Безвозмездный договор

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

  • Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
  • Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
  • Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
  • Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
  • Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

16 Договор присоединения. Договор в пользу третьего лица.

Статья
428. Договор присоединения

1.Договором
присоединения признается договор,
условия которого определены одной из
сторон в формулярах или иных стандартных
формах и могли быть приняты другой
стороной не иначе как путем присоединения
к предложенному договору в целом.

2.Присоединившаяся
к договору сторона вправе потребовать
расторжения или изменения договора,
если договор присоединения хотя и не
противоречит закону и иным правовым
актам, но лишает эту сторону прав, обычно
предоставляемых по договорам такого
вида, исключает или ограничивает
ответственность другой стороны за
нарушение обязательств либо содержит
другие явно обременительные для
присоединившейся стороны условия,
которые она исходя из своих разумно
понимаемых интересов не приняла бы при
наличии у нее возможности участвовать
в определении условий договора.

Если
иное не установлено законом или не
вытекает из существа обязательства, в
случае изменения или расторжения
договора судом по требованию
присоединившейся к договору стороны
договор считается действовавшим в
измененной редакции либо соответственно
не действовавшим с момента его заключения.

3.Правила,
предусмотренные пунктом 2 настоящей
статьи, подлежат применению также в
случаях, если при заключении договора,
не являющегося договором присоединения,
условия договора определены одной из
сторон, а другая сторона в силу явного
неравенства переговорных возможностей
поставлена в положение, существенно
затрудняющее согласование иного
содержания отдельных условий договора.

Статья
430. Договор в пользу третьего лица

1.Договором
в пользу третьего лица признается
договор, в котором стороны установили,
что должник обязан произвести исполнение
не кредитору, а указанному или не
указанному в договоре третьему лицу,
имеющему право требовать от должника
исполнения обязательства в свою пользу.

2.Если
иное не предусмотрено законом, иными
правовыми актами или договором, с момента
выражения третьим лицом должнику
намерения воспользоваться своим правом
по договору стороны не могут расторгать
или изменять заключенный ими договор
без согласия третьего лица.

3.Должник
в договоре вправе выдвигать против
требования третьего лица возражения,
которые он мог бы выдвинуть против
кредитора.

4.В
случае, когда третье лицо отказалось
от права, предоставленного ему по
договору, кредитор может воспользоваться
этим правом, если это не противоречит
закону, иным правовым актам и договору.

На какой срок может заключаться договор

Срок действия документа устанавливается сторонами и обязательно прописывается отдельным пунктом. По его окончании объект должен вернуться к собственнику в том виде, в котором он был передан. Для этого за месяц до завершения срока контрагенту нужно передать уведомление о завершении срока действия ссуды. В назначенный день надо:

  • составить акт передачи недвижимости;
  • поставить подписи о прекращении действия договора.

Если такую процедуру не провести, договор будет считаться автоматически пролонгированным на тот же срок.

Иногда срок действия в документе не ставится. Это означает, что договор заключён на неопределённый период. В таком случае обязательно должны указываться условия прекращения его действия. В любом случае он может расторгаться соглашением сторон.

Взаимозависимость лиц и безвозмездная передача.

Любые сделки, сторонами которых являются взаимозависимые лица, привлекают пристальное внимание ИФНС. Взаимозависимость, по мнению налоговиков, априори означает сговор сторон с целью получения необоснованной налоговой выгоды

Правда, нередко подозрения оказываются беспочвенными – либо инспекторы, довольствуясь установлением факта взаимозависимости сторон сделки, не утруждаются сбором убедительных доказательств, однозначно указывающих на умысел в получении необоснованной налоговой выгоды.

Так было, например, в деле № А73-6021/2016, рассмотренном АС ДВО в Постановлении от 29.03.2018 № Ф03-644/2018.

Суть спора такова. ИП-«упрощенец» сдал в аренду здание ООО, в котором он являлся руководителем. ООО произвело в этом здании ремонтные работы и учло произведенные затраты в налоговой базе при исчислении налога на прибыль.

ИФНС по итогам выездной проверки сочла, что ремонтные работы, выполненные ООО, ИП получил безвозмездно, поскольку получение результата таких работ не связано с возникновением у него встречного представления, то есть обязанности передать ООО имущество (имущественные права) либо выполнить для него работы, оказать услуги. По мнению налоговиков, договор аренды недвижимого имущества содержит элементы двух различных договоров: договора аренды и договора подряда. Поэтому в рассматриваемом случае имела место безвозмездная реализация ремонтных работ, которая свидетельствует о получении ИП необоснованной налоговой выгоды. В результате ИП был доначислен «упрощенный» налог, начислены пени и штраф.

Предприниматель оспорил это решение ИФНС в суде. АС ДВО удовлетворил его требования, указав следующее.

ООО, являясь арендатором, было обязано (в силу договора и ст. 616 ГК РФ) содержать арендованное имущество в исправном состоянии. С этой целью и производились ремонтные работы по капитальному и текущему ремонту спорного объекта. Выполнение этих работ было необходимо для нормальной эксплуатации арендуемого имущества. Они не свидетельствуют о совершении ООО действий в интересах собственника имущества.

Сам по себе факт принадлежности здания на праве собственности ИП, являющемуся руководителем ООО, не доказывает, что эти работы осуществлены исключительно в интересах ИП, что он безвозмездно получил результат этих работ и, соответственно, что есть основания для вывода о получении им внереализационного дохода в смысле п. 8 ст. 250 НК РФ.

Судами признаки недобросовестного поведения предпринимателя не выявлены. Установленная ИФНС взаимозависимость участников спорных правоотношений без убедительных доказательств совершения ими действий с целью учета операций не в соответствии с их действительным экономическим смыслом не свидетельствует о получении ИП-«упрощенцем» необоснованной налоговой выгоды.

Таким образом, сам по себе факт взаимозависимости участников сделки по безвозмездной передаче имущества (работ, услуг, прав) не является безусловным доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Предъявляя подобные претензии, ИФНС должна доказать, что взаимозависимость используется участниками сделки как возможность для согласованных действий, не обусловленных разумными экономическими или иными причинами.

Когда юридические лица могут заключить безвозмездную сделку (договор)

Два юридических лица могут заключить безвозмездный договор, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  • такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
  • в законе нет прямого запрета на заключение данного договора между юридическими лицами. Например, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, но по общему правилу коммерческим организациям заключать такой договор между собой запрещено (п. п. 3, 1 ст. 1234 ГК РФ). Если вы заключите договор в нарушение явно выраженного в законе запрета, он будет ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ);
  • сделка не отвечает признакам дарения. Это условие применяется к договорам между коммерческими организациями. Если хотя бы одна из сторон – некоммерческое юрлицо, его соблюдать не нужно (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Отличительный признак дарения – очевидное намерение одной из сторон передать другой вещь в собственность (либо передать имущественное право, освободить от имущественной обязанности), чтобы облагодетельствовать одаряемого. То есть безвозмездность сделки не связана с каким-либо экономическим интересом дарителя (см. Позицию ВАС РФ). Например, соглашение о прощении долга по договору займа – дарение, а соглашение о прощении начисленных процентов с условием, что сумма основного долга будет возвращена в кратчайшие сроки, – нет.

Если две коммерческие организации заключат договор, в силу которого происходит дарение, он будет ничтожным как нарушающий прямо установленный в законе запрет. Однако могут быть исключения. Например, запрет на дарение между коммерческими организациями не действует, если стороны сделки – дочернее и основное общества (см. Позицию ВАС РФ). Кроме того, коммерческие организации могут дарить друг другу обычные подарки стоимостью до 3 000 руб. Например, цветы, конфеты, бизнес-сувениры (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Срок действия

Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  1. Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  2. Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  3. Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  4. Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  • Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  • Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  • Не предоставление здания для использования.

Каузальные и абстрактные сделки

Каждая
сделка имеет правовое основание —
правовую цель, к достижению которой
стремятся субъекты. Из каузальной сделки
видно, какую правовую цель она преследует.
Так, из договора купли-продажи всегда
видно, какой товар передается продавцом
в собственность покупателю. Благодаря
этому является очевидным и правовое
основание (causa) возникновения права
собственности покупателя на товар.
Действительность каузальной сделки
ставится в зависимость от ее цели. Цель
должна быть законной и достижимой. Так,
будет недействительна сделка, совершенная
с целью, противной основам правопорядка
и нравственности. Недействительна
сделка купли-продажи имущества,
совершенная не собственником, не
обладающим полномочием на это, так как
цель — переход права собственности —
недостижима.

Абстрактные
сделки как бы оторваны от своего основания
(от лат. abstrahere — отрывать, отделять).
Абстрактность сделки означает, что ее
действительность не зависит от основания
— цели сделки. Пример абстрактной сделки
— выдача векселя. Вексель удостоверяет
либо ничем не обусловленное обязательство
векселедателя (простой вексель), либо
ничем не обусловленное предложение
указанному в векселе плательщику
(переводный вексель) оплатить при
наступлении предусмотренного векселем
срока денежную сумму, оговоренную в
нем. Из векселя не видно, на основании
чего возникло право векселедержателя
требовать выплаты денежных сумм. На
этом основана его оборотоспособность.

Иногда
в особую группу выделяются доверительные,
или фидуциарные, сделки (от лат. fiducia —
доверие), которые основаны на особых,
лично-доверительных отношениях сторон.
Утрата такого характера взаимоотношений
сторон дает возможность любой из них в
одностороннем порядке отказаться от
исполнения сделки (например, в договоре
поручения как поверенный, так и доверитель
вправе в любое время отказаться от его
исполнения без указания мотивов).
Подобные сделки редки и в целом не
характерны для имущественного оборота.

Особенности сделки

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Ключевое отличие – принцип безвозмездности. Коммерческий найм предполагает обязательную плату, а в договоре ссуды нет упоминаний о выгоде, которую получает владелец жилья.

Есть и другие отличия в договоре о бесплатном пользовании:

  • Принимать недвижимое имущество в пользование на бесплатных основаниях вправе и физлицо, и организация.
  • Срок действия договора может быть ограничен, так и действовать бессрочно, что удобно применять между родственниками, в то время как соглашение коммерческого найма действует не более 5 лет.
  • Гражданин, пользующийся жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные и другие расходы по содержанию жилья, а в коммерческом найме данные обязанности чаще возлагают на владельца квартир.
  • Ссудополучатель не передает право пользования жилплощадью другому лицу. Коммерческий найм подразумевает возможность передачи имущества другому лицу, если собственник согласен.
  • Соглашение составляют письменно, без нотариального заверения.
  • Лицо, которое приняло в пользование жилье, имеет приоритетное право на продление договора после того, как истечет указанный в тексте срок.

Читайте про: договор на возмещение коммунальных услуг.

Некоторые недобросовестные граждане извлекают доход из сдачи жилья в коммерческий найм, а придать правомочность сделке, освобожденной от взимания подоходного налога, позволяет договор безвозмездного найма. В результате, обе стороны, в разной степени, рискуют – собственник не вправе взимать плату, а ссудополучатель не имеет никаких фиксированных прав на проживание.

2020 zakon-dostupno.ru

Возмездный договор: образец

Как и любой аналогичный документ, данное соглашение должно содержать обязательные реквизиты. К ним, в частности, относят:

  1. Наименование договора.
  2. Место и дату заключения.
  3. Реквизиты сторон.

В соглашении должен указываться предмет договора и сведения о нем. Например, если это соглашение о хранении, то необходимо указать наименование имущества, его количество, единицы измерения, общую стоимость. В соглашении устанавливаются условия передачи объекта, оказания услуги, поставки товара и так далее, а также сроки, в которые это должно быть исполнено. Стороны устанавливают также порядок оплаты. В договоре определяются также обязанности и права сторон, ответственность за нарушение условий. В соглашении могут быть предусмотрены и дополнительные пункты. Реквизиты сторон, как правило, приводятся в конце документа. Под ними стороны ставят свои подписи (и печати, если это юрлица).

Порядок передачи собственности

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Как составить договор безвозмездной передачи имущества в пользование

У договора передачи имущества во временное пользование есть много общего с пунктами арендного соглашения, за исключением главного – никакого вознаграждения за полученное право ссудополучатель не платит. Это означает, что владелец не вправе ожидать оплаты, оказания услуг, предоставления других ценностей взамен переданного. Особый интерес к таким вариантам оформления есть у предпринимателей, которым выгодно фиксировать бесплатное право пользования недвижимостью или иными объектами.

Скачайте:

  Договор безвозмездного пользования имуществом (образец) (21,9 KiB, 872 hits)

  Образец договора безвозмезной передачи недвижимого имущества (29,4 KiB, 545 hits)

  Образец договора на пожертвование (16,3 KiB, 212 hits)

  Типовая форма и пример договора безвозмезной передачи имущества (50,0 KiB, 657 hits)

Не стоит игнорировать рекомендации закона фиксировать устные договоренности в письменной форме, чтобы избежать неприятных последствий с недобросовестными ссудополучателями или претензиями госорганов.

Двусторонний документ должен включать следующие пункты:

  1. Точное описание предмета сделки: адрес, кадастровый номер, технические характеристики, особенности объекта.
  2. Права и обязанности отражать в документе необязательно, однако эти пункты обеспечат защиту интересов ссудополучателя и ссудодателя в равном объеме. Например, собственник объекта обязывается отдать его в пользование на определенный период времени, а ссудополучатель должен заботиться о сохранности и оплате счетов за обслуживание.
  3. Указание сторон сделки, которые помогут идентифицировать участников при возникновении каких-либо претензий или вопросов.

Стороны могут добровольно включать иные дополнительные условия с учетом индивидуальных обстоятельств, исключая право на любую форму вознаграждения.

Дополнительные документы

Вместе с двусторонним соглашением стороны подписывают приемопередаточный акт с отражением исполнения договоренностей и фиксацией состояния объекта в момент принятия в пользование. Чем подробнее будет описана ситуация, тем выше шансы благополучного разрешения вопросов, если они появятся у одной из сторон сделки.

В отличие от аренды и иных возмездных форм передачи имущества, составление расписки от ссудодателя не предусмотрено, поскольку плата не допускается.

Основания для расторжения

Если кто-либо из сторон решил расторгнуть договор до истечения срока действия, необходимо руководствоваться статьей 698 ГК РФ.

Основанием для одностороннего досрочного прекращения использования может стать:

  • Действие или бездействие ссудополучателя, которое привело к ухудшению состояния имущества.
  • Отказ от оплаты текущих расходов, связанных с пользованием имущества.
  • Нарушение целевого назначения объекта, когда ссудополучатель решил использовать имущество, не согласуясь с действующими ограничениями.
  • Возникновение третьих лиц, претендующих на использование переданного ссудополучателю объекта.

Закон не запрещает участникам сделки расторгать соглашения по обоюдной договоренности. Но иногда инициатива исходит исключительно от ссудополучателя. Так происходит, если:

  • в процессе использования обнаружены дефекты, делающие собственность неприменимой для обеспечения конкретных нужд ссудополучателя, при этом есть доказательства, что ссудодатель умолчал о наличии проблем;
  • возникли обстоятельства неодолимой силы, по которым ссудополучатель не виноват в невозможности использования имущества в своих интересах;
  • появились лица, претендующие на владение имуществом, безвозмездно переданным ранее ссудодателем.

Основанием считать договор расторгнутым по инициативе ссудополучателя может стать недобросовестное отношение владельца к обязанностям по предоставлению документации на объект, включая приемопередаточный акт.

Кто может заключать: стороны договора

По договору ссуды нежилой недвижимости сторонами являются:

  • юридические лица;
  • физические лица или ИП;
  • юридическое и физическое лицо (ИП).

Если такой документ оформляет индивидуальный предприниматель, он вправе действовать от имени физического лица. Но для применения льготной системы налогообложения ему потребуется внести свои реквизиты. К ним относятся все те коды, которые он получил при регистрации в налоговом органе. На основании налоговой регистрации ИП определяются как субъекты предпринимательской деятельности.

Во вводной части документа физические лица указываются с внесением следующих сведений:

  • фамилии, имени и отчества;
  • года и места рождения;
  • паспортных данных;
  • места проживания.

Юридические лица должны вносить данные о себе:

  • наименование компании;
  • форму собственности;
  • реквизиты юридического лица;
  • юридический адрес;
  • кто и на каком основании действует от имени компании;
  • Ф. И. О., должность и паспортные данные уполномоченного лица.

В договоре стороны определяются как ссудодатель и ссудополучатель. Далее по тексту во всех пунктах и подпунктах используются только это определения.

Стороны договора называются ссудодателем и судополучателем

К получателю предъявляются требования:

  • достижение совершеннолетия;
  • полная дееспособность;
  • нахождение на момент процедуры в здравом уме и трезвой памяти.

Главное условие для ссудодателя:

  • официальное признание передаваемого помещения нежилым, что указывается в кадастровых записях Росреестра;
  • оформленное на него право собственности с регистрацией в Росреестре.

Если в интересах одного из участников действует доверенное лицо, оно считается не стороной договора, а лишь её представителем, исполняющим технические действия юридического характера, без права на исполняемое действие.

Расторжение договора: какие могут быть для этого основания

Прекращения ссуды возникает в связи с завершением срока действия договора, но гражданские правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предусматривают и досрочное расторжение. Оно допускается только по взаимному согласию, когда обе стороны составляют и скрепляют подписями дополнительное соглашение о прекращении безвозмездного найма недвижимости. Условия и основания прописываются в договоре. После этого ссудополучатель освобождает занимаемую площадь и прекращает уплачивать налог и коммунальные платежи.

Но если согласие сторон не достигнуто, расторгнуть договор односторонне без уважительных причин нельзя, так как это считается нарушением имущественных интересов контрагента.

Тогда для досрочного расторжения договора потребуется:

  1. Указать причины нарушения прав ссудодателя ссудополучателем, которые могут восстановиться только расторжением отношений.
  2. Получить доказательство отказа контрагента от заключения соглашения.
  3. Обратиться в суд с иском, доказать виновное отношение к имущественным интересам истца.
  4. Выступить в суде и просить суд о расторжении договора.

Если положительное решение будет принято, истец получит выписку, на основании чего выселит недобросовестного пользователя.

В числе причин, по которым допустимо апеллировать к суду, могут быть следующие действия ссудополучателя:

  • нанесение порчи зданию или помещению;
  • незаконный захват близлежащих площадей;
  • использование объекта не по целевому назначению;
  • неоплаченные налоги и коммунальные услуги;
  • беспорядок в помещении, нарушение санитарных и противопожарных норм;
  • другие аналогичные нарушения.

Истцом может оказаться и ссудополучатель, если собственник чинит препятствия для законного безвозмездного использования объекта или предоставил его не в надлежащем виде. Если получатель ссуды выигрывает иск, ему остаётся только освободить помещение и перестать нести за него ответственность.

Если на расторжении договора настаивает только одна сторона, вопрос решается в суде

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий