Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Пошаговая инструкция

На первый взгляд может показаться, что процесс уточнения земельных границ имеет достаточно сложную структуру, однако на деле это далеко не так. Самое главное в этом деле – выполнять некоторую последовательность действие пошагово.

Процесс межевания по уточнению

В результате четкого соблюдения установленных рекомендаций – положительный результат будет получен достаточно быстро. Как уже было понятно из вышеописанных разделов – уточнение границ является установленным законодателем видом работ кадастровой направленности.

При этом нужно отметить, что в большом количестве ситуаций считается, что номинально в отношении надела проводилась данная процедура, то есть земля имеет кадастровые документы, за ней закреплен определенный номер.

Зачастую процесс складывается из трех этапов. На первом из них проводятся работы, которые имеют подготовительный характер. в него включаются такие действия:

  • сбор необходимой документации;
  • установление сроков;
  • выявление нюансов;
  • работа с владельцами наделов, расположенных по соседству.

На втором этапе проводятся более активные действия, в том числе:

  • кадастровый инженер проводит съемку;
  • выполняются различные измерения в отношении определенной территории.

Подготовительные работы и съемка ЗУ

Третий этап заключается в выполнении действий:

  • анализ данных, которые были получены;
  • выдача готовой документации владельцу;
  • составление межевой документации относительно надела.

Относительно всех проводимых действий требуется соблюдать установленный порядок. Он понимается как последовательность действий, которая установлена на законодательном уровне относительно рассматриваемого процесса. Изначально законодатель говорит о том, что кадастровым инженерам отводится время на ознакомление с документацией, носящей правоустанавливающий характер.

Данный промежуток времени требуется для того, чтобы кадастровые специалисты имели возможность понять, необходимо ли проводить на участке какие-либо работы, помимо тех, что указаны. Примером таких работ служит уточнение ориентира относительно адреса расположения надела.

Также ознакомиться нужно для того, чтобы изначально выявить все допущенные ранее ошибки, если такие есть. Например, вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167).

После этого аналитическая работа сменяется практической, которая представлена в виде работ геодезического вида. Далее кадастровыми сотрудниками передаются документы на подписание владельцу надела. Когда человек подписывает акт, составленный по установленной законодателем форме, это значит, что он согласен на то, что все необходимые работы выполнены, а также на их результат.

Оформление межевого плана

На следующем этапе формируется межевая документация, которая представлена в виде полученной информации. Заключительные действия выражены в предоставление всех бумаг кадастровому органу на ознакомление и поиск ошибок. Данный процесс занимает не более 15 дней.

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

Если вы обладаете участком земли и тесно дружите с соседями по участку, вы вправе договорится о самостоятельном определении границ между вашими участками земли.

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Все официально учтенные участки земли, которые получили кадастровые номера, имеют определенные закрепленные границы.

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

Определить границы участка земли по кадастровому номеру не сложно, если ранее границы самовольно не изменялись собственником или соседями по участку.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется. По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей. Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Фактически процедура определения границ таким образом считается межеванием земельных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

Если родители не получат вовремя свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, то на них будет наложен штраф.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Куда обратиться за помощью?

Межеванием занимаются кадастровые специалисты, геодезисты, инженеры. Их деятельность состоит из геодезических работ для землеустройства. Обратившись к специалисту, можно получить информацию, консультацию о том, как осуществляется процедура. Каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке.

Геодезист расскажет тонкости составления плана деления земли, поможет правильно составить прошение в кадастровые органы управления, поможет с регистрацией права собственности. Инспектор огласит весь перечень документации, которую необходимо собрать для осуществления процесса межевания.

Список состоит из таких пунктов:

  • документы, подтверждающие личность, копии и оригиналы;
  • документ, который касается права пользования землёй;
  • выписка, план из кадастрового учёта;
  • уведомление из БТИ, которое выступает подтверждением отсутствия постройки;
  • кадастровый документ дома, если таковой имеется на участке;
  • заявление для начала проведения процесса межевания.

Существуют государственные и частные конторы по межеванию, основным показателем качества является сертификат, удостоверение квалифицированного специалиста. Главное, это достоверность процесса измерения всех пунктов, инженер соблюдает высокую точность, снижает до минимума погрешность.

Земельным кодексом предусмотрена правовая и нормативная база межевания. Существуют государственные и частные организации, которые занимаются разграничением земельных участков. Обратиться можно к любому геодезисту, главное, это квалификация, опыт работы. Сам процесс измерений трудоёмкий, занимает время.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах. Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

Важно помнить, что перед выездом специалиста на участок необходимо оповестить соседних пользователей о предстоящих работах по уточнению границ.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

  • Графической;
  • Текстовой.

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

Для устранения наложения границ или нарушения сервитута вследствие проведённого уточнения может потребоваться судебное разбирательство, остальные случаи могут быть исправлены заявителем или кадастровым инженером.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст

42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Когда необходима установка границ?

Процедура установки координат участка земли, их отражения в кадастровом реестре необходима, когда в местные органы власти поступает от собственника недвижимости запрос об изменении ее месторасположения или прошение об уточнении пределов.

Определение контрольных точек требуется, если ранее рубежи с точностью не выявлялись или данные о границах в Росреестре отсутствуют.

Межевание необходимо для осуществления сделок с землей:

  • купля-продажа недвижимости;
  • оформление договора аренды;
  • обмен, дарение;
  • получение документов о праве собственности на надел;
  • раздел участка земли;
  • объединение отдельных объектов недвижимости или образование новых.

На основании ст. 38.7 221-ФЗ, определение точек на местности выполняется в соответствии с требованиями и правилами, оговоренными в законодательстве. Установление верных координат надела – обязательная процедура при решении кадастровых вопросов или необходимости выявления границ территории искусственных объектов, природоохранных заповедников.

Уточнение с увеличением площади

Изменение надела путем увеличения его границ соответственным образом оказывает влияние на размер участка, но в этом случае речь идет  о том, что планируется увеличить участок не за счет территории, которая принадлежит кому-либо на правах собственности, либо может не иметь границ, установленных четким образом.

Для расширения участка можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить провести работы геодезической направленности за счет межевки. В законодательстве устанавливается возможность по увеличению надела за счет территории, которая регулируется муниципальной властью.

Пример расширения ЗУ

В качестве основания для увеличения надела выступает приобретение надела, который прилегает к тому, что уже имеется в собственности. Также может быть участие в программах, проводимых государственными органами.

Для производства такой процедуры требуется осуществить межевые работы на участке, собрать необходимую документацию относительно правомочий собственности, внести оплату госпошлины и составить заявку. Все перечисленные бумаги подлежат предоставлению в кадастровый орган, где новая информация о наделе переносится в реестр.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

В каких случаях межевание необходимо?

Судя по последним изменениям в законодательстве, межевание – это обязательный процесс вычисления земли, которая находится в собственности. Росреестр имеет право отказать владельцу в регистрации земельного участка, если его границы не обозначены чётко или заходят на другую территорию. Будет отказано в постановке в кадастр, если отсутствует информация о крайних точках границ.

Земельное законодательство уточняет, что невозможны никакие манипуляции с участком, если не было произведено межевание. Юридически значимые процессы невозможны без межевого плана, который составляется только после заявления со стороны пользователя.

После оформления этого документа владелец получает кадастровый документ, на основе которого он имеет полное право совершать такие процессы:

  • осуществить продажу земли;
  • обменять земельный участок на другое имущество;
  • оформить дарственную;
  • приватизировать участок земли, стать его полноправным хозяином;
  • провести деление участка или объединить несколько объектов;
  • судебные разбирательства по поводу земли, могут основываться только на кадастровую документацию, что составляется на плане межевания;
  • переход земли в наследство.

Не подвергается делению только земля, которая имеет специальное значение и называется неразмежёванной. В случае продажи участка из данной территории, земля обязательно подвергается распределению на границы и межевые точки.

Определение границ основывается на две главные задачи:

  1. Разделение общей земельной территории на участки, фиксирование крайних точек каждого участка.
  2. Закрепление границ участка за субъектом, определение точных координат, крайних точек участка.

Многие физические лица, которые впервые столкнулись с данной процедурой, отказываются от таких услуг, тем самым загоняя себя в тупик. Весь процесс занимает время, но он необходим, чтобы проводить правомерные действия со своей землёй. Если гражданин оформил письменный отказ от межевания, то могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ каждого деления.

Описание процедуры

Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий:

  1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
  2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
  3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
  4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
  5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
  6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
  7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

  • Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой.
  • Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями.
  • Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует уточнение границ земельного участка

Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

Уточнение проводят на основании:

  • заявления от самого хозяина земли;
  • письменного обращения владельцев смежных территорий;
  • решение суда по земельным спорам;
  • при обращении местной администрации;
  • по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Документы для кадастрового специалиста

В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земли – индивидуальна, закон не устанавливает точного перечня для передачи сотруднику организации-исполнителя.

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

  1. Провести топографическую съемку.
  2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.
  3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
  4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Документы

В комплект документов, которые необходимы при проведении межевания входят:

  • правоустанавливающие документы: основания, по которым человек вступил во владение земельным наделом;
  • если межевание проводится повторно, то необходим старый документ, который доказывает, что процедура уже проводилась;
  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности в бумажном варианте.

Кроме документов на земельный надел, нужен паспорт его владельца. Если от его имени выступает представитель, то доверенность на ведение дела. В этом документе, удостоверенном нотариально, прописываются полномочия лица, которое действует в правоотношениях от имени поверенного.

Перечень документов не может быть общим. В каждом из конкретных случаев он индивидуален. Все зависит от вида права, а также категории владельца: гражданин или организация. Также ВРИ, местоположения.  

Согласование границ с правообладателями смежных участков

При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст

39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

  • индивидуально;
  • путем проведения собрания соседей.

Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

  • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
  • ознакомить их с проектом межевого плана;
  • разъяснить его содержание;
  • показать согласуемые границы на местности.

Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным (см. решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 23.04.2019 по делу № 2-3496/2018).

Для чего необходимо?

Существуют различные причины, при наступлении которых установление границ придётся проводить в сжатые сроки (например, решение суда), что нередко приводит к ошибкам, поэтому ответственные землепользователи проводят установление до возникновения юридических проблем. Особенно если в нем явно есть необходимость.

Установление границ проводится в целях:

  • Прекращения разногласий с соседними землепользователями по поводу расположения смежных участков границ;
  • Предотвращения возможных юридических проблем при сделках с наделом земли в будущем;
  • Исправления ошибок, совершённых ранее кадастровой службой при определении границ данного надела земли;
  • Исполнения судебного решения об уточнении границ;
  • Удобства разделения надела (или объединения наделов) для различных целей.

Территориальные споры обычно возникают между владельцами смежных садовых участков или участков для ИЖС, иногда — между владельцем-частным лицом и государственным собственником.

Если сторона, имеющая претензию, не стала урегулировать вопрос путём переговоров об установлении или такие переговоры не принесли результата, то тогда установить границы может обязать суд.

Если собственник приобрёл надел земли, межевание которого проводилось много лет назад, то уточнение может существенно изменить карту участка, что особенно важно при определении места для строительства жилого дома. Если установить границы участка после завершения строительства, может оказаться, что часть дома находится на соседнем участке.

Если установить границы участка после завершения строительства, может оказаться, что часть дома находится на соседнем участке.

Необходимость разбиения участка на более мелкие для различных целей также невозможно без предварительного установления границ.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий