Какова классификация помещений по целевому назначению?

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

Назначение и виды помещений

На сегодняшний день различают множество помещений, которые отличаются не только своим видом, но и назначением.

Под жилым помещением в ЖК подразумевается изолированное помещение, которое выступает недвижимым имуществом и используется для постоянного проживания людей отвечает установленным техническим и санитарным нормам и правилам, прочим требованиям законодательства.

Предлагается определенная классификация жилых помещений на разные виды, исходя из степени обособленности такого жилого помещения:.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданам бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Это могут быть кладовки, коридоры, ванные комнаты, санузлы, террасы, веранды и т. Индивидуально-определенное здание — то, которое зарегистрировано в соответствующих реестрах, имеет нумерацию и прочие атрибуты, которые выделяют его из общей массы зданий.

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Предпочтения будущего домовладельца определяют не только количество и расположение помещений, но и их виды и размеры. Данная статья призвана оказать действенную помощь в определении необходимых типов помещений индивидуального жилого дома. Постоянное проживание в частном загородном доме предполагает реализацию комплекса обязательных процессов:.

Кроме того, довольно высокой популярностью пользуются помещения, использующиеся лишь в определенный сезон:. Гараж бассейн, сауна можно располагать не только непосредственно в здании, но и на участке застройки в виде отдельных сооружений.

Здравый смысл и солидный опыт позволяют нам рекомендовать потенциальным домовладельцам обязательное устройство в доме следующих помещений:.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению.

При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы — куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр.

В статье мы поговорим не только о видах нежилых помещений и их назначениях, но и о том, как изменить цель, для которой предназначена площадь. Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой.

Нежилые помещения — недвижимое имущество, но не обязательно представляющие собой отдельные здания, а обособленные, четко очерченные границами части зданий.

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Сменить целевое назначение имеет право собственник нежилой недвижимости или его доверенное лицо, в том числе и арендатор.

Корректировка бумаг потребуется, если в правоустанавливающих документах указано назначение помещения, которое не соответствует ныне требуемому для реализации намерений предпринимателя.

Нужно провести ряд действий, результатом которых будет внесение в лист изменений в ЕГРП и в правоустанавливающие документы.

На словах такие процедуры не проводятся, необходимо взять план не только своего этажа, но еще планы этажей над и под своим помещением, с экспликацией и схемами существующих коммуникаций и проработать вариант перепрофилирования помещения со специалистами.

Перепрофилирование чаще всего требует:

  • изменения разводки коммуникаций и электросетей с установкой дополнительных сан. тех. приборов и пр.;
  • устройства новых оконных и дверных проемов или изменения параметров существующих;
  • устройства вентиляции;
  • установки технологического оборудования;
  • переноса перегородок;
  • проведения специальной отделки внутренних поверхностей и полов;
  • ремонта и кардинального изменения внешнего вида фасада, с устройством входа, и пр.

Все это значит, что нужен проект, а до того, как его заказывать, важно получить в БТИ техническое заключение о состоянии несущих конструкций и пределах переустройства. Далее последовательность действий такова:. Со старым свидетельством о праве собственности, кадастровым и техническим паспортами владелец должен обратиться в ЕГРП, где выдадут новое свидетельство, а в свой листок учета внесут корректирующие записи, и теперь нежилой объект будет числиться с новым профилем, то есть с измененным назначением его использования

заказать проект перепрофилирования нежилого помещения в аккредитованной фирме.
Проект согласовать с городскими службами и органами, инстанциями (МЧС, СЭС, горводоканалом, энергослужбой и пр.).
Собрать пакет документов и обратиться с заявлением в орган, который ведает изменением целевого назначения нежилых помещений – межведомственную комиссию при горисполкоме.
Получив разрешение комиссии, провести работы в соответствии с проектно-сметной документацией и оформить акт приемки объекта в эксплуатацию.
Вызвать представителя БТИ для оформления нового техпаспорта.
В кадастровой палате заменить кадастровый паспорт.

Со старым свидетельством о праве собственности, кадастровым и техническим паспортами владелец должен обратиться в ЕГРП, где выдадут новое свидетельство, а в свой листок учета внесут корректирующие записи, и теперь нежилой объект будет числиться с новым профилем, то есть с измененным назначением его использования.

Вести бизнес при несоответствии нежилого помещения его функциям незаконно, поэтому следует сначала привести в соответствие документы на недвижимость своим планам, и только потом раскручивать предпринимательство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод
жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое допускается с учетом
соблюдения требований ЖК и 
законодательства
РФ о градостроительной деятельности. 
Условия
перевода
 жилого
помещения в нежилое содержатся в ст. 22
ЖК РФ. 

Перевод
жилого помещения в нежилое помещение
не допускается:


если доступ к переводимому помещению
невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному
помещению;


если переводимое помещение является
частью жилого помещения либо используется
собственником данного помещения или
иным гражданином в качестве места
постоянного проживания;


если право собственности на переводимое
помещение обременено правами каких-либо
лиц;


если жилое
помещение расположено
в наемном доме социального использования.

Перевод
квартиры в многоквартирном доме в
нежилое помещение допускается только
в случаях, если такая квартирарасположена
на первом этаже указанного дома или
выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.

Порядок
перевода
 жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое
помещение установлен
гл.3 ЖК РФ.

Перевод
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое
помещение осуществляется
органом местного самоуправления. 

Для
перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение собственник
соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (заявитель) в
орган, осуществляющий перевод помещений,
по месту нахождения переводимого
помещения представляет следующие
документы:

1)
заявление о переводе помещения;

2)
правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);

3)
план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);

4)
поэтажный план дома, в котором находится
переводимое помещение;

5)
подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства
и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство
и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).

Орган,
осуществляющий перевод помещений, не
вправе требовать представление других
документов кроме перечисленных. Кроме
того, следует учитывать, что в связи с
изменениями в ЖК РФ часть документов
могут быть запрошены в порядке
межведомственного информационного
взаимодействия.

Срок
для принятия решения о переводе или об
отказе в переводе помещения — 45 дней.

Орган,
осуществляющий перевод помещений,
информирует о принятии указанного
решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении
которого принято такое решение.

Акт
приемочной комиссии, подтверждающий
завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен
органом, осуществляющим перевод
помещений, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет
объектов недвижимого имущества в
соответствии с ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости». Акт приемочной
комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием
использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.

Отказ
в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается
в случае:

1)
непредставления перечисленных документов;

2)
представления документов в ненадлежащий
орган;

3)
несоблюдения вышеназванных условий
перевода помещения;

4)
несоответствия проекта переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.

Решение
об отказе в переводе помещения должно
содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на указанные нарушения и
может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.

К
сожалению, ч.2 ст.23 ЖК РФ не содержит
специального указания на документ,
свидетельствующий о согласии собственников
многоквартирного дома в том случае,
если реконструкция, переустройство и
(или) перепланировка переводимого
помещения невозможны без присоединения
к нему части общего имущества в
многоквартирном доме. Хотя необходимость
получения такого согласия предусмотрена
ч.3 ст.36 ЖК РФ и ч.2 ст.40 ЖК РФ. Таким образом,
налицо коллизия правовых норм причем
в рамках одного нормативно-правового
акта.

Кроме
того, исчерпывающий перечень оснований
для отказа в переводе, также не содержит
возможности отказа по мотиву несогласия
собственников других помещений в МКД.

Примеры

Жилыми могут быть все части МКД, которые признаны таковыми системой кадастрового учёта.

Внимание! Ст. 16 ЖК даёт однозначный список помещений, которые относятся к категории жилья.. Туда входят:

Туда входят:

  • сам МКД;
  • все его квартиры или их части;
  • отдельные комнаты.

Классификация помещений:

  • Домом, получившим статус жилого, считается строение, состоящее из комнат и комплекса иных помещений.
  • Квартирами являются обособленные части здания с прямым доступом из мест общего пользования. Они формируются из комнат и мест, выполняющих вспомогательные функции.
  • Одной комнатой является такая часть МКД, которая может быть объектом рыночного оборота. При этом её вспомогательные помещения находятся за пределами границ объекта.

Все помещения, отнесённые к нежилым, классифицируются по своему по целевому назначению:

  • образовательные (детские сады, образовательные центры и т.п.);
  • торговые;
  • спортивные;
  • столовые, рестораны, кафе;
  • производственные;
  • предназначенные для оказания услуг (швейные и обувные мастерские);
  • складские (хранение не токсичного товара);
  • коммунально-бытовые;
  • медицинские;
  • офисные.

Вывод из сравнения можно сделать однозначный – отличие помещений этих двух категорий заключается не только в уровне обеспеченности бытовыми условиями. Эти категории являются разными юридическими объектами со своим целевым назначением.

Аренда жилья в частном порядке

В ГК есть целая глава, регулирующая наем помещений у гражданина или организации, не имеющей отношения к государству. Она описывает существенные условия, на которых предоставляется жилье. Выделяются договора краткосрочного характера и заключаемые на длительное время. От выбора сторон зависят условия соглашения.

В ряде случаев сторонам дается выбор в определении прав и обязанностей, в иных ситуациях отступление от норм закона не допускается. Заключение договора на условиях частного найма более свободная процедура, чем его приобретение у государства на безвозмездной основе.

Но имеются и ограничения. Так, максимальный срок действия договора – 5 лет. Социальный найм не ограничен во времени. Жилье из специализированного фонда выдается на срок службы, работы или обучения.

Основные виды коммерческой недвижимости и ее классификация

Одновременно с запуском процесса приватизации предприятий на территории России начала формироваться коммерческая недвижимость.

Предназначение объектов, попадающих под данную категорию, может заключаться как в получении дохода (коммерческие помещения), так и в создании условий для получения этого дохода (промышленные, или индустриальные помещения).

Существует несколько крупных видов нежилых помещений:

  • офисные;
  • торговые;
  • гостиничные;
  • гаражные;
  • складские;
  • промышленные.

В классификации коммерческой недвижимости представлены классы от A до D, в зависимости от ее качества. Гостиничная недвижимость подразделяется на 14 различных классов от люкса до эконома и гостиничного двора.

Торговый вид нежилой недвижимости представлен десятью классами – от новейших мегамоллов до павильонов и небольших помещений в жилых домах.

Офисное

Офисные помещения предназначаются для ведения различных видов деятельности. Они могут располагаться в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, торговых центрах, а также в административно-жилых и административных сооружениях.

Обязательными элементами являются капитальные стены, которые отгораживают его от соседних помещений.

Такие коммуникации, как водопровод, сливная система и др. являются не обязательными для офиса, однако они обязательно должны присутствовать в здании, где оно расположено.

В зависимости от престижности и качества, различают четыре категории или класса коммерческих помещений:

  1. класс A – это офисы, расположенные в новейших крупных бизнес-центрах, характеризующиеся максимально удачной планировкой и соблюдением всей инженерных требований. Такие помещения располагаются в наиболее престижных районах города, куда очень легко добраться.

    Они оснащены высококлассными охранными системами, средствами связи и элементами организационной техники. Другими характерными чертами данного класса являются комфортабельный дизайн и высококачественная отделка пространства.

  2. Класс В подразумевает менее престижные офисы, расположенные в менее удобных местах – например, в бывшем жилом или промышленном здании. Для отделки применяются материалы хорошего качества, но имеющие более низкую цену.
  3. Офисы класса С зачастую обустраиваются в старых зданиях, поэтому соответствуют не всем требованиям современности. Для них характерен поверхностный ремонт, отсутствие удобной парковки и ограниченный набор оргтехники.
  4. Класс D включает в себя офисные помещения, расположенные в старых постройках, преимущественно на окраинах города. Их планировка и степень комфортности весьма далеки от современных понятий.

Торговая площадь

Торговой площадью принято называть участок, отведенный под занятие торговой деятельностью. Она может находиться в торговых и торгово-развлекательных центрах, а также в жилых и административных зданиях.

Наличие капитальных стен не является обязательным условием торговой площади, а все необходимые коммуникации могут находиться в общем здании и предназначаться для использования несколькими помещениями.

Классификация нежилых помещений данного вида основывается на нескольких критериях, среди которых:

  • масштаб объекта;
  • специализация;
  • качество сервиса и инфраструктуры;
  • место расположения;
  • архитектура и качество отделки;
  • системы охраны и управления;
  • наличие парковки и ее тип.

Универсальные

Важной особенностью этого типа нежилых помещений является возможность их применения для ведения различных видов деятельности. В таком помещении, в зависимости от целей и предпочтений собственника, можно обустроить:

В таком помещении, в зависимости от целей и предпочтений собственника, можно обустроить:

  • офис;
  • магазин;
  • салон;
  • клинику;
  • тренажерный зал;
  • клуб;
  • место общественного питания;
  • мастерскую и др.

ВАЖНО: Обязательными признаками этого виды коммерческих помещений являются наличие отдельного входа, капитальных стен и собственных коммуникационных сетей.

Места расположения универсальных помещений могут быть разными – преимущественно это бизнес-центры, торговые центры, торгово-развлекательные комплексы, а также здания административного и жилого назначения.

Складские

Складыпреимущественно располагаются в административных зданиях, складских комплексах и торговых центрах, а также могут быть отдельно стоящими.

Они предназначаются для хранения продуктов питания и любых видов товаров.

У данного типа коммерческих помещений должен быть отдельный вход и капитальные стены, а наличие собственных коммуникаций не является обязательным условием.

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Важно! С одной стороны, такое планирование препятствует хаотичному развитию торговых точек, и регулирует конкуренцию. С другой стороны, нежилой объект получает ярлык, а с ним жесткое ограничение его дальнейшего использования, что уменьшает спрос на него в разы.. Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер

Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Виды и предъявляемые критерии

Жилой дом

Под этим термином подразумевается отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, необходимых для комфортного существования проживающих в нем граждан.

Многоквартирный

Жилищный кодекс не содержит прямого указания на то, что считать многоквартирным домом.

Многоквартирный дом состоит из:

  1. Квартир, имеющих собственный отдельный выход либо на улицу, на прилегающую к дому территорию, либо на площади общего пользования (например подъездный пролет).

К ним относят:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • инженерные коммуникации, крыша, перекрытия и иные технологические конструкции;
  • места, служащие более чем одной квартире и не принадлежащие при этом никому из собственников квартир лично — лифт, лестничный пролет, чердак, подвал и т.д.

Индивидуальный

В состав объекта входят как комнаты, так и подсобные вспомогательные помещения.

Важно! Подземные застройки не относятся к этажу здания. А вот мансарда считается отдельным этажом

Ранее возникали споры, в том числе и судебные, связанные с этажностью дома. В 2018 году законодатель внёс поправки в определение, уточнив, что количество этажей не должно превышать трёх, при этом в расчет берутся помещения, расположенные над землёй. До внесённых изменений оспаривалась возможность включения цоколя в расчет этажности.

Более того, Кодекс содержит указание на максимально допустимую высоту объекта, которая равна 20 метрам.

Справка: комнаты внутри дома не подлежат делению, то есть не могут выступать в обособленном виде собственности.

Блокированный

  • не более трёх этажей;
  • блоки имеют одну общую стену без зазоров;
  • каждый из блоков имеет собственный выход на общедомовую уличную территорию;
  • количество блоков не должно превышать десяти;
  • в каждом блоке проживает отдельная семья.

Справка: В законодательстве отсутствует четкое определение семьи и кого именно допустимо считать ее членами. Поэтому количество проживающих в блоке и степень их родства могут быть достаточно условными.

Квартира

Жилищный Кодекс рассматривает как отдельную единицу не только саму квартиру, но и ее часть.

  • кухня;
  • ванная и туалетная комнаты;
  • кладовые;
  • внутренние коридоры и прихожие;
  • и т.д.

Каждая единица недвижимости имеет собственный индивидуальный выход на общедомовую площадь, такую как холл, подъездный коридор и прочее.

Коммунальная

Действующее законодательство не предусматривает конкретного отдельного определения для «коммуналок».

Однако, исходя из системного толкования можно прийти к выводу, что коммунальной принято считать обычную квартиру в которой проживают несколько семей. При этом каждая располагается в отдельной комнате или комнатах.

В таком объекте недвижимости присутствуют места общего пользования, которые доступны всем членам семей без исключения. Это туалет, коридор, кухня, ванная комната.

Под данным термином подразумевается отдельно взятое помещение в квартире или доме, в котором непосредственно проживают граждане.

Куда нужно обращаться для смены назначения помещений

Алгоритм согласований для смены назначения помещений зависит от их статуса и формы собственности. Для жилых и нежилых помещений в МКД процедура пройдет по следующим этапам:

  • получение согласия собственников помещения;
  • получение согласия владельцев смежных квартир, созыв общего собрания и получение одобрения от 2/3 собственников подъезда и дома (если работы связаны с воздействием на общедомовое имущество);
  • разработка проектной документации;
  • обращение в МосЖилИнспекцию (МЖИ) на согласование перепланировки со сменой назначения;
  • выполнение работ, обращение в МЖИ для получения акта приемочной комиссии;
  • обращение в БТИ для внесения изменений в технический паспорт здания.

В процессе согласований нужно получать одобрение от МЧС и СЭС. Они согласуют проект при соблюдении норм пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности.

Для помещений в нежилых зданиях смена назначения проходит иначе. Для объектов в частной собственности проект утверждает сам заказчик. Обращаться за согласование нужно только в МосКомАрхитектуру, если одновременно проводятся фасадные работы. Если объект находится в муниципальной собственности и сдан в аренду, проект на согласование направляется ДГИ. При положительном решении будет не только разрешено провести работы и сменить назначение, но и будет оформлено допсоглашение к договору аренды.

Для смены назначения технического этажа на офисные помещения проект реконструкции нужно представить на экспертизу. После этого через Госстройнадзор необходимо получить разрешение на строительство. Когда работы будут выполнены, через этот же орган оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В проекте будет описано состояние помещения до и после проведения работ

Собственники: разница в правах и обязанностях

Владельцы помещений, относящихся к жилому и к нежилому фонду, имеют аналогичные юридические обязанности и права, обоснованные законодательными нормами. Для собственников жилья эти категории наиболее полно раскрыты в статье 30 главы 5 ЖК (Жилищного кодекса) России, где указывается:

  • осуществление права владения, распоряжения и использования жилого помещения должно производиться согласно его предназначению и ограничиваться его пределами;
  • для владельца жилой собственности доступным является предоставление ее в пользование другим лицам на договорных правах найма, аренды или передача ее в безвозмездное использование на основании буквы закона;
  • обязанностью собственника является содержание личной недвижимости и общего имущества в МКД согласно нормам;
  • владельцу жилья необходимо соблюдать интересы своих соседей;
  • обязанностью владельца жилой недвижимости является должное обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами) соответственно требованиям актов законодательства о жилье.

Бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества ложатся на всех собственников помещений, независимо от категории владения – жилье или нежилая недвижимость.

Владелец офиса, как правило, не пользуется мусоропроводом или лифтом, но вносить ежемесячную плату на его содержание он обязан соответственно заключенному с ТСЖ договору. Не только обязанности, но и права распространяются на собственника нежилой недвижимости. Так, он может участвовать в общих собраниях, выбирать управляющую компанию, решать вопросы проведения ремонтов и пр.

Такой собственник имеет право заключить индивидуальный договор с ресурсоснабжающими предприятиями, но может получать воду, газ, отопление или электроэнергию по соглашению с ТСЖ.

Целевое предназначение жилья и нежилых частей зданий учитывается на стадии проектирования в проектно-сметной документации. В проекте рассчитываются и закрепляются возможности реализации функций разных видов помещений.

Что это за строения?

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

  1. Объект должен быть недвижимым и изолированным, его границами являются пол, потолок, стены.
  2. Обязательно наличие входа в такое строение.
  3. Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в составе постройки, находящейся на определенном земельном участке.
  4. Также оно может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится к нежилому фонду.

Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

Классификация

Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:

  • Помещение свободного назначения класса «премиум». Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
  • Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
  • Площади класса «стандарт». Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
  • Помещение класса «эконом». Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий