отбора граждан для участия во II этапе  подпрограммы 4 «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы;
  • заключившие соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области, в которой участники Подпрограммы осуществляют свою трудовую деятельность, на срок не менее 10 лет.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Чехове

    • Дополнительный офис «Чеховский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Чехов, улица Чехова, 4стр1

    • 8 800 200-23-26

    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
    • Доп.офис №9040/01829
    • Чехов, улица Гагарина, 31

    • 8 800 555-55-50

    • Время работы:
    • Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00Сб.:с 09:00 до 16:00
    • Отделение в г. Чехов
    • Чехов, улица Чехова, 81А

    • +7 496 726-94-20, +7 496 726-94-23

    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—19:00Сб.: 09:00—16:00
    • Клиентский центр «Почта банк»
    • Чехов, улица Полиграфистов, 6

    • 8 800 550-07-70

    • Время работы:
    • ПнПт: 10:00-19:00СбВс: выходной день
    • Клиентский центр «Почта банк»
    • Чехов, улица Московская, 79

    • 8 800 550-07-70

    • Время работы:
    • ПнПт: 08:00-13:00
      14:00-20:00Сб: 09:00-13:00
      14:00-17:00Вс: выходной день

Для сотрудников банков

Плюсы и минусы

Преимущества:

  1. Банки обычно выносят положительные решения о кредите.
  2. Проценты ниже (от 10,3% годовых), чем по обычным кредитным программам (от 14% годовых).
  3. Минимальный процент первоначального взноса от стоимости жилья – 10%. По стандартным условиям предусматривается аванс в размере 20%.
  4. Нет нужды копить деньги годами.
  5. Заемщик сразу же после оформления всех бумаг становится собственником жилья, что дает возможность прописать в нем близких и родных.
  6. Страхуются риски, что обеспечивает безопасность сделки.
  7. Небольшие ежемесячные платежи, которые подходят для людей со скромным доходом.
  8. По желанию можно обратиться в кредитные учреждения, которые помогут с оформлением бумаг.
  9. Если в семье родился второй ребенок, то ипотеку можно взять под материнский капитал.

Недостатки:

  1. Может затянуться рассмотрение заявки на участие в программе на неопределенное время, так как много желающих.
  2. Такую жилплощадь нельзя разменять или продать, пока кредит не будет выплачен.
  3. Невозможность приобрести квартиру на рынке вторичного жилья.
  4. Приходиться стоять в очереди. Если нет готовых жилых домов, то процесс затягивается.
  5. Положительное решение банка действует около трех месяцев.
  6. Российское гражданство и регистрация.
  7. Положительная кредитная история.
  8. При оформлении ипотеки неизбежны траты для клиента.Необходимо заплатить за страхование имущества. В случае, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, то добавляется страхование выполнения условий договора.

Каждый случай получения такого кредита имеет особенности, которые выдвигаются государством и кредитующим банком. При отказе в субсидировании есть смысл обратиться к юристу специализирующемуся на вопросах кредитования. Грамотный специалист поможет составить заявление и собрать пакет документов.

При правильном и поэтапном подходе социальная ипотека помогает многим россиянам стать владельцами собственных квартир.

На нашем портале вы найдете подробную информацию об особенностях оформления социальной ипотеки и льготах для военнослужащих, молодых семей, малоимущих и тех, где рождается малыш, для инвалидов и работников РЖД.

Нюансы в 2019 году

  • В 2019 году субсидия на приобретение жилья по социальным программам не может составлять менее 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Для семей, имеющих детей, этот процент не может быть меньше 35%, а в большинстве случаев устанавливается на уровне 40%. Окончательное решение по сумме принимается местными органами власти на основании стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе, количества детей и социального положения семьи.
  • Минимальная процентная ставка по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9%, однако на практике эта цифра обычно составляет не менее 11,5%.
  • Сумма первого взноса по социальным ипотечным программам может стартовать от 10% — это предложение действительно для Агентства ипотечного кредитования (АИЖК).
  • Законом устанавливается минимальный уровень площади жилья на одного человека. Этот показатель в 2019 году составляет 14 кв.м. При этом получить ипотеку на льготных условиях можно только на недвижимость, обеспечивающую 18 кв. м. на каждого члена семьи. Квартиры и дома большей площади приобретаются из расчета доплаты за дополнительные квадратные метры.

Каждый год государством разрабатываются все новые социальные программы, направленные на поддержку социально незащищенных граждан нашей страны. На сегодняшний день реализуется более десяти выгодных льготных предложений от государства, в том числе и социальная ипотека в Москве для очередников в 2019 году.

Кроме того, многие банки предлагают собственные социальные программы, рассчитанные чаще всего на работников бюджетной сферы. Это связано с тем, что банки оценивают бюджетников как ответственных клиентов, на которых легко влиять через официальное руководство государственного учреждения, где заемщик работает. При этом, несмотря на невысокий уровень ежемесячного дохода сотрудников бюджетной сферы, их зарплата всегда официальна и не может выплачиваться «в конверте».

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий