Доказательства прав нового кредитора при уступке права требования

Требования к содержанию текста соглашения

Во время заключения данного типа договора стоит обратить особо пристальное внимание на некоторые нюансы. В договоре, в обязательном порядке, должно быть указано следующее:

В договоре, в обязательном порядке, должно быть указано следующее:

  1. Обязательство — право, по которому производится уступка ( номер документа, реальная дата заключения и предмет сделки).
  2. Объем договора цессии и условия передачи прав к другому кредитору по обязательству.
  3. Порядок выполнения и сроки уведомления должника в письменном виде о уступке права, которая состоялась.
  4. Список документов, которые должны быть переданы изначальному кредитору новому.
  5. Ответственность изначального кредитора за то, что переданные права требования действительны.

Образец договора цессии можно скачать здесь.

Необходимо указать и возможные причины расторжения договора как со стороны застройщика, так и по инициативе сторон передающих право на объект недвижимости.

Основные моменты

Главная особенность – возможность передачи прав и обязанностей от продавца к покупателю в рамках тех условий, которые обозначены в изначальном договоре долевого участия, заключенном между строительной компанией и дольщиком.

Существенными условиями договора по уступке прав являются:

  1. Подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости.
  2. Перечень прилагаемых документов, которые нужны для признания сделки действительной.

Договор можно оформить только в том случае, если все долговые обязательства перед застройщиком погашены, либо дополнительно заключается соглашение о переводе оставшейся задолженности на покупателя. Если используется второй вариант – в сделке в роли участника должен быть указан сам застройщик.

Важно! При оформлении соглашения о переуступке особое внимание стоит обратить на пункт, содержащий информацию о цене сделки. Согласно законодательству РФ покупатель после регистрации цессии приобретает не только права, но и долговые обязательства

В договоре должна быть полностью указана сумма сделки (цифрами и прописью), а также отдельно выделена прибыль продавца. Цессия в обязательном порядке должна содержать разделы:

  1. Подробное описание приобретаемого объекта и его технические характеристики.
  2. Цена и порядок расчетов между участниками.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Ответственность участников.
  5. Дата и место подписания соглашения.
  6. Подписи сторон.

На первом этапе гражданин, выступающий в сделке покупателем квартиры в строящемся доме, должен проверить наличие и подлинность всех необходимых документов от строительной компании:

  • Разрешение на ведение работ.
  • Учредительные документы компании.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Проектная декларация.
  • Обязательство по срокам введения объекта в эксплуатацию.

Размеры налогового вычета за обучение

Использовать вычет при обучении можно только в пределах установленных сумм расходов. Так, при оплате обучения собственных, приемных или других подопечных детей к вычету принимаются суммы менее 50 тысяч рублей, то есть вернуть таким образом возможно только сумму в пределах 6,5 тысяч рублей. Если же оплата обучения производится заявителем за свое собственное образование, то исчисление возвращаемых денежных средств в виде НДФЛ производится с предельной суммы 120 тысяч рублей. Таким образом, возврату в этом случае подлежит сумма в пределах 15,6 тысяч рублей.

Порядок получения вычета за обучение

Чтобы возвратить вышеуказанные суммы необходимо обратиться за вычетом:

  1. К работодателю;
  2. В местную налоговую инспекцию.

Для обращения заявителю необходимо собрать такие документы:

  1. Договор об оказании платных образовательных услуг;
  2. Квитанции и иные подтверждающие оплату документы;
  3. Справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход и уплату налога в прошлом периоде.

Второе, что потребуется сделать – заполнить декларацию 3-НДФЛ и написать заявление о предоставлении вычета.

Все полученные на предыдущих этапах документы необходимо предоставить туда, куда Вы решили обратиться: к работодателю или в налоговую. После чего предоставленные Вами документы будут проверяться, а по результатам проверки Вам выплатят денежные средства или будет отказано в вычете за учебу.

Налоговый вычет из НДФЛ при обучении: что это и кому положен

Налоговое законодательство предусматривает для российских граждан не только обложение налогами на доходы, но и возврат части уплаченных средств за услуги в социальной сфере. Так, например, в качестве налогового вычета можно вернуть денежные средства, потраченные на обучение.  Правда не все, а только лишь 13%. Итак, вернуть часть денег за обучение любой гражданин может в следующих случаях:

  1. Он оплачивал собственное обучение на очной, заочной, очно-заочной формах обучения;
  2. Он оплачивал обучение на очной форме своего ребенка или же брата/сестры.

Так же следует отметить, что возмещения части таких расходов положено не всем, а лишь тем заявителям, кто соответствует следующим условиям:

  1. Оплата производилась за образовательные услуги, получаемые в следующих образовательных организациях: ВУЗах, СУЗах, школах, автошколах, детских садах и т.д.
  2. Заявитель получает официальный доход, облагаемый НДФЛ, то есть имеет официальное трудоустройство.

При оплате обучения детям, сестрам и братьям к предыдущим условиям добавляются дополнительные условия:

  1. Лицу, за которое оплачивалось обучение не более 24 лет;
  2. Лицо получает образование исключительно по очной форме;
  3. Договор об оказании платных образовательных услуг составлен на имя заявителя или его супруга;
  4. На передачу средств оформлена доверенность или квитанции должны быть оформлены на имя заявителя.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Образец претензии к должнику, требование к которому уступлено по договору цессии

Утвержденной формы претензии цессионария к должнику нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.

Укажите в претензии свои требования и обоснуйте их. Сошлитесь на договор цессии, по которому вы получили требование к должнику.

В остальном руководствуйтесь правилами, которые применяются при составлении претензии по любым договорам.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда цессионарий требует оплаты долга по договору поставки.

Общество с ограниченной ответственностью “Андромеда”

Дубининский проезд, д. 22/33, Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13, факс: +7 (495) 313-33-14

Электронная почта: info@compandromeda.ru

ОГРН 1087763211321 ИНН 7701144111

Исх. N 123 от 01.04.2019

Общество с ограниченной

ответственностью “Сигма”

Адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 115321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

Электронная почта: info@companysigma.ru

Претензия

  1. ООО “Гамма” (Поставщик) и ООО “Сигма” (Покупатель, должник) заключили договор поставки печатной продукции от 10.01.2019 N 21/01-19 (далее – договор поставки). В соответствии с п. 1.1 договора поставки Поставщик обязан поставить Покупателю товар, а Покупатель – принять этот товар и оплатить его в сроки и в порядке, установленные договором поставки.

Поставщик передал, а Покупатель принял товар на общую сумму 716 000 руб.:

  • 1 февраля 2019 г. передан товар на сумму 300 000 руб.;
  • 15 февраля 2019 г. передан товар на сумму 416 000 руб.

Это подтверждается товарными накладными N 1 от 01.02.2019, N 2 от 15.02.2019.

Претензий относительно количества и качества поставленного товара у Покупателя не было.

Согласно п. 3.1.3 договора поставки Покупатель обязан оплачивать каждую партию продукции в течение 10 календарных дней со дня, следующего за днем ее отгрузки со склада Поставщика. Оплата производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Поставщика.

Покупатель не исполнил свои обязательства по оплате.

  1. ООО “Гамма” (цедент) и ООО “Андромеда” (цессионарий) заключили договор уступки требования от 01.03.2019 N 7-03/19У по договору поставки (далее – договор цессии). В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию все денежные требования, включая право на неустойку за просрочку оплаты товара, вытекающие из договора поставки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором цессии.

4 марта 2019 г. ООО “Гамма” уведомило ООО “Сигма” о том, что требования по договору поставки уступлены ООО “Андромеда”.

6 марта 2019 г. ООО “Андромеда” письмом N 1 уведомило ООО “Сигма” о необходимости оплатить товар по реквизитам ООО “Андромеда” до 11 марта 2019 г. включительно.

До настоящего момента ваша организация на письмо не ответила и товар не оплатила.

  1. По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В том числе к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, например право на неустойку (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Задолженность ООО “Сигма” по оплате товара, отгруженного по товарным накладным N 1 от 01.02.2019, N 2 от 15.02.2019 по договору поставки, составляет 716 000 (семьсот шестнадцать тысяч) руб., в том числе НДС.

Кроме того, ООО “Сигма” должно уплатить неустойку за просрочку оплаты товара в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора поставки).

Расчет неустойки (пени):

  1. Таким образом, вы должны уплатить ООО “Андромеда” 745 260 руб.: 716 000 руб. – долг по оплате товара, 29 260 руб. – неустойка.

Просим до 10 апреля 2019 г. включительно перечислить денежные средства в размере 745 260 (семьсот сорок пять тысяч двести шестьдесят) руб. на расчетный счет ООО “Андромеда” по следующим реквизитам:

Наименование получателя: Общество с ограниченной ответственностью “Андромеда” (ООО “Андромеда”)

Банк получателя: АКБ “СТБ-Банк” (ПАО)

Р/с 40702810105624154657

К/с 30101810100000917432

БИК 044432432

В противном случае мы будем вынуждены обратиться с иском в арбитражный суд.

Приложения (копии):

  1. Договор поставки N 21/01-19 от 10.01.2019 с приложениями.
  2. Товарные накладные N 1 от 01.02.2019, N 2 от 15.02.2019.
  3. Договор уступки требования (цессии) N 7-03/19У от 01.03.2019.
  4. Уведомление N 1 от 04.03.2019.
  5. Письмо N 1 от 06.03.2019.
  6. Доверенность N 13 от 28.03.2019.

Первый заместитель

генерального директора

ООО “Андромеда” (по доверенности N 13 от 28.03.2019) _______________/Попов С.И./

В каком порядке направить должнику уведомление об уступке

Направьте уведомление с учетом требований к способу и адресу, которые предусмотрены для юридически значимых сообщений. Именно с момента, когда сообщение доставлено (считается доставленным) по этим правилам, считается, что должник уведомлен об уступке, а уведомление влечет для него правовые последствия ( п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено законом, договором либо следовать из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон ( п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Важно направить уведомление в кратчайшие сроки после уступки. Сохраните все документы, которые подтвердят факт отправки, например почтовые квитанции или квитанции курьерских служб, опись вложения, заверенную копию телеграммы

Также сохраните документы о доставке уведомления (уведомление о вручении, отчет об отслеживании отправления с сайта Почты России или курьерских служб). В спорной ситуации это поможет доказать, что вы уведомили должника

Сохраните все документы, которые подтвердят факт отправки, например почтовые квитанции или квитанции курьерских служб, опись вложения, заверенную копию телеграммы. Также сохраните документы о доставке уведомления (уведомление о вручении, отчет об отслеживании отправления с сайта Почты России или курьерских служб). В спорной ситуации это поможет доказать, что вы уведомили должника.

Когда направить должнику уведомление

Рекомендуем направить должнику уведомление непосредственно после перехода требования. Если задержаться с отправлением, должник может исполнить обязательство прежнему кредитору. И тогда новый кредитор не вправе потребовать от должника исполнения ( п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Каким способом направить уведомление

Если вы цедент, направьте уведомление способом, который установлен в договоре с должником как исключительный способ для отправки юридически значимых сообщений.

Если в договоре не установлен исключительный способ отправки, рекомендуем вам направить уведомление одним из следующих способов:

  • по почте – письмом с объявленной ценностью и описью вложения;
  • курьером – под роспись должника о получении на копии уведомления или в реестре отправлений;
  • телеграфом – телеграммой с уведомлением о вручении.

Если вы цессионарий, рекомендуем направить уведомление и почтой (курьером, телеграфом), и исключительным способом, если такой установлен договором цедента с должником. Это защитит ваши интересы в случае неопределенности по поводу того, входят ли в объем переданных вам прав те, которые связаны с отправкой юридически значимых сообщений. Если должник своевременно получит уведомление, то не сможет ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме.

По какому адресу направить уведомление

Если вы цедент, направьте уведомление по адресу должника, который установлен в договоре с ним как исключительный адрес для отправки юридически значимых сообщений. Отправка именно по этому адресу считается надлежащей, кроме случаев, когда вам известно, что этот адрес недостоверен.

Если договором исключительный адрес для отправки не закреплен, направьте уведомление:

  • по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, если должник – юридическое лицо. Если уведомление доставят по этому адресу, то сочтут, что юрлицо его получило, даже если оно там не находится ( п. 3 ст. 54 ГК РФ);
  • по адресу, указанному в ЕГРИП, если должник – индивидуальный предприниматель.

Если вы цессионарий, то рекомендуем направить уведомление и по адресу в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по исключительному адресу для отправки, если такой установлен договором цедента с должником. Если должник своевременно получит уведомление хотя бы на один из адресов, то не сможет ссылаться на его отправку по неверному адресу.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

Собственник Владелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
Цедент Ему принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарий получатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник долевого строительства (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право приобрести квартиру в новостройке, даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Условия сделки

При подписании соглашения о переуступке прав необходимо принимать во внимание следующие условия:

  1. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
  2. ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
  3. Заключенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
  4. Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца

Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.. Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:. Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

  • обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
  • обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

  • соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
  • согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
  • если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
  • если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2018 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме по ипотеке? Смотрите тут.

Как правильно составить уведомление

Составление документа об уведомлении о переуступке долга не предполагает точного повтора содержания образца, так как следует только придерживаться общего содержания и отразить в нем такие сведения:

  • название документа;
  • ссылка на нормативный акт Гражданского кодекса;
  • наименование лица или организации, от которого перешло право требования;
  • название лица или организации, к кому перешла возможность требования;
  • номер соглашения переуступки и дата подписания;
  • номер и название договора, который является подтверждением наличия (возникновения) обязательства;
  • сумма долга (цифрами и прописью);
  • способы расчета и даты внесения платежей (несмотря на то, что их указание в уведомлении не совсем приемлемо, многие организации все же отображают такую информацию).


Должник обязан считать достоверным для себя уведомлением только такой документ, к которому будут приложены доказательства состоявшегося перехода прав от цедента

Кроме того, новый кредитор не вправе предоставлять претензии должнику при следующих обстоятельствах:

  • в ситуации, когда была передана задолженность по делу, срок давности которого уже истек. В принципе, само составление договора цессии предполагает внимательное изучение бумаг, на основании коих сформировалась задолженность определенного типа. Хотя, на практике, либо по невнимательности, либо по каким-либо другим причинам, такой факт оставляют без внимания;
  • если старый кредитор не осуществил передачу всех документов, свидетельствующих о наличии обязательства перед ним.

К примеру, при осуществлении поставки товара сети супермаркетов от юридического лица существовала договоренность (согласно пункту договора) о том, что дается отсрочка на срок, максимально который может составлять один календарный месяц. По истечении данного срока оплата не была произведена по причине фактического отсутствия средств и наличия большого количества обязательств перед другими юридическими и физическими лицами.

Если право требования долга за поставленный объем продукции перешло по договору третьему лицу, то оно в должно выполнить такие действия:

  • выслать уведомление на юридический адрес лица – субъекта, единицей которого является супермаркет;
  • предоставить документы, согласно которых он требует возврата средств – договор цессии, договор поставки товара со старым кредитором, накладную, подписанную ответственным лицом-сотрудником супермаркета и являющуюся подтверждением наличия обязательства.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

  • выписку с финансово-лицевого счета;
  • справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
  • единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

04 Ноя 2020 hiurist 201 Поделитесь записью

Как уступить требование

Чтобы уступить требование:

1) убедитесь, что вы его можете уступить. В частности, что требование не уступлено ранее другому лицу (п. 2 ст. 390 ГК РФ). При необходимости заручитесь согласием должника на уступку. Не рекомендуем нарушать соглашение должника и кредитора об ограничении или запрете уступки. Это может повлечь для цедента и (или) цессионария негативные последствия (п. п. 3, 4 ст. 388 ГК РФ);

2) заключите договор цессии в той же форме, что и договор с должником (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Обязательно опишите в нем уступаемое требование и укажите другие существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В противном случае договор могут признать незаключенным. Зарегистрируйте договор цессии, если договор с должником прошел госрегистрацию и иное не предусмотрено законом ( п. 2 ст. 389 ГК РФ);

Можно ли заключить предварительный договор уступки требования

Можно, закон это не запрещает.

Как можно подробнее опишите в таком договоре уступаемое требование и включите в него условия, которые вам или вашему контрагенту обязательно нужно согласовать при заключении предварительного договора ( п. 3 ст. 429 ГК РФ). В противном случае этот договор не будет считаться заключенным и вы не сможете потребовать от контрагента заключить основной договор.

Остальные условия можно согласовать позже, при заключении основного договора цессии.

Можно ли заключить договор цессии под условием уплаты долга должником цессионарию

Если речь идет о возможности оплаты цессионарием стоимости уступки после того, как должник уплатит ему долг, то условие об этом вы можете согласовать в договоре.

Если же вы хотите, чтобы сначала должник заплатил цессионарию долг и только после этого договор цессии стал считаться заключенным, то так сделать нельзя по следующим причинам. В этом случае речь идет о договоре цессии с отлагательным условием – уплатой долга должником. Но когда сделка заключается под отлагательным условием, права и обязанности по ней возникают с момента наступления определенного обстоятельства ( п. 1 ст. 157 ГК РФ). В случае с цессией после наступления указанного события (условия) возникают, в частности:

  • ·     необходимость уведомить должника;
  • ·     право требовать от уведомленного должника исполнения новому кредитору.

Соответственно, должник исполняет обязательство новому кредитору уже после наступления отлагательного условия.

Таким образом, исполнение обязательства должником (уплата денежных средств) не может быть отлагательным условием для заключения договора цессии, поскольку оно не может предшествовать моменту возникновения у цессионария права требовать исполнения от должника.

3) передайте цессионарию необходимые документы;

4) уведомьте должника об уступке. Лучше, чтобы это сделал цедент. Иначе должник сможет не исполнять обязательство цессионарию, пока не получит доказательств того, что право перешло к нему (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Обратите внимание: если у должника есть возражения по требованию, он обязан сообщить о них новому кредитору в разумный срок после получения уведомления. Тогда он сможет их выдвигать против нового кредитора, но при условии, что основания для возражений возникли до того, как должник получил уведомление о переходе

Например, он должен сообщить цессионарию, что не согласен с размером долга, так как произвел зачет требований с первоначальным кредитором. Должник обязан также дать новому кредитору возможность ознакомиться с основаниями для возражений. Если он этого не сделает, то в дальнейшем не сможет ссылаться на них ( ст. 386 ГК РФ).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос N1: Добрый день! Я – мать двух детей-погодок, которые обучаются в учебных заведениях по очной форме и на платной основе. Так же в текущем году, я сама платно проходила переподготовку на вечерних курсах. Подскажите, пожалуйста, на какую максимальную сумму социального вычета в 2020 году я смогу рассчитывать?

Ответ: Поскольку налоговое законодательство позволяет использовать социальный вычет неограниченно по количеству людей, за  которых Вы оплачивали обучение, но зависит от размера предоставляемых каждому такому лицу оплачиваемых образовательных услуг, то размер вычета сложится из следующих составляющих:

  1. Размер вычета при вашем обучении зависит от предельного значения – 120000 рублей, от которого Вы можете вернуть только 13%, то есть – 15600 рублей.
  2. Для обоих ваших детей предельная сумма вычета из налоговой базы составляет 50000 рублей, поэтому вернуть Вы сможете по 6500 за годовое обучение каждого из детей.

Поэтому в сумме Вы можете возвратить себе уплаченную в бюджет сумму в пределах следующего  размера: 15600 рублей + 2*6500 рублей = 28600 рублей, если это позволит размер Вашей заработной платы.

Процессуальные вопросы

31. Согласованное в договоре первоначального кредитора с должником арбитражное соглашение (арбитражная оговорка) сохраняют силу для нового кредитора и должника, если иное не предусмотрено указанным договором либо договором между должником и новым кредитором (часть 10 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2020 г.

32. Если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

33. Если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отсутствие согласия цедента на замену его правопреемником цессионарий вправе вступить в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (часть 1 статьи 42 ГПК РФ, часть 1 статьи 50 АПК РФ).

Указанные правила применяются также в случае уступки кредитором части требований после предъявления им иска в защиту всего объема требований и при наличии ходатайства о частичной замене на стороне истца.

При замене цедента цессионарием в части заявленных требований оба лица, являясь истцами, выступают в процессе самостоятельно и независимо друг от друга (часть 3 статьи 40, часть 1 статьи 429 ГПК РФ, часть 4 статьи 46, часть 5 статьи 319 АПК РФ).

34. Если при рассмотрении вопроса о процессуальном правопреемстве установлено, что совершено несколько последовательных уступок, суд производит замену истца (первоначального цедента) конечным цессионарием. Иные цессионарии могут быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований (часть 1 статьи 43 ГПК РФ, часть 1 статьи 51 АПК РФ).

Если при недействительности уступки требования цессионарием уже предъявлен иск к должнику по такому требованию, цедент вправе самостоятельно предъявить иск к должнику или вступить в начатое дело (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 44 ГПК РФ, часть 5 статьи 3, часть 1 статьи 48 АПК РФ).

35. Осуществляя процессуальное правопреемство на стадии исполнения судебного акта, суд производит замену цедента цессионарием по заявлению или с согласия последнего в той части, в которой судебный акт не исполнен. Если истек срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, суд производит замену только в случае восстановления срока на предъявление исполнительного листа к исполнению (статьи 23, 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Уступка части требований либо несоответствие уступленной суммы денежного требования сумме, взысканной в соответствии с резолютивной частью судебного акта, сами по себе не являются основанием для отказа в замене взыскателя новым кредитором (статья 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

По смыслу пункта 3 статьи 382, статьи 385 ГК РФ во взаимосвязи с частью 1 статьи 428 ГПК РФ, частями 2, 3 статьи 318, статьей 320 АПК РФ и статьей 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» должник, получивший уведомление об уступке, вправе не осуществлять исполнение цессионарию до замены взыскателя.

Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М. Лебедев
Секретарь Пленума, судья Верховного Суда Российской Федерации В.В. Момотов

Меры ответственности для цедента

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

5.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора.

5.4. Если иное не предусмотрено Договором, извещения, уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:

  • заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться отметкой о принятии, которая содержит его наименование и дату получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;
  • факсом, по электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

5.5. Стороны обязаны незамедлительно письменно уведомить друг друга об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров факсов, телефонов, банковских реквизитов и адреса электронной почты.

5.6. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Приложение к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью Договора.

5.7.1. Приложение № 1 — акт приема-передачи документов (форма).

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.

Заключение договора цессии сопровождается его регистрацией. Как только она будет осуществлена, дольщик теряет свои права на недвижимость.

Вместо него их получает покупатель, который имеет права и обязанности перед строительной компанией.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий