Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Поможем в выписке

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Как выписать из квартиры не собственника жилья?

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

  • переезд в другой город;
  • призыв на военную службу;
  • тяжелая болезнь;
  • приговор к отбыванию уголовного срока;
  • признание безвестно отсутствующим или умершим;
  • утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

  • нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
  • смерть жильца, признание его умершим;
  • признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
  • восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

  • расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
  • использования жилья не по назначению — не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
  • желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
  • когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
  • отсутствия общего хозяйства;
  • уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
  • прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
  • причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
  • когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
  • окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок — 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Какие есть варианты?

Задаетесь вопросом: как выписать человека из квартиры без его присутствия, если я собственник? Отвечаем: если ваш оппонент согласен, что ему необходимо выписаться в связи с тем, что он не проживает на жилой площади и соответственно, не платит за нее, вы можете обратиться к одному из предложенных способов.

Все они подразумевают согласие неплательщика на выписку и его личное присутствие при осуществлении процедуры.

С пропиской на новом месте

Если бывший жилец на вашей жилой площади проживает в новом месте и согласен прописаться в него, ему необходимо явиться в паспортный стол и сначала пройти процедуру выписки, которая будет длиться от семи до четырнадцати дней.

После этого гражданин является для того, чтобы осуществить процедуру регистрации по другому адресу. Конечно, если подобное действие проходит в границах одного города, то выполнить такие процедуры можно в одном отделении паспортного стола.

Если же речь идет о разных городах и регионах, то сроки проведения процедуры могут быть увеличены.

О том, как обычно происходит процесс выписки с одного адреса и прописки по другому адресу, мы рассказывали тут.

Доверенное лицо

Если человек, прописанный в вашей квартире, давно там не проживает, вполне возможно, что сейчас он находится в другом субъекте федерации.

Иногда его желание выписаться не соответствует возможностям приехать, поэтому, существует способ, который предусматривает присутствие доверенного лица.

Для этого, бывший жилец вашей жилой площади оформляет нотариально заверенную доверенность на проведение процедуры выписки, на определенное лицо, которое осуществляет все необходимые законом действия, руководствуясь полученным документом.

Подробнее о том, как происходит выписка по доверенности, мы рассказывали здесь.

«В никуда»

Также закон предусматривает выписку гражданина без последующей постановки на регистрационный учет по другому адресу.

Процедура ничем не отличается от обыкновенных действий по выписке, заканчивается намного быстрее.

Однако оформить новую прописку нужно в течение тридцати дней, пока действует выданный паспортным столом листок убытия (бланк и образец.

Через портал «Государственных услуг»

Сайт государственных услуг не может полностью упростить вам процедуру выписки, однако может существенно ее облегчить.

Так, вам необходимо зарегистрироваться на портале. После этого выберите свой регион, укажите ближайшее отделение УФМС и подайте заявку на снятие гражданина с регистрационного учета по месту его жительства.

После этого вы нажимаете «Получить услугу» и в назначенное время вас будут ждать в отделении УФМС с пакетом документов. Таким образом, вы существенно экономите время, не расходуя его на очереди.

В каких случаях и как можно упростить процедуру выписки при помощи Госуслуг мы рассказывали тут.

Шаг №3 — Обращение в суд

Кого нельзя выписать через суд

Выписка отдельных категорий лиц

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Как выписать из муниципальной квартиры

Как снять с регистрационного учета через суд

Судебное снятие с регистрации осуществляется по следующему алгоритму.

Действие 1. Составьте иск о прекращении права пользования зарегистрированного лица квартирой.

Если жилец не просто прописан, но и живет в помещении, необходимо заявить требование о выселении.

Если правообладатель выплачивает жильцу/бывшему члену семьи алименты, то выписать его практически невозможно. Суд может обязать собственника обеспечить родственника жильем.

Действие 2. Явитесь в суд для участия в процессе.

Если ответчик — бывший супруг, то заявите ходатайство о приобщении к материалам дела свидетельства о прекращении брака и представьте доказательства о возможности проживания ответчика в ином жилье или материальной возможности снять помещение в аренду.

Действие 3. Получите в канцелярии суда вступивший в силу акт.

Документ служит основанием получения исполнительного листа, который передается должностным лицам ФССП.

Действие 4. Направьте судебный акт в регистрационный орган МВД РФ.

Должностные лица учреждения осуществляют снятие жильцов с регистрационного учета на основании вступившего в силу судебного акта.

Как происходит выписка

Процедура выселения по ЖК РФ

Выселение без предоставления другого жилого помещения осуществляется разными способами в зависимости от обстоятельств дела. Простым вариантом является наличие согласия зарегистрированного человека. В данном контексте подразумевается добровольное посещение паспортного стола без привлечения других ведомств.

Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Куда обращаться для выписки

Чтобы выселить человека и снять с учета, иск направляют в районную (окружную) судебную инстанцию. Обращение должно происходить на участке расположения недвижимого имущества. В качестве вспомогательного инструмента следует открыть Яндекс-карту в интернете, указать адрес и выбрать ближайшее отделение ведомства.

Дополнительный метод – направить ходатайство в мировое подразделение и дождаться, когда бумаги передадут в нужный суд. Однако такой подход малоэффективный, т. к. требует много времени. Эксперты рекомендуют обратиться за консультацией к юристу.

Пошаговые действия для выписки

Главным требованием перед подачей иска является необходимость проведения досудебного регулирования спорной ситуации. Собственник квартиры должен составить извещение в письменном формате. В тексте указывается предложение о добровольной выписке и выселении.

Если гражданин откажется выезжать из комнат или проигнорирует уведомление, необходимо прибегнуть к принудительной процедуре.

Регламент:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих обоснованность мероприятий. Например, систематическое нарушение общественного порядка (протокол участкового), нанесение квартире материального урона (заявление в ОВД) и т. д.
  2. Эксперты рекомендуют записаться на прием к юристу. Это позволит нивелировать ошибки при составлении иска.
  3. Подача правильно оформленного заявления в суд.
  4. Оплата государственной пошлины.


Как собственнику выписать ребенка

Далее, секретарь канцелярии ведомства передаст бумаги на рассмотрение. Стороны делопроизводства получат извещение о дате первого заседания. Истец должен прийти в назначенное время и по необходимости донести сопутствующие документы, привлечь показания свидетелей.

При наличии веских оснований суд удовлетворит ходатайство и вынесет решение о сроках выезда квартиранта, родственника или постороннего человека, пользующегося жилым объектом.

На заметку: прописанное лицо, о выселении которого возбуждено дело, вправе направить возражение на постановление не позднее чем в 10-дневный срок.

Нюансы составления заявления на выписку из квартиры человека

В РФ регистрация граждан в жилплощадь имеет уведомительную схему. Постановка и снятие с учета осуществляется согласно принятому заявлению, оформленному по установленному образцу. В тексте не должны присутствовать опечатки, исправления или ошибки, препятствующие ознакомлению и пониманию.

Заполнение бумаги производится на русском языке. Указывается место нахождения недвижимого объекта, из которого планируется выписка, а также Ф.И.О. собственника и гражданина, которого собираются прописывать или выселять.

Направляется документ при личном посещении в паспортном столе, почтой России или через сайт государственных услуг. Допускается подача документации через уполномоченное доверенностью лицо, оформленное у нотариуса.

Виды прав не собственника

Комплекс прав прописанного в квартире не собственника предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.

В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.

При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.

Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.

К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.

Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.

Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.

Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения.

Как новому собственнику выписать прежних жильцов

Идеальная ситуация для решения проблем с регистрацией в квартире бывших собственников — добровольная выписка. Продавец и члены его семьи добровольно соглашаются на снятие с регистрационного учета. Для этого продавец, проживающие граждане в квартире и покупатель вместе идут в территориальное подразделение МВД.

Для выписки все зарегистрированные лица пишут заявление по установленной форме о снятии с регистрационного учета. К нему прилагаются копия паспорта и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (выписка из ЕГРН).

Также допускается вариант, когда жильцы не имеют возможности пройти процедуру выписки самостоятельно. В такой ситуации они обязаны написать разрешение на свою выписку (доверенность) на имя покупателя и нотариально его заверить. По результатам подписания сделки покупатель идет в территориальное подразделение МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему необходимо взять с собой выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

В принудительном порядке через суд

Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить письменное обязательство жильцов по снятию с регистрационного учета после оформления сделки. В суде может быть вынесено решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета по условиям договора и нормам Гражданского кодекса. Вместе с решением суда покупатель может пойти в паспортный стол и здесь бывших жильцов выпишет без их согласия.

Перед обращением в суд покупателю следует проверить, не относятся ли жильцы к лицам, которым принадлежит право пожизненного проживания. В таком случае обращение в суд будет лишено смысла.

Если же шансы на получение судебного постановления в пользу покупателя есть, то ему необходимо подготовить исковое заявление. Оно составляется в свободной форме, но содержание документа должно отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса (ГПК). В заявлении указываются обстоятельства: когда была подписана сделка, кто на текущий момент прописан в квартире, и какие требования гражданин предъявляет к суду.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Копия документа, который удостоверяет право собственности на жилое помещение.
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины. Ее размер сейчас составляет 300 р.
  4. Выписка из домовой книги, в которой прописаны все проживающие на текущий момент времени.

Споры о выписке зарегистрированных лиц находятся в компетенции районного суда. Подача иска допускается только по результатам перехода права собственности и подтверждения госрегистрации в ЕГРН. Рассмотрение дела занимает до истечения двух месяцев со дня поступления заявления на основании . На протяжении указанного периода прописанные граждане имеют право проживания в данном спорном помещении, и только после получения копии судебного решения они могут перейти в территориальное подразделение МВД и написать заявление о выписке определенного лица.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, или бывшего зятя. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Последствия выписки без новой регистрации

Как выписать из квартиры граждан различных категорий

Вопрос с выпиской решается для каждой категории граждан со своими особенностями. Например, как можно сравнить процедуру выписки взрослого и ребенка, который еще не в состоянии даже свои поступки оценить.

По этой причине, прежде, чем начнете движение, стоит хорошо понимать свою ситуацию и продумать все свои шаги, вплоть до возможных последствий.

Как принудительно выписать человека из квартиры, если его лишили родительских прав

   Если гражданин не справляется с родительскими обязанностями, суд может лишить его права воспитывать детей. Когда это происходит, родственные отношения между недобросовестным родителем и ребёнком формально прекращаются. Поэтому такого жильца собственник может выписать из квартиры без согласия.

Важно. Ребёнок при этом остаётся жить с оставшимся родителем либо опекуном

Если же таковых нет, суд отдаёт его в приют.

Как выписать ребёнка из квартиры

С юридической точки зрения дети — это граждане, которые не достигли совершеннолетия, то есть 18-летнего возраста. Можно ли выписать человека из квартиры, если он ещё не перешагнул этот возрастной порог?

Согласно 20 статье Гражданского кодекса России, ребёнок имеет право жить в одной квартире с родителями. Если с регистрационного учёта снимаются родители, то вместе с ними регистрации автоматически лишается и ребёнок.

Внимание! Однако закон запрещает принудительно выселять из квартиры семьи с детьми, если семье после этого будет негде жить.

То есть если после выписки ребёнок лишится крыши над головой, выселить его и, следовательно, его родителей будет невозможно. Также нельзя лишить регистрации ребёнка, который владеет жилищем или долей в нём.

Есть возможность выписать несовершеннолетнего из муниципальной в приватизированную квартиру, если последняя принадлежит одному из родителей. Делать это разрешается только в том случае, если новые условия проживания будут не хуже прежних. Обычно вопросами выселения детей занимаются органы опеки. Они же оценивают условия проживания.

Как выписать осуждённого из квартиры

Осуждёнными считаются граждане, которых суд приговорил к лишению свободы за совершённое преступление. Если преступника отправляют в тюрьму, собственник квартиры может снять его с регистрационного учёта. Для этого не нужно решать вопрос в судебном порядке, достаточно лишь обратиться в паспортный стол с копией приговора.

Но есть нюанс. Когда осуждённый вернётся из мест лишения свободы, он сможет потребовать, чтобы его восстановили в правах и зарегистрировали в той же квартире вновь. Если во время его пребывания в тюрьме квартиру продадут или разменяют, то впоследствии он сможет отменить эту сделку в судебном порядке.

Как выписать молодого человека, если ушёл в армию

Когда призывника забирают в армию, он имеет право временно прописаться по тому адресу, где он будет служить. Выписать человека из квартиры, если он ушёл в армию, можно в обычном порядке.

Справочно. Для этого распорядителю жилья необходимо обратиться в районный военный комиссариат за справкой о том, что гражданина призвали в армию. Отслужив, срочник сможет восстановить прежнюю регистрацию.

Как выписать жильца из квартиры, если он пропал без вести

   Если гражданин в течение длительного времени не появляется там, где он зарегистрирован, то это даёт основания считать его пропавшим без вести. Признать его таковым можно только в судебном порядке, поэтому члены семьи исчезнувшего должны будут написать заявление. Когда собственник жилья получит постановление судьи, для выписки жильца ему достаточно будет обратиться в Управление по вопросам миграции при Министерстве внутренних дел.

Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим регулируется 45 статьёй Гражданского кодекса РФ. Она определяет и сроки признания. Официально без вести пропавшими людей признают через как минимум полгода со дня исчезновения, а умершими — не раньше, чем спустя пять лет.

Если отсутствующий вернётся уже после того, как суд вынесет соответствующее постановление, решение суда можно будет отменить. Также вернувшийся сможет оспорить все сделки, связанные с этой квартирой.

Важно. Претендовать на восстановление в правах он сможет только в том случае, если не выяснится, что он намеренно, из корыстных побуждений сменил место жительства, дабы скрыть собственное местонахождение.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Документы для прекращения регистрации

Как выписать человека без его согласия?

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий