Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды

Порядок осуществления данной процедуры

Наймодатель может выселить граждан, проживающих в помещении, по основаниям ст. 101 ЖК РФ:

  1. По истечении срока действия договора найма и отсутствии его продления.
  2. При нарушении нанимателем условий договора.
  3. По обоюдному согласию.
  4. При прекращении оснований для проживания, то есть окончание службы, учёбы или работы.

Видео: выселение из общежития

Нарушением условий договора является:

Отсутствие платежей за коммунальные услуги за срок более полугода
Использует данное жилое помещение не по его прямому назначению не для проживания
Наносит разрушения и повреждения помещению или члены его семьи
Мешает жить соседям нарушая и права на спокойное проживание

Если жильцы не желают в добровольном порядке освобождать помещение, то собственник имеет право выселить их через суд.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Но, если будет необходимость в обращении в суд, истец должен будет представить доказательства того, что наниматель был предупреждён о выселении, и освобождать помещение отказался.

Поэтому рекомендуется послать письменное уведомление. Конкретных сроков предоставления уведомления в законе не указано.

Но, как показывает практика, уведомить жильцов необходимо за месяц до предполагаемой даты выселения.

Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы наниматель получил уведомление.

Он может вручить его лично в руки при свидетелях, или же отправить письмом с уведомлением по почте.

Акт составляется в произвольной письменной форме и подписывается лицом, которое вручает уведомление, и 2-мя свидетелями.

Как выселить арендатора из квартиры читайте в статье: выселение квартирантов.Как можно выселить квартирантов без договора найма, читайте здесь.

В уведомлении должна быть следующая информация:

Адрес общежития полностью и номер квартиры (комнаты) в нём
Основание для проживания например, работа на предприятие, к которому относится общежитие, по трудовому договору
Основания для прекращения договора найма например, срок его действия истёк, а проживающий самовольно занимает выделенное ему жилое помещение
Действия, которые наниматель обязан выполнить при съезде сдать ключи, вывезти свои вещи и прочее
Предупреждение о подаче иска на случай отказа выезжать
Дата и подпись собственника или его представителя

Требование о выселении должно содержать в себе реальное основание, и оно должно быть чётко прописано.

Даже при наличии всех вышеуказанных оснований для выселения, на основании п. 2 ст. 103 ЖК РФ, нельзя выселять:

Сами военнослужащие и члены их семей
Государственные служащие и члены их семей
Граждане получающие пенсию по старости
Близкие родственники нанимателя если он умер
Инвалиды 1-ой и 2-ой группы если они приобрели инвалидность вследствие профессиональной болезни или по вине работодателя

Эти категории граждан могут быть веселены из общежития только с предоставлением им нового, аналогичного по площади, жилья.

Даже если договор заключался не на весь период обучения, а на какой то определённый срок.

Кто вправе быть инициатором выписки

Инициатором выселения может быть:

  • сам собственник общежития;
  • его представитель с его согласия;
  • сам наниматель.

А сам наниматель – по договорённости с собственником в любое время, при условии, что он выполнил все свои обязательства перед жильём и собственником.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях и ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
  • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
  • на каком праве пользуется помещением ответчик;
  • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
  • имеются ли в квартире иные проживающие;
  • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если гражданин неоднократно нарушал установленный порядок, установленный для пользования такими помещениями, то должны быть протоколы о привлечении его к административной ответственности. На них следует сослаться.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:

  • лишить гражданина права пользования квартирой;
  • выселить его на этом основании.

Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

Опись приложений к заявлению.
Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

Как это происходит?

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

  • площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
  • помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.

Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

После вынесения решения по делу жильцу направляется уведомление о выселении.

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

А если вам понадобится заявление, то его образец можно скачать тут.

Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат. Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные арендатора;
  • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
  • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
  • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
  • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
  • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
  • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
  • дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

  • кому адресовано требование о выселении;
  • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
  • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
  • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
  • причина выселения;
  • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Образец требования об освобождении жилого помещения

Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

  1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
  2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
  3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
  4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
  5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
  6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
  7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

Юристы рекомендуют включать в документ точные сведения о спорном жилом помещении. Помимо непосредственно адреса, желательно указать номер подъезда, этаж, на котором находится квартира, ее технические характеристики, иные сведения л жилом помещении. Это позволит избежать недопониманий и не даст квартиросъемщику использовать любую неточность для затягивания процедуры.
Образец уведомления о выселении

Особенности составления уведомления, требования и предупреждения

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Предупреждение – правила, образец

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

На исправление нарушений должен быть предоставлен разумный срок. Если предупреждение игнорируется жильцом, собственник вправе подать в суд.

В предупреждении необходимо указать следующую информацию:

  • идентификационные данные адресата;
  • информация о наличии права собственности с отсылкой на дату регистрации;
  • основание для пользования квартирой жильцом (договор аренды, родственные связи и т.д.);
  • дата окончания срока проживания на законных основаниях, если она определена;
  • условия, при соблюдении которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить помещение;
  • указание на намерение обратиться в суд, если требования не будут выполнены;
  • дата составления и подпись владельца.

Необходимо получить от адресата расписку, подтверждающую, что он ознакомился с текстом предупреждения. Как правило, подпись ставится на дубликате документа, который остается у собственника.

Предупреждение о выселении дает жильцу шанс остаться в квартире при выполнении определенных условий. Иными словами, он должен устранить причину, которая побудила собственника написать предупреждение.

Образец предупреждения:

Требование – правила, образец

Существует две разновидности требований: уведомительное и принудительное. Уведомительное требование составляется для сообщения квартирантам, что им необходимо покинуть помещение. При этом причина не обязательно кроется в их неподобающем поведении. Уведомительное требование может быть составлено, к примеру, в случае планируемой продаже жилплощади.

Принудительное требование носит более настойчивый характер. Собственник прописывает в документе жесткое условие: устранить нарушение или покинуть квартиру. Обычно это действует на жильцов «отрезвляюще» и все недостатки устраняются. Однако так бывает не всегда. Тогда собственнику приходится обращаться в суд.

Форма требования не унифицирована. Документ составляется произвольно. Его структура схожа с предупреждением, но без указания условий для возможного продления срока проживания в квартире.

Помимо этого, в тексте требования следует прописать, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вы намерены обратиться в суд, если претензия не будет удовлетворена в полном объеме.

Образец требования:

Уведомление – правила, образец

Этот документ направляется жильцу уже после принятия судебного решения. Уведомление содержит причину выселение и отсылку на соответствующее постановление суда.

Срок на выселение, указанный в уведомлении, является окончательным. Если жилец не съезжает в установленный период, хозяин имеет право привлечь полицию или судебных приставов.

В тексте уведомления необходимо указать:

  • данные проживающего и собственника;
  • адрес, откуда необходимо выселится человеку;
  • причина выселения с отсылкой на решение суда;
  • срок для освобождения помещения;
  • подпись и дата оформления.

Рекомендуется прописывать в тексте уведомления точные координаты квартиры. Помимо улицы и номера дома следует указать корпус, подъезд, этаж и техническую информацию. В таком случае вы сведете на «нет» все возможные недопонимания.

Образец уведомления:

Уведомление, требование, предупреждение – в чем их отличия

Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

 Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения. Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок.  И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

 Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать

В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда. Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения. В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Например, гражданин Хованский заключил с владельцем загородного дома Никитиным договор аренды жилого помещения сроком на один год. Но ни через год, ни по прошествии еще трех месяцев после истечения срока договора он съезжать не собирался, а Никитин не был намерен продлять договор аренды.

Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома — в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование. Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

Выселение из жилого помещения

Хотя жилье в Российской Федерации и считается неприкосновенным, случаи выселения встречаются довольно часто.

В некоторых ситуациях это становится необходимой мерой, как тогда, например, когда помещение требуется освободить для государственных или общественных нужд.

На основании Конституции, гражданина не могут лишать собственности. Поэтому в большинстве случаев выселение осуществляется в судебном порядке.

Судебная инстанция при рассмотрении подобных вопросов ищет обстоятельства, которые могут помочь человеку не лишаться крова.

Граждан

Гражданин может быть выселен из:

  • квартиры, которая принадлежит ему на правах собственности;
  • квартиры, в которой он прописан;
  • жилья, занимаемого по договору соцнайма;
  • служебного жилья.

Основания для выселения могут быть разными ‒ от неуплаты по квитанциям до аварийного состояния жилья.

По некоторым основаниям предусматривается предоставление другого, равноценного жилья, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • жилая площадь соответствует площади предыдущего жилья;
  • новое жилье расположено в том же населенном пункте;
  • объект пригоден для проживания;
  • в жилье соблюдаются все актуальные санитарно-гигиенические нормы.

Несовершеннолетних детей

Прописанный несовершеннолетний гражданин может быть выселен из квартиры по решению владельца только вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать.

Решения судов по данному вопросу могут быть как положительными, так и отрицательными, поскольку играют существенную роль нормы, касающиеся защиты прав детей.

Незаконно проживающих

Проще всего производится выселение незаконно проживающих лиц. В данном случае собственник подает исковое заявление в судебную инстанцию, подкрепленное соответствующими основаниями.

Если в ходе разбирательств в суде подтвердится отсутствие прав у гражданина на проживание по указанному адресу (в том числе и регистрации), то его выселят в принудительном порядке.

Служебного

Служебные помещения в большинстве случаев граждане занимают на основании договоров с предприятиями, действующих в течение определенного времени.

Владельцы таких квартир могут расторгнуть соглашение с жильцами ранее истечения определенного срока на законных основаниях. Чаще всего причинами тому становятся систематические задолженности граждан по коммунальным платежам.

В случае расторжения договора после истечения срока его действия граждане также подлежат выселению на добровольной основе. Помощь судебной инстанции в этом случае не требуется. Однако, по договоренности с владельцем жилья, договор может быть и продлен. Так обычно бывает в случае, если проживающий продолжает трудовую деятельность на предприятии.

Собственником

Инициировать выселение может как собственник жилья, так и другие категории, например, муниципалитет. В первом случае, как правило, владелец жилья подает в суд иск для инициирования процедуры выселения. К нему он прилагает правоустанавливающий документ.

Муниципалитет сначала предупреждает собственника, а затем подает иск в суд. При этом у владельца жилья остается возможность исправить все нарушения и избежать судебного разбирательства.

Бывшего члена семьи

Собственники жилья имеют право подселить в квартиру кого угодно, в том числе и постороннего человека. Если возникла необходимость выселить бывшего члена семьи, например, прописанного супруга при разводе, то необходимо добиться его личного согласия или же обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом в судебную инстанцию необходимо предъявить документы, подтверждающие тот факт, что человек является бывшим членом семьи ‒ к примеру, свидетельство о разводе.

За нарушение прав соседей

Нарушение прав соседей также может выступать основанием для выселения жильцов, даже если они являются собственниками объекта недвижимости.

В этом случае граждан предупреждают об их нарушении и просят устранить его. Как правило, подобным правонарушением чаще всего является шум в неположенное время. Если собственники не идут на уступки ‒ они подлежат выселению в судебном порядке.

Можно ли в «никуда»?

На практике действительно существует вариант выселения «в никуда». Он наступает в том случае, если истец при обращении в суд докажет, что конкретное лицо или лица незаконно занимают его жилую площадь.

При этом у гражданина, допустившего подобное правонарушение, имеется право на отсрочку исполнения решения судебной инстанции для поиска подходящего жилья.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий