Статья 578. отмена дарения

Добровольное расторжение договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

По инициативе дарителя

Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

  • Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
  • В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
  • Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом

По инициативе одаряемого

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Правовое регулирование вопроса дарения

Процедура и общий порядок аннулирования сделки по дарению регулируются российским гражданским законодательством (ст. 578 ГК РФ). Указанная статья содержит закрытый перечень оснований, которые могут быть признаны достаточными для расторжения договора дарения.

Для признания сделки недействительной достаточно, чтобы хотя бы одно из условий было в наличии. Если один из пунктов будет присутствовать, собственник или его наследники вправе подать исковое заявление об аннулировании дарственной.

При этом любое из выявленных оснований должно быть документально доказано. Если бумажных доказательств нет, заявителю необходимо будет доказать несостоятельность сделки любым другим способом, который будет достаточным для принятия судом решения об отмене дарственной.

Порядок отмены договора дарения регулируется также нормами Гражданского кодекса (помимо ст. 578 ГК РФ). В перечень норм, регулирующих вопросы отмены дарственной, входят следующие статьи:

  1. 168 статья Гражданского кодекса, в которой указано, что признать недействительным можно соглашение, которое составляется с нарушением норм и требований законодательства. Если договор дарения содержит какие-либо условия для вступления в права владения недвижимостью или иным имуществом, такая сделка признается в бесспорном порядке недействительной.
  2. 170 статья Гражданского кодекса, согласно которой недействительными могут признаваться соглашения, являющиеся мнимыми. Например, в целях освобождения от выплат налогов и для экономии денежных средств договор купли-продажи оформляется в виде договора дарения. Такой тип сделок считается мнимым, поэтому подаренные движимые и недвижимые вещи возвращаются обратно дарителю.
  3. Статьей 177 ГК РФ определяется, что соглашение о дарении вещей или недвижимого имущества признается недействительным в тех случаях, когда одна сторона сделки при подписании договора была недееспособна (в состоянии опьянения алкогольного, наркотического или токсического типа).
  4. Статьей 179 ГК РФ установлено, что соглашение, заключенное под давление на одну из сторон договора (пытки, угрозы, введение в заблуждение путем обмана), должно быть расторгнуто в установленном нормами права порядке.
  5. Статья 573 российского Гражданского кодекса определяет, можно ли аннулировать дарственную и как подать в Росреестр заявление об отзыве оформленного и зарегистрированного договора дарения по личной инициативе.
  6. В статье 575 ГК РФ перечисляются случаи и обстоятельства, которые не дают оформить такой тип договора как дарственная, в принципе.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

  1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
  2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
  3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
  4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

  1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
  2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
  3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
  4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
  5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.

Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Порядок отмены

Чтобы аннулировать договор дарения в суде, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Подготовка документов и сбор доказательств. Это первый и самый важный этап, ведь от количества представленных бумаг будет напрямую зависеть решение суда. Относительно статьи 56 Гражданского кодекса, истец обязан подтвердить свои слова документально. В качестве подтверждений могут использоваться справки о нанесении телесных повреждений, заключения экспертов, свидетельство о смерти дарителя или одаряемого, свидетельские показания и т. д.
  2. Уплата госпошлины. Это обязательный взнос, без уплаты которого иск будет отклонен.
  3. Составление и подача иска. Помимо стандартных реквизитов, заявитель должен перечислить требования, обосновав их с точки зрения законодательства. Иск рассматривается судом общей юрисдикции, расположенным по месту жительства ответчика. Если получателем дара являлось юридическое лиц, то обращаться следует в арбитражный суд, расположенный по адресу компании.
  4. Рассмотрение дела. Истец должен принимать участие в рассмотрении дела, посещая слушания, представляя доказательства, приглашая свидетелей и т. д. По итогам слушаний выносится судебное решение.
  5. Исполнение постановления. Если судья удовлетворит иск, одаряемого лишат права собственности. Он будет обязан вернуть подарок. Если же сделать это невозможно, то одаряемый должен выплатить дарителю материальную компенсацию. В случае отказа, истец инициирует открытие исполнительного производства, подключив к процессу судебных приставов.

Исковое заявление

Исковым заявлением называется документ, в котором не только отражаются требования истца, но и приводится их обоснование. Составлять иск и подавать его в суд должен истец или его доверенное лицо.

В статье 131 ГПК РФ перечислены требования касательно формы и содержания исковых заявлений. Документ должен включать в себя следующие данные:

  • название суда, в который подается иск;
  • данные участников процесса;
  • подробное изложение обстоятельств;
  • основания для отмены договора дарения;
  • информация о попытках урегулировать конфликт в досудебном порядке;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В документе следует указать контактную информацию сторон: электронный адрес, номер мобильного и т. д. Внизу истец ставит свою подпись.

Иск подается в нескольких экземплярах, число которых соответствует количеству участников судебного разбирательства. Суд начинает работу над заявлением в течение 5 дней после его принятия.

Если иск не подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, судья может отказать заявителю. Кроме того, отказ возможен в следующих случаях:

  • не было предпринято попыток досудебного урегулирования;
  • истец недееспособен;
  • отсутствует подпись истца на заявлении;
  • неполнота документальной базы или неграмотность составления бумаг.

Истец имеет право отозвать заявление до вынесения судебного решения. В таком случае дарственная продолжает действовать.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • договор дарения;
  • удостоверение личности заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие основания для отмены дарения;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  • доверенность (если бумаги подает уполномоченный представитель).

Список документов может отличаться в зависимости от обстоятельств. Чтобы подготовить все необходимые бумаги, перед обращением в суд желательно проконсультироваться у юриста.

Срок исковой давности

Сроком исковой давности относительно статьи 195 ГК РФ называют период, в течение которого истец может отстоять свои права в суде. Здесь все зависит от оснований иска:

  1. Если сделка оспаривается, то срок исковой давности составляет год. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал о фактах, на основании которых дарственная может быть признана недействительной.
  2. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года. Начало отсчета – день подписания дарственной.

Даже в том случае, если срок исковой давности бы пропущен, истец имеет право обратиться в суд. Судья обязан рассмотреть заявление. Однако если ответчик подаст встречный иск, ссылаясь на пропуск сроков, то в отмене дарственной могут отказать.

Срок исковой давности по договору дарения могут приостановить в таких случаях:

  • иск был подан в силу особых обстоятельств;
  • был установлен запрет на исполнение обязательств;
  • одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах РФ при введенном в стране военном положении;
  • было приостановлено действие 2 части ГК РФ.

Основания отмены договора дарения

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п.

5 ст. 582 ГК.

Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст.

578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники.

Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной. Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п

2 ст

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст.

578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя.

Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Согласно п. 4 ст.

578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения.

Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Согласно п. 6 ст.

582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п.

5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр.

лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст.

582 ГК.

Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г.

сразу после его отъезда. После этого К.

вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру.

На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г.

возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К.

предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст.

578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст.

1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница.

Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю.

На основании этого и руководствуясь п. 1 ст.

1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г.

возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г.

в судебное заседание не явилась.

Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников

Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст.

578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан возвратить подарок.

Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Порядок отмены

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

  1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
  2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
  3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
  4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
  5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

Необходимые документы

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

  1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
  4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
  5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
  6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий