Совместная и долевая собственность: в чем разница и как оформляется квартира без определения долей?

Совместное и долевое имущество

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

  • земельный участок;
  • насаждения;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • рабочий скот и так далее.

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Главное о долевой собственности

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.

Права дольщиков

Долевая собственность предполагает возможность распоряжаться недвижимым имуществом следующим образом:

  • Владение;
  • Пользование;
  • Распоряжение своим голосом при решении вопросов, касающихся жилья, его улучшения.
  • Сособственники не могут иметь какую-либо конкретную часть недвижимости.
  • Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью.
  • Использование части имущества, соразмерно своей доле.
  • Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Особенностью использования долевого права является необходимость согласования своих действий с остальными владельцами. В случае несогласия хотя бы одного из участников общей собственности с каким-либо действием в отношении недвижимости, такие мероприятия будут признаны неправомочными.

При реализации права распоряжаться своей долей собственник должен исходить из правила преимущественной покупки. В случае, если один из собственников извлекает доход при использовании собственности, полученные средства делятся поровну между собственниками всего объекта.

Продажа

Вопрос перехода права на долю возникает при истребовании финансовых обязательств кредиторами одного из собственников. Согласно изменениям ГК РФ, кредитор вправе потребовать погашения задолженности путем продажи доли должника остальным собственникам. Данная мера позволит реализовать имущество по существующей рыночной цене. При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.

Мероприятия по улучшению

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками. Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст. 245 ГК:

  • Если произведенные улучшения могут быть отделены от общей собственности, права на них переходят к лицу, производившему данные действия;
  • При сохранении результатов улучшений в общей собственности, предусмотрена возможность соразмерного увеличения доли владельца, производившего улучшения, при условии совершения действий в пределах своей части недвижимости.

Прекращение прав

Любой из дольщиков вправе передать свою долю третьей стороны и выйти из имущественных отношений, однако остальные участники вправе требовать отчуждения доли в свою пользу на определенных условиях сделки купли-продажи.



Перед оформлением сделки по отчуждению, собственник доли должен письменно уведомить остальных владельцев о своем намерении продать.

Разрешение споров в суде

Решить споры относительно владения и эксплуатации недвижимости можно путем обращения в суд.

Истец вправе требовать реализации своих полномочий относительно своей доли имущества, эксплуатации недвижимого имущества. В случае невозможности использования своих прав, собственник доли может требовать выплаты денежной компенсации от других собственников.

При рассмотрении иска суд не вправе принудительно заставить собственника доли продать или сдать имущество в аренду. Данная мера нарушала бы гражданские права собственника и принцип свободы соглашения.

Понятие общей собственности

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Существуют варианты делимой и неделимой собственности, к которой относят наследуемое имущество, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, либо в силу технических особенностей. Долевая собственность на дом и землю отличается от других видов недвижимости нюансами реализации владельцами своих прав и обязанностей.

Общая собственность, означая в целом коллективное владение, различается по определению границ владения:

  • Совместная. К числу данного вида собственности относят имущество, нажитое супругами в годы брака.
  • Долевая. В этом случае происходит четкое распределение и фиксирование доли в соответствующих регистрационных документах. Собственниками долей могут быть связанные родством и посторонние друг другу лица.

Необходимость совместного распоряжения имуществом требует выстраивания позитивных отношений с сособственниками недвижимости, так как урегулированием непреодолимых споров будет заниматься суд, что потребует больших затрат времени, сил, денежных средств.

Виды по объектам недвижимости

Законом не определены ограничения относительно объектов, подлежащих оформлению в общей собственности. В зависимости от вида объекта, данное право регистрируется на следующие объекты:

  • Жилой дом и прилегающий участок;
  • Земельный надел, пай;
  • Квартиру;
  • Гараж и т.п.

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них. Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально. Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей.

Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость. При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки. Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  1. Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.
  2. Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  1. При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности. На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.
  2. Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  3. Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  4. Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета. Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.
  5. Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  1. Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
  2. При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  3. Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.
  4. Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  5. Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей. Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

Виды общей собственности

Важно понимать, что недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, может быть двух видов:

  • совместная,
  • долевая.

Чем же отличается совместная собственность от долевой?

Для начала обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ, в которой обозначено, что граждане имеют право на владение имуществом вместе с другими людьми. При этом в случае выделения конкретных долей такая собственность будет являться долевой либо совместной, в случае отсутствия такого выделения.

В чём состоят сходства и разница между совместной и долевой собственностью рассмотрим в таблице.

Признаки Долевая Совместная
Владение и пользование Равное для всех с-ков Равное для всех с-ков
Вселение членов своей семьи Равное для всех с-ков Равное для всех с-ков
Распоряжение имуществом С разрешения владельцев других долей в данном объекте При участии всех собственников
Изменение жил.площади (перепланировка) С разрешения владельцев других долей в данном объекте При участии всех собственников
Документальное закреплёние права собственности Обязательно для каждого собственника Определяется законодательно, не требуется
Регулирующие законодательные акты Гражданский кодекс Гражданский и семейный кодекс
Причины возникновения вида общей собственности Договорная основа Неделимость имущества; жилая площадь супругов

Основным отличием совместной собственности от долевой будет являться тот факт, что возникновение первой непосредственно связано с приобретением жилой недвижимости супругами. Законом определено, что именно в данном случае возникает право владения имуществом как совместным, если иное не определено договорным способом (например, брачный договор или индивидуальный договор при приобретении квартиры).

По своей сути даже совместное владение подразумевает долевое распределение в случае необходимости. При возникновение законной необходимости выделения долей имущества разделение будет осуществляться в равной степени для всех собственников, если иное не было предусмотрено договорными отношениями.

Проблемы использования долевой и совместной собственности и пути их решения

Как известно жизнь полна сюрпризов. И когда-то близкие друг другу люди могут стать злейшими врагами. А может быть иначе, собственники общей долевой и общей совместной собственности могут изначально быть совершенно посторонними друг другу людьми. И каким то образом им пришлось столкнуться, что называется “лоб в лоб” на общей собственности. И вот тут и начинается настоящая война.
В авторской статье я постараюсь рассказать о наиболее частых проблемах, возникающих при использовании совместной и долевой собственности.

Итак, обо всем по порядку:

Собственность, как известно, может быть общей. Общая собственность в свою очередь может быть общей совместной и общей долевой собственностью.

Долевая собственность – общая собственность с определением долей каждого собственника!

Совместная собственность супругов может стать долевой собственностью если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника, или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.

Долевые собственники вправе распоряжаться долями совместно. Таким образом, сдать свою долю внаем вы сможете только с согласия остальных собственников, зарегистрировать гражданина на своей доли также только с согласия остальных собственников, за исключение случаев, когда ваша доля выделена в натуре. Зарегистрировать близкого родственника, члена своей семьи, например, ребенка, вы сможете и без согласования с кем либо.

Продать свою долю, собственник может только после использования другими собственниками преимущественного права покупки. Данное право реализуется путем письменного уведомления, направленного каждому сособственнику, с указанием цены продажи. Если в течении месяца собственник не получил ответа, может смело продавать свою долю на сторону.

А вот подарить или завещать свою долю собственник может без согласования с кем либо.

Что же делать, если например, собственник незначительной доля, например доли  10%, всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действия собственника незначительной доли препятствуют использованию жилого помещения по назначению, в выделение доли (долей) в натуре невозможно. При этом, совместное проживание с собственником незначительной доли невозможно! В данном случае истец требует у суда обязать собственника незначительной доли принять денежную компенсацию стоимости его доли. Этой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации.

Как быть в случае, если вы например, прописали на своей жилой площади гражданина, а в последствии по каким либо причинам поняли, что сделали это зря.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлениям о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и выселении с занимаемой площади. Исключение – временная регистрации, по истечении срока действия которой, гражданин обязан покинуть жилое помещение.

Следует помнить, что каждый собственник долевой собственности  несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения в пределах своей доли, несет обязанность по оплате текущего и капитального ремонта жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В случае, если какой-либо собственник уклоняется от обязанности по оплате расходов, другие собственники вправе в судебном порядке потребовать либо компенсации расходов, либо уменьшении его доли.

Вот основное, что следует знать вам о нюансах общей собственности.

  • Могу ли я прописать гражданина на своей доли?
  • Как подарить долю?
  • Как продать свою долю на сторону?
  • Собственник доли в 20% пытается заселиться в квартиру. Что делать?
  • Собствнники не платят за коммуналку и не ремонтируют квартиру. Что я могу предринять?
  • Как я могу распорядиться своей долей?
  • Могу ли я прописать на своей доле своего ребенка?
  • Как будет проходить раздел квартиры после развода?
  • Как заключить соглашение о разделении общей собственности?

Долевая собственность

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства. Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам

Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Правовые нюансы долевой собственности

Из основных особенностей стоит отметить:

  • Юридические основания для возникновения долевого правообладания имуществом различны. Так, лицо может стать владельцем доли в объекте недвижимости в результате сделок, признания его прав по решению судебной инстанции, наследования по завещанию либо законному порядку, приватизации либо заключения брачного соглашения. Количество сособственников имущества, а значит, и число долей в конкретной ситуации может быть самым различным.
  • В отличие от совместного правообладания, при долевой собственности законодателем устанавливаются более конкретные границы владения и распоряжения долями в имуществе. При рассматриваемой форме собственности права лиц на имущественные ценности будут гораздо лучше защищены, если у какого-то третьего лица возникнут требования к одному из долевых собственников. К тому же при долевом правообладании в сравнении с совместным гораздо проще продавать часть имущества, которой владеет потенциальный продавец.
  • Каждый участник долевого правообладания оплачивает расходы на содержание и ремонт объекта, а также платит налоговые платежи на имущество и иные сборы пропорционально размерам своей доли в праве общей собственности.
  • В случае приобретения недвижимости со статусом долевой собственности налоговый вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Ограничения по максимальным размерам вычета по НДФЛ аналогичны размерам при совместной собственности.

В чем заключается разница?

Главным отличием долевой собственности отсовместной становится тот факт, что во втором случае право обладания нельзя выразить в процентном соотношении. Данное различие можно назвать ключевым.

Для первого же варианта характерно разделение права пользования имуществом. Каждый совладелец знает имущественную долю, которая ему принадлежит.

Если говорить об общих чертах, стоит отметить, что обе формы собственности подразумевают под собой одновременное обладание имуществом сразу несколькими людьми. Однако отличий у долевой и совместной формы можно выделить значительно больше:

  1. Совместная собственность может быть исключительно у супругов, которые официально зарегистрировали свой брак. Стать участником договора долевого участника может любой желающий человек, вне зависимости от родственных связей.
  2. При совместной форме собственности совладельцы вместе оплачивают все налоги и имущественные расходы, однако при долевой – материальная ответственность делится в соответствии с разделением на доли во владение.
  3. В случае с совместной собственностью супругам не нужно подписывать дополнительно какие-либо бумаги. Все приобретенное после фактического заключения брака автоматически относится к данному правилу. Имущество становится долевой собственность только после подписания договора, в котором указывается соотношение долей.
  4. При совместном владении супруги могут только обоюдно принять решение о продаже имущественного объекта, в то время как долевое владение позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться отведенной ему частью.

Таким образом, разница совместной и долевой собственности ощутима, понятия должны рассматриваться, как два отдельные термины, несвязанные  друг с другом. Что лучше можно решить исключительно для конкретной ситуации.

Совместная собственность при разводе может быть поделена. За основу для определения доли каждого из супругов берется их отдельный вклад в покупку недвижимости (даже если использовался аккредитив при покупке квартиры), машины и прочего имущества. В чем сложность?

В этом плане обладание совместной собственностью оказывается менее привлекательной, чем в случае с долевой собственностью, когда все регулируется специальным договором. Лучше всего, если дело о разделе имущества не дойдет до суда, если совладельцы без посторонней помощи придут к общему согласию.

Особое внимание стоит уделить тем случаем, когда имущество делят супружеские пары, в которых растет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки тщательно следят за подобными процессами, ведь ребенок ни на день не должен оставаться без жилплощади

Именно поэтому любая договоренность между бывшим мужем и женой должна фиксироваться письменно.

Если один из супругов решает самостоятельно распоряжаться недвижимостью, несмотря на существующую договоренность, это считается грубым нарушением условий сделки, следовательно, она может быть аннулирована через суд.

По законодательству жилье, являющееся совместной собственностью, после развода должно быть поделено на протяжении последующих трех лет. Если время истекло, обращаться в соответствующие органы нет смысла. Исключением может стать исключительно противозаконность, которая была выявлена в ходе судебного расследования.

Только при условии выявленного несоответствия действующей законодательной базе, срок может быть восстановлен.

Передача в наследство

Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

  • предоставить право выкупа своей части другому наследнику; оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера; зарегистрировать коллективное владение.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде,  чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников. Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге. Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли. Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы. Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком. И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили. Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Разделить совместную собственность на доли

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий