Технический план на земельный участок

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

Особенности Технический план Межевой план
Описание Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
Предназначение Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляется Кадастровым инженером Кадастровым инженером
Срок действия Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка) Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимости Стоимость (в рублях) Срок оформления (в днях)
Квартира 10 000-22 000 1-14
Отдельно стоящее здание 15 000-50 000 7
Отдельное помещение 10 000-50 000 7
Сооружение Более 15 000 Более 14
Незаконченное строительство Более 15 000 Более 14
Жилой дом 5 000 14
Многоквартирный дом До 5 000 Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Что такое ситуационный план объекта?

Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.

На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.

На нем можно увидеть:

  1. Дороги.
  2. Постройки.
  3. Название улиц.
  4. Номера домов.
  5. Чисто этажей.
  6. Инженерные сети.
  7. Общественный транспорт.
  8. Газификация.
  9. Линии электроснабжения.
  10. Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.

ВАЖНО! На проекте должны быть в обязательном порядке отметки о том, когда были построенные сооружение и были ли перепланировки.

Зачем он нужен?

План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:

  • Сделок с недвижимостью.
  • Получения кадастрового паспорта.
  • Другой технической документации.
  • Без него не получить разрешения на строительство.
  • Без него не создать новый объект.
  • Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
  • Изучения местности.
  • Реконструкции зданий.
  • Информация о каждом строении.
  • Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.

ВАЖНО! Ситуационный проект – необходимая документация для любого строительного мероприятия. Даже если вы построили дом, провести туда свет и газифицировать объект без этого подробного плана не получится.

Какую информацию содержит?

Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

  • Точный адрес участка.
  • Расположение.
  • Местонахождение близлежащих построек.
  • Наличие промышленных объектов.
  • Технические характеристики объектов.
  • Электричество, газификация, водоснабжение.
  • Свалки.
  • Транспортные сооружения.
  • Парки и лесополосы.
  • Инженерные сети.

На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.

Основные составные плана:

  1. Схема.
  2. Описание.
  3. Информация обо всех зонах.
  4. Параметры проекта.
  5. Виды работ.

ВАЖНО! Если на территории происходит строительство, то все данные по объекту и застройщику будут отображаться в проекте.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?

  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
  • Гарантийное письмо;

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Таким образом, Вы сами же «засветите» в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвыштраф составляет уже 300-350 000 рублей.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

Возможные ошибки при составлении плана

При составлении плана допускаются ошибки по вине неверных замеров или неточной информации.

Возможны такие нюансы:

  1. Если обнаружена ошибка по вине инженера, то он переделывает технический план за собственный счёт.
  2. Когда неточности обнаружены администрацией контроля, то собственнику сообщают сведения, он должен в письменном виде оформить запрос на решение проблемы.
  3. На протяжении 10 рабочих дней комиссия рассматривает дело, после чего разрешено, исправить ошибки или же владелец получит отказ.
  4. Если отказ получен, но неимение техпаспорта влияет на проведение операции с жильём, то ситуацию разрешит суд.
  5. При подтверждении правоты собственника администрация обязуется исправить ошибки в техническом плане. Иногда инспектор вносит исправления, но для этого нужно получить разрешение суда.

Ошибки возможны при создании бумаг, которые касаются недвижимости. Технический план – документ для недвижимости, который создаётся по законодательным актам, правовым нормативам.

Этап 2. Регистрация

В «ТехПлан Онлайн» вы можете зарегистрироваться как Кадастровый инженер или как Кадастровая организация. В таблице ниже приведены особенности каждого типа учетной записи.

Тип Кадастровыйинженер Кадастроваяорганизация ОТИ(до 01.01.2014 г)
Максимальное количество пользователей 1 без ограничений без ограничений
Управление пользователями Нет Да Да
Совместная работа Нет Да Да
Один кадастровый инженер может выступать как сотрудник разных юридических лиц Да Нет Нет
Предпосылки для выбора Вы независимый кадастровый инженер и работаете на себя. Иногда работаете по договору подряда с другими кадастровыми организациями.
ИЛИ
Вы содрудник кадастровой организации и использовать систему будете только вы.
Вы представитель кадастровой организации и планируете организовать работу ваших сотрудников. С 1 января 2014 года данный тип учетной записи не актуален.

Подробнее о типах учетных записей «ТехПлан Онлайн» читайте здесь.

Как оформляется поэтажный план и экспликация

Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводятся обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делаются выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя № 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:

  • собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировки, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  • специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
  • в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
  • в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
  • на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана можно найти инвентаризационный номер объекта, адрес здания. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер . Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта. Основные данные по объекту (адрес, целевое назначение и т.д.) при внеочередной инвентаризации не меняются.

На основании информации, полученной в ходе инвентаризации, заполняются поэтажные планы и экспликации объекта. Под экспликацией понимается перечень характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ. Образец технического паспорта с поэтажным планом утвержден Приказом Минземстроя № 37.

Для заполнения поэтажных планов применяются условные обозначения, так как указание полных данных на схемах затруднительно. Условные обозначения есть для разных типов конструкций, оборудования, комнат, вспомогательных помещений. элементов здания. Для расшифровки условных обозначений заполняется соответствующий блок в приложении, пояснительной записке основного документа.

Образец схемы этажа нежилого здания и его экспликации после инвентаризационных мероприятий:

На экспликации видны основные характеристики помещения, соответствующие поэтажному плану и техническому паспорту.

Кадастровый план

Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:

  • Название органа, ответственного за постановку земли на учет, номер плана, расположение, номер и площадь участка, данные о соседних участках и права на участок;
  • Графическая схема;
  • Описание границ и объектов, граничащих с участком;
  • Описание территориальных контуров участка (схематическая информация).

Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.

Как получить?

За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.

Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.

Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.

В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:

  • Кадастровый номер – обозначение, которое присваивается конкретному объекту недвижимости;
  • Указывается тип землепользования;
  • Местоположение участка;
  • Категория земель;
  • Площадь участка в соответствии с проведенным межеванием.

По полученному кадастровому номеру можно найти на сайте Росреестра и посмотреть данные о своем участке.

Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.

Площадь участка

Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже.  Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.

Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.

Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.

Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.

На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.

Формирование технического плана

Формирование технического плана дома / квартиры или здания процесс немного нудный, так как нужно собрать некоторые документы, а весёлого в этом мало. Ниже будут рассмотрены необходимые документы и другие моменты подготовки технического плана. Но не пугайтесь большому объёму нижеприведённой информации, документов не так уж и много.

Подготовка технического плана включает в себя следующие пункты:

  • сбор данных об объекте;
  • произведения разного рода замеров и расчётов;
  • составление чертёжных документов;
  • анализ и систематизирование полученных данных.
  • Документы для составления технического плана зданий:
  • выписка из кадастра о земельном участке и сооружении;
  • кадастровый план участка и прилегающих земельных площадей, на которых находятся строительные объекты;
  • кадастровый паспорт всех помещений многоквартирных жилых домов;
  • техническое задание заказчика, определяющее цель составления данного плана;
  • документы правоустанавливающего содержания и справки на обремёнениях и ограничениях на недвижимость.

За некоторыми документами нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Документация может включать копии страниц проектных разработок.

Сроки подготовки плана разные, всё зависит от конкретной ситуации, от типа постройки и других определяющих факторов.

Стоимость изготовления технического плана

  • Здания – от 17 000 рублей;
  • Помещения – от 8000 рублей;
  • Часть здания/помещения – от 15 000 рублей;
  • Сооружения площадные и линейные – от 15 000 рублей;
  • Объект незавершённого строительства – от 15 000 рублей.

Когда нужен технический план здания? (в этом пункте цена не указана)

В этом пункте будут рассмотрены наиболее частые ситуации, когда необходим технический план здания или квартиры.

Примеры:

  • ввод нового объекта в эксплуатацию;
  • регистрация нового объекта;
  • снятие с регистрации;
  • Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Где взять техплан?

Технический план можно сделать в частных компаний, которых довольно много. Но лучше сотрудничать с компаниями, у которых есть опыт. Если ваши знакомые уже проходили данную процедуру, то спросите у них, с какими компаниями сотрудничали они. Заказать технический план квартиры тоже можно в сети. Но будьте осторожны. Во избежания не приятных ситуаций, ищите фирму с хорошей репутацией, причём положительные отзывы должны быть на сторонних ресурсах, а не на самих сайтах. Найти фирму в интернете довольно просто: просто введите в поисковую систему вашего браузера «технический план здания (или квартиры) сделать. Вы увидите большое множество различных компаний, вам предстоит лишь выбрать наиболее надёжную фирму.

Процесс изготовления любого плана (например, план нежилого здания или план этажа) может пройти онлайн, образец или характеристики плана также можно найти на официальном сайте компании, точные цены вы найдёте там же.

Требования к оформлению

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Внесения изменений в план также возможны.

Не забудьте о соблюдении безопасности! Сотрудничайте с компаниями, у которых хорошая репутация. Если у вас возникли какие-то вопросы, на которые вы не смогли найти в сети или вы просто не доверяете интернету, то проконсультируйтесь с юристами, которые обязательно могут вам в данном вопросе.

В статье были рассмотрены важные моменты создания технического плана, а также даны ответы на популярные вопросы.

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

  1. Проект дома подойдёт для этой цели.
  2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
  3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
  4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа – декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

  1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
  2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости

Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом. Также нужно посмотреть на вторую и на третью страницу, где должен быть выполнен чертёж, который определяет расположение здания на земельном участке. Если ошибки обнаружатся в указанной схеме, это не позволит, при необходимости, выполнить работы по газификации или по электрификации дома.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Этап 1. Установка

Скачайте и установите приложение ТехПлан Онлайн.

Для быстрого ознакомления с возможностями системы можно воспользоваться демонстрационной учетной записью. Чтобы войти в систему под демо-аккаунтом в окне авторизации в поле «Имя» введите demo, в поле «Пароль» — demo и нажмите кнопку «ОК».

Демо-аккаунт предназначен только для ознакомления с возможностями системы. В нем нельзя изменять параметры профиля. Не используйте его для подготовки реальных технических планов, т.к. вводимые данные общедоступны и периодически удаляются из системы. Для реальной работы пройдите регистрацию и получите личную учетную запись в системе.

Сколько стоит кадастровый учет здания

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий