Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

  • Земельным Кодексом
  • Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
  • Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
  • Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
  • Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
  • Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
  • Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Простейший вид этого документа может представлять собой приемо-сдаточный акт расположения межевых знаков (МЗ).

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй — исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

При спорах с соседями к Акту может быть приложен исполнительный чертеж, в котором отмечаются фактическая площадь ЗУ, а также самовольно захваченная площадь.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

  • подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
  • полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
  • камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность

Акт выноса

  1. С фотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:

пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ

Каталог координат

план-схему участка

подробный список координат поворотных точек

фото межевых столбов

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Схема привязки

Специфика нанесения межевых обозначений

На первый взгляд может показаться, что это элементарная работа, справиться с которой под силу любому землевладельцу. Действительно, что сложного в том, чтобы взять в базе данных нужные координаты и на поверхности земли отметить приграничные поворотные точки? Однако столь специфический процесс таит в себе множество нюансов и подводных камней, которые могут существенно усложнить реализацию мероприятий на практике. Среди них:

  • Необходимость использования современного геодезического оборудования для максимально точного обозначения границ;
  • Глубокие знания в сфере землеустройства и компетентность;
  • Документационные навыки;
  • Возможность доступа к базе данных землеустроительных компаний, к которой, надо признаться, имеется только ограниченный доступ.

Лучший способ максимально точно восстановить межевые знаки землевладения при минимальных затратах времени, денег и сил – это обратиться в компанию, специализирующуюся на предоставлении услуг такого рода.

Подготовка документов

Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.

Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.

Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.


Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Не является исключением и процедура выноса границ — все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

Процедура установления границ

Установления границ осуществляется непосредственно кадастровым инженером, который проводит необходимые измерения и расчёты. Для подачи заявления об установлении границ надела земли в кадастровую службу понадобятся следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на данный надел;
  • Документ, на основании которого возникает право пользования наделом;
  • План застройки (если имеется);
  • Проект межевания;
  • Копия паспорта заявителя.

Документом, на основании которого используется надел, может являться свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.

Порядок действий

Порядок действий при установлении границ надела следующий:

  1. Сбор всех необходимых документов;
  2. Подача заявления в кадастровую службу об установлении границ;
  3. Заключение договора на предоставление услуги по установлению границ;
  4. Определение сроков визита и порядка работы кадастрового инженера;
  5. Извещение соседей о предстоящих процедурах;
  6. Визит кадастрового инженера и проведение им необходимых измерительных геодезических работ;
  7. Обработка результатов измерений и проектирование нового межевого плана кадастровым инженером;
  8. Согласование проекта межевого плана с заказчиком и заинтересованными третьими лицами (соседями);
  9. Согласование проекта межевого плана в кадастровой службе;
  10. Внесение необходимых корректировок и утверждение нового межевого плана с изменёнными границами.

Длительность проведения геодезических работ кадастрового инженера на земельном наделе не превышают пятнадцати суток.


через решение суда

В договоре об оказании услуг необходимо перечислить весь перечень работ, которые будут выполнять кадастровые специалисты

Важно указать стоимость всего комплекса работ, результатом которых будет получение нового межевого плана

В ходе обработки результатов измерений, проведённых на участке кадастровым инженером, необходимо проводить предварительное согласование будущих границ с заказчиком услуг по межеванию и соседями до подачи нового межевого плана на утверждение в кадастровую палату.

В противном случае, соседние землепользователи, не согласные с новым межевым планом, могут написать исковое заявление в суд, и тогда все работы по уточнению придётся проводить заново за счёт ответчика.

Все вычислительные и измерительные работы проводятся кадастровым инженером и при необходимости корректируются в допустимых пределах.

Требования к проведению работ

Важно помнить, что устанавливать границы можно только для надела земли, состоящего на учёте в органах кадастра, иначе, если у надела нет кадастрового паспорта, необходимо проводить не установление, а первичное определение границ такого надела

Необходимо понимать, что кадастровому инженеру нужно предоставить всю документацию (кадастровую) на земельный надел, границы которого подлежат уточнению, и сообщить достоверные сведения о данном наделе. В противном случае кадастровый инженер имеет право отказаться от проведения геодезических работ на любой стадии процесса, согласно ч. 2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона № 221.

Женщины, которые являются владельцами квартиры, часто интересуются, как выписать бывшего мужа из квартиры. Хотите купить землю с домом? Узнайте, какие документы потребуются для этого. Подробнее здесь. При рождении третьего ребенка семья имеет право на бесплатное получение земельного участка. Подробности в нашей статье.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ — для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

  • количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  • площадь участка;
  • срочность выполнения работ;
  • расценки конкретной компании или специалиста;
  • местонахождение надела;
  • наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  • субъект РФ и т. д.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

https://youtube.com/watch?v=Nm8X_wa5H4c

Цена и сроки

Полевые работы занимают 1 день. Но из-за большой очереди заказчиков выезд часто откладывается на несколько дней. Изготовление акта выноса границ с фотоотчетом или схемой привязки точек занимает 1-2 дня.

Стоимость сильно варьируется. Она зависит от количества межевых знаков, удаленности и размеров участка, срочности выполнения работ. При этом фиксированной ставки нет, каждая компания назначает свою стоимость.

За определение местоположения одного межевого знака просят от 500 руб. до нескольких тысяч. Так, московские компании за установку 1-4 знаков на участке, удаленном от МКАД не далее 20 км, берут от 6 тыс. руб. Каждый последующий знак стоит 500 руб. Стоимость фотоотчета — 3-4 тыс. руб. За акт со схемой привязки точек дополнительно берут 6-8 тыс. руб.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При подготовке вышеперечисленных документов важно найти дополнительно те, которые содержат любые сведения о ранее установленных границах. Это может быть и технический план уже построенных сооружений с указанием их координат.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

Важно помнить, что перед выездом специалиста на участок необходимо оповестить соседних пользователей о предстоящих работах по уточнению границ.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

  • Графической;
  • Текстовой.

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

Для устранения наложения границ или нарушения сервитута вследствие проведённого уточнения может потребоваться судебное разбирательство, остальные случаи могут быть исправлены заявителем или кадастровым инженером.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст

42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Что нужно подготовить?

Заказчик предоставляет исполнителю следующие документы:

  1. свежая выписка из ЕГРН. Этот реестр заменил собой Государственный кадастр недвижимости. Выписка содержит план участка и координаты его угловых точек относительно пунктов государственной геодезической сети. Также эту информацию можно почерпнуть из кадастровой выписки и межевого плана. Выписку из ЕГРН заказчик получает в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Если у него нет времени, исполнитель может за дополнительную плату оформить электронную кадастровую выписку с цифровой подписью ответственного лица из кадастровой палаты;
  2. документальное подтверждение владения данным участком, например, акт о выделении земли, договор аренды и пр.

Исполнитель и заказчик заключают договор, в тексте отражаются данные:

  • перечень выполняемых работ с указанием числа устанавливаемых межевых знаков;
  • список документов, выдаваемых на руки заказчику;
  • сроки выполнения работ;
  • стоимость;
  • ответственность сторон за несоблюдение предусмотренных договором обязательств.

Обычно геодезические компании берут предоплату в размере 50% или несколько больше от стоимости услуги.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Порядок проведения работ

Вынос границ участка на местности осуществляется в такой последовательности:

  1. кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и определяет местоположение граничных точек при помощи средств спутниковой навигации (ГЛОНАСС- или GPS-приемники) и электронного тахеометра. Последний представляет собой геодезический инструмент для измерения углов и расстояний. Ориентиром для определения точек служит ближайший пункт государственной геодезической сети. Достоверность измерений — 5 см. Точность определения границ прописывается в выписке из ЕГРН. Обычно она лежит в пределах 10-30 см;
  2. собранная в ходе полевых работ информация обрабатывается. Если форма участка сложна и занимает много времени, составляют технический план с указанием предполагаемого местоположения угловых точек;
  3. там, где это требуется, устанавливают межевые знаки. В этом качестве может использоваться угол строений либо забора — тогда никаких элементов не устанавливают. В других случаях в землю втыкают колышки, арматурные стержни либо сразу монтируют столбы забора. На асфальтовом или бетонном покрытии устанавливают на цементный раствор металлическую метку. Если у заказчика колышков или арматуры нет, исполнитель обычно предоставляет их за дополнительную плату;
  4. кадастровый инженер оформляет акт выноса границ участка на местности.

Последний этап называют камеральным.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

  • количество точек, определяющих границы земельного надела
  • площадь участка
  • срочность выполнения работ
  • тарифы компании – исполнителя
  • местоположение объекта недвижимости
  • вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Описание работы

Стоимость, руб.

Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт

9 000

Каждый последующий межевой знак

+ 600

Составление акта с фотоотчетом

+ 3 000 – 4 000

Составление акта с привязкой точек поворота

+ 6 000 – 8 000

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

  • при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
  • при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
  • самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Как выглядит процесс

Процесс, направленный на восстановление пределов, начинается после того, как: был заключен договор с компанией, внесена предоплата, предоставлен полный пакет документов. Кадастровым инженером выполняется выезд на местность, что делается с целью проведения предварительного обследования.

Установка меток и знаков

Также проводится геодезическая разновидность съемки и на местах устанавливаются метки и делаются зарубки для дальнейшего закрепления. В течение всего времени, пока сотрудниками геодезической компании проводится анализ представленных данных и создается теоретический проект – собственникам ждать наступления назначенного дня, когда проводятся работы на местах.

В назначенное время происходит встреча с кадастровыми инженерами на участке и проводится топографическая разметка. В присутствии собственника производятся обмеры надела, и выявляется его размер. На местности специалистами определяется соответствие соответствий и отклонений между делами в реале и тем, что отражено в документации.

В результате рассматриваемых работ становится восстановление межевых знаков на месте. Если говорить о том, как должно быть в идеале, то стоит отметить, что каждому знаку должен присваиваться индивидуальный номер. Межевые знаки обладают неприкосновенностью со стороны третьих лиц. Они передаются под расписку собственнику надела. Далее он отвечает за них.

Рассматриваемая процедура в большей степени проводится на территориях, которые еще не обжиты. Если перед продажей проводится восстановление – то делает это риелтор, после покупки  — собственник.

Как вынести границы самому?

Если участок имеет простую 4-угольную форму, землевладелец может самостоятельно определить его границы.

Опираются на следующие данные:

  • размеры участка: приводятся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН;
  • указанные в кадастре и четко распознаваемые на местности объекты (постройка, ограждение), к которым можно привязаться.

С помощью строительной рулетки длиной 20 м или более либо ее лазерного аналога отмеряют указанные расстояния. Также потребуется знание некоторых правил геометрии. Например, прямой угол формируют путем построения треугольника с соотношением длин сторон 3:4:5.

У метода есть недостатки:

  • не подходит для участков со сложной геометрической формой: требуются более сложные приборы;
  • неприменим в условиях отсутствия строений и прочих ориентиров (участок в «чистом поле»);
  • нет имеющих юридическую силу документов, подтверждающих правильность расположения межевых знаков.

Таким образом, самостоятельный вынос границ в натуру делается для себя. Применить его результаты в качестве аргумента в судебном разбирательстве со смежниками не получится.

Важно помнить о присутствии на рынке недобросовестных исполнителей. Они не применяют спутниковую навигацию, а только определяют положение межевых знаков относительно указанных в кадастровом плане объектов

Потому рекомендуется обращать внимание на используемые приборы и игнорировать подозрительно дешевые предложения

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Стоимость работ и сроки

В разных организациях цена за подобные работы может существенно отличаться. Чаще всего у межевых организаций определена минимальная сумма выезда, в которую входит обозначение на местности 5-6 точек. Если их больше, добавляется оплата каждой точки.

Работы по выносу в натуру проще в исполнении, чем другие кадастровые работы, и стоят не так дорого, как, например, первичное межевание.

Если нужно сделать вынос срочно, некоторые фирмы берут за это доплату.

В плановом порядке обычно выезд совершается в течение 1-3 дней с даты заказа, в зависимости от того, какой поток клиентов. Работы на участке также не займут много времени, в среднем 1-2 часа. Если участок очень большой или у него много точек из-за сложной конфигурации, то полевые работы могут длиться и дольше.

Акт выноса подготавливается в течение 1-2 недель после работ на местности.

Основания

В качестве основания для производства процедуры выноса границ становится заявление, составленное лицом, обладающим правами собственности на надел или сотрудника риэлторской фирмы, которые готовит землю к реализации.

Как правило, собственники ЗУ обращаются за подобного рода услугами, когда возникают конфликтные ситуации имущественной направленности с лицами, проживающими по соседству. Также это может быть подготовка материалов к рассмотрению судом, либо при выявлении того, что в использовании надела имеются ошибки.

Возникают ситуации, когда на наделе, который приобретен человеком было начато строительство жилого помещения. После того, как произошел процесс продажи земли, новый собственник производит вынос границ своего надела.

По результатам оказывается, что человеком была захвачена часть ЗУ соседа. Для сведения рисков в плане нарушений имеющих место нормативов, к минимуму – процесс реализации надела должен предваряться тем, что определяются реальных границы, которыми снабжен участок.

Межевание участка

Когда возникает спорная ситуация, которая аналогична той, что была рассмотрена выше – риэлтор может стать тем, кому предъявлены будут веские претензии, а также на него может быть возложена обязанность по несению имущественного ущерба за то, что он ненадлежащим образом провел сделку. Это говорит о том, что когда земля подготавливается к продаже или другой сделке имущественной направленности – требуется провести межевые работы.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий