Страхование титула при покупке квартиры

Страховые риски, сроки и суммы возмещения при страховании договоров

Страхование сделки подразумевает в качестве страхового риска предполагаемое событие, наступление которого влечет за собой убытки из-за нарушения Контрагентом своих договорных обязательств. Причем, страховое событие считается наступившим, даже если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору произошло из-за действия непреодолимых обстоятельств или непреодолимой силы; стихийных явлений, наводнений, землетрясений, взрывов, пожаров. Также, возможно страхование контрактов и от банкротства Контрагента. Такое событие также входит в перечень страховых рисков. Застрахованный может рассчитывать на возмещение по договору страхования сделки в случае и с момента признания Контрагента банкротом, на основании вступившего в силу судебного решения.

Что касается сроков страхования договоров, то ответственность компании-страховщика по возмещению понесенного ущерба наступает не ранее срока, когда обязательства Контрагента по основному договору считаются неисполненными. Страховая сумма в договоре страхования сделки определяется в размере суммы убытка, понесенного застрахованным в случае неисполнения своих обязательств Контрагентом по основному контракту.

Страхование сделки гарантирует страховую защиту денежных средств застрахованной стороны в случае неисполнения противоположной стороной своих обязательств по договору. Например, страхование договоров инвестирования обеспечивает возмещение прямого ущерба, нанесенного Инвестору (Соинвестору) ненадлежащим исполнением контракта инвестирования (соинвестирования), которое вылилось в убытки, фактический ущерб, причиненный последнему непредоставлением в собственность в согласованные договором сроки квартиры или дома. Страхование контрактов инвестирования подразумевает возмещение убытков Инвестора в размере сумм, внесенных им согласно договору инвестирования.

Страхование от неисполнения договорных обязательств, или страхование сделки, может иметь место и в других отраслях экономики; инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости – это просто частный случай. Но, к сожалению, в условиях современной российской действительности инвестиции эти сопряжены со значительным риском. Поэтому титульное страхование (защита от потери права собственности на объект недвижимости) является сегодня одним из важных и востребованных видов страхования договоров.

Ни для кого не является секретом, что большое число сделок с недвижимостью в Российской Федерации признаются недействительными по решению суда. Зачастую, виноваты в этом вовсе не криминально ориентированные риэлторы, как принято считать. Дело в том, что агентства недвижимости и частные маклеры располагают весьма скудной информацией об истории того или иного объекта недвижимости

А ведь это очень важно – проследить весь путь квартиры, дома или объекта коммерческий недвижимости с самого начала, с момента приватизации. Своевременное страхование сделки поможет избежать потери денег, нервных клеток в случае, если какая-то предыдущая купля-продажа будет признана недействительной

Страхование договоров видится весьма разумным шагом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает не менее пятнадцати оснований, по которым сделка может быть признана недействительной. В итоге, крайним остается ни в чем не повинный гражданин или организация. Как быть добросовестной стороне договора? Решение одно – страхование контрактов; своевременное обращение в страховую компанию поможет избежать риска понести значительные убытки.

Бесплатно. Действительно бесплатно

Краеугольный камень инициатив – бесплатность для клиента. «Комиссия за наши услуги не увеличилась. Мы оплачиваем полис своим клиентам, — отмечает Александр Хрусталев («НДВ-Недвижимость»). – Данная программа за счет увеличения спроса и повышения доверия к нам со стороны потребителей, позволяет нам сократить рекламные расходы».

«Программа титульного страхования не повлияла на стоимость услуг «МИАН», — говорят в пресс-службе компании. – Клиент не оплачивает дополнительные страховые гарантии». Также в «МИАН» отметили, что полисы «РОСНО» достаются им более низкой цене – страховщик предоставляет скидку «оптовому покупателю».

Также, безусловно, выгодна новация и СК: покупатели квартир приобретают «привычку» страховаться, и по истечении трех лет они, бог даст, придут и застрахуются снова. Уже по коммерческим тарифам и за живые деньги. Еще можно добавить, что, привлекая клиентов одним видом страхования (в данном случае – «титулом»), страховщики вообще напоминают о себе и могут рассчитывать на увеличение продаж других своих продуктов. В этом смысле российский рынок жилья представляет собой совершенно «непаханое поле». «Даже от физических рисков у нас застрахована сегодня только одна квартира из 20», — подчеркивает Александр Мальцев, генеральный директор компании «Century 21 Запад». Потенциал для роста здесь получается огромным.

На что обратить внимание при оформлении страховки

Титульное страхование заслуженно считается сложной в юридическом плане сделкой. Поэтому при подготовке и подписании документов следует крайне внимательно относится к их содержанию. Оптимальным решением, позволяющим исключить возможные проблемы в будущем, является привлечение квалифицированных юристов, специализирующихся на данном виде страхования.

В любом случае, при оформлении полиса необходимо обращать пристальное внимание на несколько основополагающих моментов, в числе которых:

  • продолжительность договора. Составляет от 1 до 10 лет. В большинстве случаев выгоднее совершать более длительную сделку, особенно учитывая тот факт, что ипотека также практически всегда заключается на серьезный срок;
  • распределение выплат по годам. Как правило, более крупные выплаты по договору страхования предусматриваются в первые годы действия полиса. Такой подход выгоден страховым компаниям, поэтому в интересах заемщика более равномерное разделение платежей по календарным периодам;
  • формула расчета страховой суммы. Главное требование – привязка величины возможного возмещения при наступлении страхового случая к реальной стоимости объекта недвижимости;
  • четкая формулировка страхуемого риска. Одним из наиболее частых оснований для отказа в выплате возмещения страховые компании используют непризнание факта наступления страхового случая. Избежать подобной ситуации достаточно просто – необходимо четко определить все возможные страховые случаи.

Учет каждого из перечисленных параметров в процессе подготовки и подписания договора о титульном страховании объекта недвижимого имущества позволит сделать полис эффективным средством защиты интересов ипотечного заемщика при получении кредита

Важно отметить, что сравнительно небольшая стоимость страховки титула делает эту услугу крайне привлекательной для всех участников сделки – и для заемщика, и для банковского учреждения. Серьезная заинтересованность в оформлении полиса титульного страхования приводит к тому, что практически всегда удается подобрать такие условия осуществления сделки, которые устраивают и выгодны для обеих сторон

Тарифы на титульное страхование

От многих причин и факторов может колебаться размер тарифа. В зависимости от того, на какой срок вы подписали договор, и зависит сумма взноса. Соответственно, чем больше, тем выше.

Еще одна важная часть подписания договора – ваша «история». Естественно, если у жилья, которое вы решили застраховать, до вас было с десяток собственников, на вашей территории прописано половина района, а документы сомнительного качества, сумма тарифа будет высокой. Чем «чище» контракт, тем меньше вам нужно будет платить.

Тариф на страхование сделок с недвижимостью варьируется от 0,4 до 4% от страховой стоимости недвижимости. Если ваш объект недвижимости принадлежит к группе высокого риска, то процент будет равняться 8.

Причины отказа в страховании сделок с недвижимостью

Заметьте, что страховая компания не всегда даст добро для данного вида страхования. Вы, наверное, уже поняли, что в большинстве своем такое страхование имущества совсем не на руку рядовым компаниям.

Страховая компания имеет полное право отказать вам в оформлении титульного страхования сделок с недвижимостью. Например, если ваша квартира частый объект рентных сделок, скорее всего, вы получите отказ.

Не удовлетворит страховая компания заявление, если на владение недвижимостью претендует сразу несколько человек.

Еще один минус владельца, решившего застраховать квартиру и сделки с ней – слишком большое количество разного рода сделок, где фигурирует страхуемая недвижимость.

Естественно, если вы состоите на учете у врача-психиатра, нарколога, невролога, практически любая страховая компания не станет рисковать своими деньгами и заключать с вами договор.

Как уже было сказано, воспользоваться услугой титульного страхования сделок с недвижимостью имеет лишь собственник имущества, который зарегистрирован в России. Из этого можно сделать вывод, что получить данный полис не могут ни арендаторы, ни кредиторы.

Составляем договор

Перед тем, как составить договор, собираются сведения, касающиеся страховщика – его финансовое состояние, условия страхования. Это производит компания, которая осуществляет страхование объектов недвижимости и другого имущества.

И только после всего этого клиенты собирают документы, необходимые для совершения сделки. Опираясь на предоставленные документы, эксперты оценивают степень риска и рассчитывают тарифные ставки.

Кроме документов, которые необходимы при любом страховом договоре, вас попросят также предъявить устанавливающие право на недвижимость, право собственности, счета и планы.

Рекомендуйте статью своим друзьям и знакомым!

Страхование при оплате собственными деньгами

С учетом особенностей титульного полиса понятно преимущественное целевое назначение – вторичный рынок недвижимости. В этом разделе подробно рассмотрена защита покупателя при купле-продаже квартиры без заемных средств.

Важные особенности:

  • такие сделки можно выполнить даже без нотариального заверения, если отсутствует принадлежащая несовершеннолетнему ребенку собственность;
  • для безопасных расчетов применяют банковскую ячейку или условный аккредитив;
  • регистрацию прав собственности можно завершить за 7 рабочих дней максимум после личного обращения в МФЦ.

Страхование можно оформить до или после записи нового владельца в ЕГРН. Заблаговременно следует ознакомиться с условиями и тарифами специализированных компаний, подготовить пакет сопроводительных документов. Ниже рассмотрены правила выбора лучшего варианта из актуальных предложений в соответствующем сегменте рынка.

В каких случаях стоит оформлять

Страховать сделки с застройщиками (договора долевого участия) не имеет смысла. Право собственности регистрируется непосредственно после подписания акта приема-передачи. Недвижимость без посредников записывают на покупателя без посредников, поэтому дополнительные гарантии не нужны.

На вторичном рынке страхование купли-продажи квартиры применяют при наличии длинной цепочки предыдущих владельцев. Даже опытному юристу сложно проверить разнородные сделки, когда необходимо учесть возможные права:

  • наследников (завещание);
  • близких родственников (рентный договор);
  • несовершеннолетних детей (приобретение недвижимости с использованием средств материнского капитала);
  • лиц, не принявших участие в приватизации недвижимости.

Право пожизненного проживания в квартире не влияет на право собственности и само по себе не мешает заключению купли-продажи.

Страховка пригодится при обнаружении следующих проблем:

  • существенные ошибки в тексте ДКП (невозможна идентификация квартиры, отсутствует механизм расчета);
  • договор на продажу совместного имущества заключен только одним из супругов (без согласия второго собственника);
  • невыгодные для продавца условия объясняются насильственными действиями;
  • сделка заключена от имени недееспособного лица с нарушением законодательства;
  • на имущество продавца наложен арест по решению суда;
  • для оформления продажи использована фиктивная или просроченная доверенность.

Примерные тарифы

Страховая компания Минимальная ставка, % Срок полиса, лет Примечания
Альфа страхование 0,3 1-10 При единовременной оплате полиса на длительный срок предлагаются существенные скидки.
РОСНО 0,4 1-3 Плавное снижение тарифа после первого года обусловлено соответствующим снижением уровня рисков. Повышающие коэффициенты применяют при наличии в цепочке владельцев, получивших недвижимость в подарок или по наследству.
Росгосстрах 0,35 1-3 Возможно продление до 10 лет. Предварительная оценка заявки выполняется бесплатно.

Расчет стоимости страховки

Исходные данные (пример):

  • стоимость квартиры: 3 280 000 р.;
  • срок страхования: 5 лет;
  • базовая ставка: 0,4%;
  • ежегодное снижение: 0,02%;
  • повышающий коэффициент (определен по количеству предыдущих владельцев): 0,15;
  • скидка за предварительную оплату всего договора: 20%.

Ежегодные оплаты без коррекций (р.):

  1. 3 280 000/100*0,04 = 13 120;
  2. 3 280 000/100*0,038 = 12 464;
  3. 3 280 000/100*0,036 = 11 808;
  4. 3 280 000/100*0,034 = 11 152;
  5. 3 280 000/100*0,032 = 10 496.

Продолжение расчета (р.):

  • итого: 59 040;
  • с повышающим коэффициентом: 59 040 + 8 856 = 67 896;
  • стоимость с учетом скидки: 67 896 * 0,8 = 54 317.

Какие риски коммерческих сделок подпадают под страхование

В
договор страхования сделки можно включить сразу несколько однородных или
разнородных видов рисков. Естественно, это повлияет на общую сумму страховой
премии. Исходя из перечисленных выше направлений бизнес-страхования, можно выделить
наиболее распространенные группы рисков:

  • неисполнение
    денежных обязательств за поставленный товар, работы или услуги (например, нарушение
    сроков оплаты, либо отказ перечислить всю сумму);
  • неисполнение
    условий сделки о поставке в срок, зафиксированный в контракте.
  • уничтожение,
    повреждение или порча имущественных ценностей, вызванных недобросовестными
    действиями контрагента или форс-мажорными обстоятельствами;
  • потеря
    денежных средств, инвестированных в строительство недвижимости, по причине
    приостановки или прекращения работ;
  • неисполнение
    обязательств по договору ввиду введения процедуры несостоятельности или
    признания контрагента банкротом.

Таким образом, условиями договора можно предусмотреть практически любые случаи причинения убытков страхователю. Это делает указанный вид бизнес-страхования крайне востребованным среди юридических лиц и предпринимателей. При относительно небольшой сумме страховых взносов можно минимизировать финансовые потери при совершении сделок. Также договор страхования может предусматривать компенсацию судебных расходов, связанных с рассмотрением споров по сделке или контракту.

О том, как происходит страхование экспортных кредитов мы уже рассказывали в предыдущем материале. Именно в сфере ВЭД без страхования не обходится практически ни одна сделка.

Реализация
страхования сделок на практике не так доступна, как кажется. Это вызвано
реальным состоянием рыночных и международных отношений в РФ. Страхование сделок
и контрактов является одним из наиболее рискованных видов деятельности для
страховщиков:

  • ввиду
    простоты создания юридических лиц в РФ, редкое предприятие может обладать
    положительной и длительной историей договорных отношений, участия в тендерах
  • для
    оформления страховки необходимо провести анализ финансовой и экономической
    деятельности контрагентов, что не всегда возможно в сжатые сроки перед
    заключением контракта;
  • страховщик
    не может оценить финансовую состоятельность и деловую репутацию лиц,
    принимающих ответственные решения в ходе сделок.

Хотя о готовности застраховать коммерческую сделку заявляет практически каждая страховая компания, в большинстве случаев потенциальный клиент получит отказ в заключении договора. Обычно отказ обоснован невозможностью достоверно проверить благонадежность и финансовое состояние контрагента.

Особенности титульного страхования

Титульное страхование имеет свои особенности, заключающиеся в том, что и от чего можно застраховать. Единственным недостатком такой системы является сама стоимость страховки, она сравнительно большая. Однако если рассматривать ситуацию с точки зрения возможной потери всей суммы, потраченной на покупку квартиры, то даже внушительная цена страховки покажется незначительной.

Сам факт согласия страховой компании на подписание такого полиса говорит о том, что сделка более или менее честная. А вот если страховая компания, которая в обычной ситуации готова подписывать такие договора, отказывается это делать, значит вероятность того, что покупателя обманут равняется почти 100%. Как следствие, от такой сделки нужно немедленно отказываться.

Преимущества

  • Договор титульного страхования может быть подписан не только после оформления права собственности, но и предварительно, еще до момента перехода права собственности. Однако в силу он вступает только после того, как клиент становится владельцем новой квартиры.
  • Для оформления полиса требуется минимум документов. Обычно достаточно паспорта и информации о недвижимости.
  • Страховые компании могут не просто возместить всю рыночную стоимость квартиры, но и участвовать в судебных заседаниях, выступая как заинтересованная сторона. Как доказывает практика, когда мошенники узнают, что клиент будет производить страхование титула, они сами отказываются от сделки, так как избежать ответственности становится намного сложнее.
  • До подписания договора страхования СК (страховая компания) самостоятельно проводит анализ будущего жилища своего потенциального клиента. Это помогает сразу определить и обнаружить все наиболее спорные моменты. Логично, что СК не заинтересована в том, чтобы кому-либо выплачивать страховое возмещение. Как следствие, СК будет настаивать на том, чтобы сделка происходила строго по правилам, что также исключает большинство мошеннических схем.

Страхование титула обеспечивает надежность просто самим фактом своего существования. Чаще всего, если СК берется за подписание такого полиса, сделка приводится в состояние близкое к идеальному. Так что, непосредственное страховое возмещение производится только в некоторых редких, неучтенных случаях, когда предусмотреть проблему было просто невозможно.

Что можно застраховать

Далеко не все объекты можно застраховать таким образом. Допускается страхование титула только при приобретении на вторичном рынке следующих вариантов недвижимости:

  • Нежилые помещения: включая сюда как отдельные помещения, так и полноценные заводские комплексы, состоящие из множества цехов.
  • Жилые помещения: начиная от незначительной доли в квартире и заканчивая огромными домами.
  • Земельные участки: чаще всего страхуют те участки, которые находятся под застрахованными домами, но если на земле ничего не возведено, то такой участок может быть застрахован отдельно.

От чего можно застраховать

Титульное страхование предполагает выплаты в случае возникновения следующих рисков:

  • Передача или продажа жилья в результате обмана или принуждения.
  • Признание сделки купли-продажи недействительной.

В первом случае все вполне понятно: если человека заставляют продать квартиру (или каким-то образом обманывают так, что он в результате лишается своей собственности), то при таких условиях страховая компания компенсирует всю стоимость жилья. А вот второй тип рисков нуждается в более детальном описании. В него входят примерно следующие ситуации:

  • Сделка заключалась с недееспособным/частично дееспособным человеком.
  • Сделка заключалась с человеком, который на тот момент не мог понимать последствий своих действий.
  • Сделка заключалась без согласия супруга/супруги и так далее.

Проще говоря, титульное страхование практически со 100% гарантией обеспечивает надежность любой сделки по купле-продаже недвижимости. Исключение составляют только ситуации, которые не являются страховыми случаями.

Что не является страховым случаем

Любые другие ситуации, не описанные выше, не являются страховыми случаями. Как было сказано ранее, если квартира сгорит, разрушится дом и так далее – все это не будет считаться страховым случаем. Отдельно нужно отметить тот факт, что нужно очень внимательно читать договор со страховой компанией. Нередко там расписаны дополнительные условия, правила и требования, при невыполнении которых клиент также теряет право на страховое возмещение. Например:

  • Клиент обязан обратиться в страховую компанию за возмещением в срок до 1 месяца с момента возникновения проблемы.
  • Клиент обязан работать только с адвокатами и юристами, аккредитованными в страховой компании и так далее.

Особенности титульного страхования

Главной характерной чертой титульного страхования выступает узкая специализация данного вида страховки. Она предусматривает защиту заемщика и кредитора от одного конкретного риска, связанного с потерей прав собственности на приобретенную недвижимость. Поэтому в договор с СК не включаются такие страховые случаи, как физическое уничтожение объекта, реконструкция или изменение его конструктивных особенностей и другие подобные риски. Вместе с тем, на практике достаточно часто оформляется комплексный полис, предусматривающий страховку титула в качестве одного из множества страховых рисков.

Другими серьезными особенностями страхования титула выступают:

  • добровольный характер. Несмотря на то, что некоторые банки настаивают на оформлении титульной страховки, данное требование не входит в число обязательных в соответствии с положениями №102-ФЗ и Гражданского кодекса;
  • частое применение при приобретении в ипотеку коммерческой недвижимости. Для подобных сделок, особенно в том случае, когда в качестве покупателя и заемщика выступает юридическое лицо, оформление титульной страховки происходит практически всегда;
  • большая длительность договора страхования. До недавнего времени стандартный срок действия полиса составлял не более 3-х лет. Однако, изменения в законодательстве привели к возможности заключать соглашения с заемщиком продолжительностью до 10-лет. Страховка титула является сопутствующим мероприятием по отношению к ипотеке, нередко заключающейся на 20-30 лет, поэтому многие клиенты предпочитают оформлять полис с максимальным сроком действия;
  • выгода для обеих сторон ипотечного контракта. Два других вида страхования при ипотеке – имущества и здоровья заемщика – наиболее выгодны банковской организации, чем ее клиенту. В отличие от них, страховка титула одинаково эффективно защищает и кредитора, и покупателя недвижимости, что нередко становится решающим аргументом в пользу оформления полиса.

Существенной особенностью титульного страхования выступает наличие пяти основных причин, которые выступают основанием для признания сделки по приобретению недвижимости в ипотеку недействительной. К ним относятся:

  • подделка и фальсификация документов и подписей сторон, осуществляющих куплю-продажу объекта недвижимого имущества;
  • нарушение законных прав владельцев, являющихся несовершеннолетними или недееспособными;
  • заключение сделки с физическим или юридическим лицом, которое не является законным собственником объекта;
  • нарушения при проведении приватизации приобретаемой в ипотеку недвижимости;
  • юридические нарушения при оформлении и осуществлении сделки.

Маркетинговый ход

И все же, невзирая на все описанные выше проблемы, «МИАН» и «НДВ» вышли на рынок с титульными предложениями – и этот факт не может не вызывать уважения. Остается вопрос – зачем? Предоставим слово самим компаниям. «Мы рассматриваем данную программу исключительно как маркетинговую акцию, которая позволит получить дополнительные гарантии для наших клиентов, тем самым увеличив наш репутационный капитал», — говорит Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». «С момента основания компании основополагающим принципом работы является клиентоориентированность, — отметили в пресс-службе «МИАН». – С клиентом заключается официальный договор, все расчеты прозрачны и понятны покупателю и продавцу. Все объекты проходят обязательную проверку «юридический чистоты». И программа титульного страхования является подтверждением высокого качества оказываемых услуг и гарантии финансовой и юридической поддержки клиентов после завершения сделки, в случае возникновения проблем».

…Общеизвестно, что лучше всего способны проанализировать любые предложения конкуренты – они уж точно заметят все нестыковки, обратят внимание на все подводные камни. Поэтому мы обратились к другим риэлторским компаниям с просьбой сказать, что они думают о страховых новациях «МИАН» и «НДВ»

Отвечать можно было даже анонимно.

«Две названные компании стремятся увеличить свою долю на рынке, — сказал нам представитель одного крупного агентства. – Они видят очевидный общественный запрос на титульное страхование, и поэтому хотят использовать этот аргумент при выборе клиентом агентства недвижимости». По существу, это то же самое, что говорили о себе «МИАН» и «НДВ». Правда, один из комментаторов заявил, что не исключает здесь «отмывания денег». Но – поскольку не было сказано ни полслова о том, как именно данный процесс будет здесь происходить – всерьез относиться к этим словам мы не станем. Ограничимся известной ремаркой Мольера в «Тартюфе» — «это говорит недовольный»…

Средняя стоимость страхования сделки

На размер стоимости полиса влияют следующие факторы:

  • стоимость жилья;
  • срок, на который заключается страховка. Первый год страхование производится по наивысшим ставкам, так как риск обнаружения недействительности сделки является наиболее высоким.
  • срок эксплуатации жилого помещения;
  • вероятность признания страхового случая. Оценка производится при помощи юридической экспертизы на основании предоставленной документации на покупаемую квартиру. Учитывается количество переходов квартиры в собственность от одних лиц к другим.

Стоимость страхование сделки купли-продажи полностью зависит от стоимости квартиры. Стоимость можно взять из договора покупки недвижимости или узнать оценочную стоимость, указанную в БТИ.

Застраховать недвижимость при оформлении сделки купли-продажи страховщики рекомендуют минимум на три года, так как по ГК РФ оспаривание совершенной сделки можно произвести не позднее трехлетнего срока. Хотя в некоторых ситуациях возможно применение срока исковой давности равное 10 годам.

Это связано с тем, что этот срок определяется не с момента покупки квартиры, а с момента, когда заявителю о правах собственности на данную квартиру стало известно о продаже.

При оформлении страховки страховые компании проверяют чистоту заключенной сделки. Если у них есть сомнения, то страховку компания предоставлять откажется из-за высокого риска объявления сделки недействительной. При выявлении значительных рисков компания повысит коэффициент страхования. Максимальный тариф, который используют страховщики – 3%.

ВАЖНО: При оформлении ипотеки сумма страховки будет зависеть от стоимости квартиры, а не от предоставленной суммы кредита.

Как будет выплачиваться возмещение?

Выплата возмещения по выданной вам страховке устанавливается в размере полученного ущерба. Он рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимого имущества в момент вынесения в отношении вас судебного решения и его официального вступления в законную силу.

Сумма не должна быть выше страховой суммы, установленной по договору между двумя сторонами. Основанием для получения вами выплаты является вступившее в законную силу решение суда или одобрение со стороны фирмы-страховщика.

Стандартный перечень действий:

  1. Необходимо явиться в офис страховой компании.
  2. Предъявите документы, на основании которых вы претендуете на выплаты.
  3. Составьте заявление.
  4. Дождитесь результатов рассмотрения.
  5. Получите денежные средства в кассе страховой или путём перевода.

Важно! Если по каким либо причинам страховая отказывает в выплатах, вы можете составить исковое заявление.

Приобщив к нему необходимые бумаги вы можете явиться в судебную инстанцию. По факту рассмотрения дело примут к производству и назначат дату заседания с участием сторон. Вам необходимо лишь тщательно подготовиться к этому мероприятию.

Процесс купли-продажи квартиры пугает своими сложностями, но их можно избежать хорошо подготовившись и ознакомившись с материалами, подготовленными нашими специалистами.

Пригодиться могут эти статьи:

  1. Зачем нужны услуги нотариуса при покупке недвижимости?
  2. Нужны ли риэлторы при покупке квартиры и сколько стоят их услуги?
  3. Всё о сопровождении сделки купли-продажи, что это такое и кто оказывает такие услуги?
  4. Как происходит сопровождение сделки юристом и сколько это стоит?

Страхование недвижимости – это отличная возможность обезопасить себя, своих близких и собственные вложения. В настоящий момент рынок страхования не идеален, здесь тоже есть свои проблемы. Основная проблема в том, что не всегда компании произошедший случай идентифицируют с риском, или снижают размер выплат. Чтобы такого не произошло, изначально договор страхования должен быть досконально изучен. Важный факт – выбор страховой компании. Её рейтинг и отзывы – главный фактор.

Когда нужно оформлять страховку титула

Полис приобретается добровольно, но можно выделить ситуации, когда стоит серьезно задуматься над его приобретением:

  1. Оформление ипотечного кредита. Что такое титул в страховании при ипотеке? Это ваши права собственности, которые будут защищены. Если вдруг сделка признается недействительной, вы потеряете и деньги, и жилье. Конечно, вы можете в дальнейшем обратиться в суд и взыскать средства с продавца, но на практике это часто не приводит к нужному результату.
  2. Совершение сделки с объектом вторичного рынка. Если в выписке из ЕГРП вы видите, что объект более 2-3-х раз менял собственников, то в любом звене цепи сделок есть риск. Вдруг года три назад были нарушены права несовершеннолетнего, который теперь заявляет о них и просит вернуть ему положенное.

Сделки с объектами первичного рынка несут гораздо меньше рисков, так как вы в этом случае — первый покупатель, перед вами ни у кого не было на него прав собственности. Но титульная страховка квартиры убережет вас от неправомерных действий застройщика. Титульный период начинается с момента получения покупателем права собственности, то есть на момент возведения дома оформить услугу невозможно.

Как можно застраховаться?


Необходимо помнить, что правом заключить подобный договор обладают лишь собственники данной недвижимости (к ним относятся граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица).

Последовательность действий:

  1. Необходимо собрать все нужные документы для заключения сделки. Именно они будут выступать основой оценки вероятности предъявления в последующем претензий уже к новому собственнику.

С учетом имеющейся степени риска страховым агентом будет рассчитан тариф титульного страхования;

Стоит тщательно изучить все страховые компании, наличие у них действительных лицензий, их финансовую стабильность, положения о правилах и условиях страхового договора.

В итоге нужно выбрать ту компанию, с которой будет выгоднее заключить договор;

Последний этап состоит из подготовки, согласования и непосредственно заключения договора.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий