Свидетельство о праве собственности на дом

Для чего необходимо свидетельство

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

  • договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
  • договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
  • дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
  • акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
  • договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.

Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Важные моменты оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на дом

Дом можно купить или построить самостоятельно, от этого зависит вид регистрации. Вторичная предполагает наличие прежнего хозяина, который, как правило, обладает всеми необходимыми документами для передачи права и новой регистрации имущества на другое лицо.

И в этой ситуации нужно обратить внимание на соответствие технической документации реалиям действительности. Так постройки, отмеченные на плане земельного участка, должны совпадать с теми, что расположены вокруг дома на самом деле – баня, сараи, гараж и т.д

Первичная регистрация означает, что оформлять право собственности будет первый владелец, и все бумаги, нужные для регистрации, он закажет и получит в соответствующих органах сам.

Домовладение обеспечивает хозяину наличие собственной территории, поэтому без бумаг на землю не обойтись. Если земляной надел предназначен для строительства жилья или использования хозяйственных нужд, то кадастровый учет обязателен. В случае регистрации постройки на дачном участке государство не обязывает владельца обращаться в службу кадастра, но требует заполнения специальной декларации с отражением всех проектных сведений дома.

Перечень бумаг, какие нужны на оформление правового свидетельства жилой недвижимости, следующий:

  • Техплан дома, в котором будет содержаться информация из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости);
  • заявление на постановку учета в общероссийском кадастре (если это не сделано прежде) и на регистрацию правовладения;
  • документ, подтверждающий право на землю, а также на дом (в случае его покупки);
  • паспорт РФ, СНИЛС, ИНН;
  • квитанция оплаты 350 р. госпошлины. Чек, какой выдаст банкомат или сотрудник банка, должен содержать те же данные, что предоставил и претендующий на право собственности – его ФИО и адрес прописки.

Если дом только построен, то специалисты службы могут дополнительно запросить эксплуатационное разрешение на пользование.

До 2014 г. при запросе кадастровых бумаг для владельца недвижимости составлялся паспорт дома, в настоящее время выдается выписка из реестра с возможностью получения как в письменном, так и в электронном видах.

Зачастую дом надежнее и экономически выгоднее возвести самому, чем приобретать. О юридическом признании дома разумно думать уже на предварительных этапах строительства. Чтобы строение не стало в будущем самовольным сооружением и не послужило причиной разбирательств через суд, который может принять решение о сносе незаконного жилья. Как выглядит последовательность рациональных действий:

  1. Приобрести территорию с законным статусом, оформить ее через кадастровый учет и регистрацию в качестве собственности;
  2. Получить административное разрешение на строительство;
  3. Составить план дома, учитывающий строительные государственные нормативы;
  4. По завершении строительства обратиться к сотруднику БТИ (бюро техинвентаризации), который проведет замеры дома, подтвердит соблюдение СНиПов (норм и правил строительства) и составит техническую документацию на дом;
  5. С паспортом гражданина, техпланом, разрешением на эксплуатацию строения и свидетельством права на землю, оплатив налог, нужно обратиться в госведомство по регистрации и кадастра (Росреестр). Написать заявление и дождаться свидетельства, закрепляющего право законного владения новостройкой.

Юристы отмечают, что своевременно поданные документы и регистрация прав обезопасит владельца от возможных неприятных ситуаций, связанных с исполнением закона, обеспечит спокойствие и уверенность в будущем проживающих в нем.

О том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, вы сможете узнать  из данной статьи.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, вы сможете узнать из следующего видео:

https://youtube.com/watch?v=Q23MH7FbbgE

Как выглядит новое свидетельство на право собственности?

Вся информация заносится в бланк на основе данных, которые содержаться в государственном кадастре. В настоящее время заменить рассматриваемый бланк можно выпиской с ЕГРН. Система кадастрового учета опирается на Федеральный закон, который действует до 2020 года.

По общему принципу каждое такое заявление заполняется только в отношении 1 объекта недвижимости и 1 действия, которое государственному регистратору надлежит произвести в отношении названного объекта (п. 3 приказа № 920). При этом в заявлении может быть указано более 1 заявителя, если производится госрегистрация прав на общую совместную собственность и т. д.

В марте 2013 года вступили в силу поправки к Гражданскому Кодексу РФ, в соответствии с которыми обязательной госрегистрации при совершении сделки купли-продажи недвижимости подлежит только переход прав собственности.

Сделки с землей без этого документа имеют не больший юридический вес, чем устная договоренность. Даже при проведении операций, которые по закону не требует получения свидетельства, пройти регистрацию крайне желательно – это недвусмысленно подтверждает существующая практика по судебным спорам.

Регистрация нового свидетельства предусматривает предоставление требующего пакета документов, на сбор которого потребуется время. При проведении этой операции старый заполненный бланк будет изъят.

Граждане РФ могут купить не любой участок, который им понравится. Следовательно, не на каждый надел можно получить Свидетельство о праве. Земли, которые составляют единый земельный фонд России, делятся на 7 категорий. В государственном кадастре у каждого участка, поставленного на учет, определена категория.

Чтобы не беспокоиться, нужно проверить такие детали:

  • на официальных документах Росреестра размещают Государственный герб РФ;
  • документ содержит полное и правильное наименование министерства и службы;
  • в графе о субъекте теперь указывают только ФИО, место и дату рождения, гражданство, страховой номер индивидуального счета, в то время как данные из паспорта и сведения о месте проживания были исключены;
  • на официальных документах присутствует выразительная печать и подпить регистратора;
  • на обороте указан учебный номер.

Он должен быть у хозяина земельного участка, жилого и нежилого помещения, дома, административного здания. Все действия, совершаемые с недвижимостью, в результате которых происходит смена владельца имущества (дарение, покупка, приватизация и т.д.) обязательно записываются в специальный государственный реестр.

Как зарегистрировать: пошаговая инструкция

Рекомендуемая пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом ИЖС в 2020 году законно, выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Обратиться за регистрацией права собственности.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности требуются:

  1. Заявление.
  2. Документы на собственность.
  3. Если регистрация проводится на основании сделки по отчуждению, а дом — совместно нажитое имущество, предъявляют нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.
  4. Если жилье принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, предъявляют разрешение органа опеки и попечительства.
  5. Документы на земельный участок, на котором стоит дом. Их предъявляют, когда регистрацию проводят на основании сделки по отчуждению; в случае, если жилой дом учтен ранее, а эти документы разрешают застройку земельного участка; до 01.03.2021 понадобится в случае регистрации права собственности на дом, построенный на садоводческом участке (если в ЕГРН уже зарегистрировано право собственника на этот земельный участок, справки не предоставляют).
  6. Если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, предъявляют технический план в электронной форме (его составляет кадастровый инженер).
  7. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности оплачивают госпошлину.

Размер госпошлины:

  • 2000 рублей — за жилой дом;
  • 2000 рублей — в таком размере оплачивает каждый собственник, если дом приобретают в долевую собственность на основании договора купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • 2000 рублей — за долю в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом (наследование);
  • 350 рублей — за дом, возведенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Если принести заявление без оплаты госпошлины, заявителю выдают информацию, где указан уникальный идентификатор начисления для уплаты пошлины и дата, до которой ее оплатить. Оплатить госпошлину разрешено непосредственно в МФЦ.

Где и как подавать документы

Способы подачи зависят от основания, на котором дом перешел в собственность заявителя.

Бумаги в Росреестр подает нотариус в таких случаях:

  • дом оформляют в собственность по сделке по отчуждению, оформленной с 01.02.2019;
  • он перешел в собственность по свидетельству о праве на наследство или праве на долю в общем имуществе пережившего супруга с 01.02.2019.

В остальных случаях заявитель передает пакет одним из способов:

  • лично (или через представителя с нотариально заверенной доверенностью) в отделение Росреестра;
  • лично или через представителя в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде на сайте Росреестра или через портал госуслуг.

При подаче учтите особенности:

  1. Если подаете лично, возьмите паспорт, без него не примут.
  2. Подавать в электронном виде при отчуждении разрешено, если собственник заранее направил в Росреестр заявление о разрешении регистрации на основании электронных документов или при условии, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписали бумаги, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Если эти условия не выполнены, ничего не получится. Документы, поданные в электронной форме, заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
  3. Если бумаги высылаете по почте, подлинность подписи подтверждает нотариус, сделка нотариально заверяется, к пакету добавляют копию паспорта заявителя.

Как узнать, на каком этапе находится обработка заявления

При подаче документов заявителю выдают на руки расписку о приеме. На расписке указан номер, по которому удобно отслеживать состояние услуги. Это делают или по телефону, или на сайте. Все контакты указаны в расписке, там же указаны приблизительные сроки выдачи выписки из ЕГРН.

Срок оформления

Максимальный срок оформления зависит от способа подачи документов (отсчитывается со дня приема):

  • 7 рабочих дней — напрямую в Росреестре;
  • 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если регистрируют на основании нотариально заверенных документов:

  • 3 рабочих дня — при подаче непосредственно в Росреестре;
  • 1 рабочий день — при подаче в электронной форме;
  • 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

Если заявитель одновременно с регистрацией права собственности осуществляет государственный кадастровый учет, сроки такие:

  • 10 рабочих дней — при подаче в Росреестре;
  • 12 рабочих дней — при подаче в МФЦ.

Когда государственная регистрация завершена, это удостоверяют выпиской из ЕГРН. Ее получат лично или, по желанию, направляют в электронной форме.

Земельная документация

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю.

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

После того, как межевание произведено, владелец обращается в Кадастровую палату и оформляет техплан и паспорт участка. Это даст ему право обратиться за выкупом земли и оформлением её в собственность.

Алгоритм действий

I. Прежде всего, необходимо разобраться на какой земле построен дом. 

Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

            Вариант 1

Дом построен на садовом или дачном земельном участке.

В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения.

Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:

1.     Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами. Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.

2.     Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

Вариант 2

В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт. Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины, правоустанавливающим документом, а также документом, удостоверяющим вашу личность.

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать право собственности в отсутствие таковых.

II.Итак, все необходимые документы у вас на руках.

Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта.  

Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.

Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.



Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства

Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Формат нововведённой выписки

Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права

На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

  • Разрешение на строительство.
  • План дома.
  • Проектная декларация.
  • Долевой договор участия.
  • Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
  • Паспорт дольщика.
  • Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
  • Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).

Первые три документа из данного списка застройщик собирает для первого дольщика. Последующие ДДУ оформляются по упрощённой процедуре.

Регистрация договора уступки прав требования

Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.

Стороны нового договора должны собрать:

  • ДДУ.
  • Договор уступки прав требования.
  • Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
  • Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
  • Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
  • Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
  • Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
  • Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

  1. Наследование по закону.
  2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
  3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
  4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
  5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
  6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

  • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
  • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
  • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам

входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Это важно знать: Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов: образец

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий