Правила и процедура выписки из квартиры при продаже

Содержание

Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?

Для начала разберемся, можно ли продать жилплощадь, не выписываясь из нее. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически такая возможность у продавцов есть. Однако на практике достаточно сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру, в которой зарегистрированы другие люди.

Граждане, прописанные в той или иной жилплощади, имеют право пользоваться ею. При этом они могут быть выселены против своей воли только в судебном порядке на основании искового заявления собственника.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?
  • Каковы нюансы продажи квартиры банку и что нужно для покупки жилья, которое было в залоге? Полезные советы
  • Продать квартиру после приватизации: когда можно и каков план действий?
  • Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
  • Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…» от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.

Обращение в суд

Обращение в суд осуществляется продавцом квартиры или покупателем по факту получения права собственности в следующих случаях:

  • когда нужно признать отсутствующего гражданина пропавшим без вести или умершим;
  • при отказе прописанных лиц добровольно сниматься с учет на основании утраты права проживания или родственных связей с владельцем жилплощади;
  • при нарушении прописанными лицами правил проживания в жилой квартире.

Истец подает в суд заявление, в котором указывает необходимость выписки (отчуждение квартиры), а также одно из перечисленных оснований.

Чтобы заявление было принято, важно доказать наличие попыток досудебного урегулирования ситуации, а также обстоятельств дела. В качестве доказательств можно привести показания свидетелей, фотографии с места проживания или копии протоколов из полиции

Если основанием для выселения является нарушение правил содержания жилья, то к исковому заявлению нужно прикрепить акт о нарушениях, составленный представителями УК или ТСЖ многоквартирного дома.

Использование земель сельскохозяйственного назначения не предполагает постройку дома на них.

Как исправить ошибку в межевом плане, не прибегая к услугам суда? Узнайте об этом здесь.

С чего начать приватизацию земельного участка? Этому вопросу посвящена наша статья.

Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?

При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.

Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.

Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.

В какой срок?

Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.

При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.

Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:

  • до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
  • после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.

Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.

В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.

Какой период можно жить без прописки?

Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

За проживание без прописки может вменяться административная ответственность и назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.

Отказ от приватизации

Единственным исключением является приватизированная квартира. Покупателю необходимо самостоятельно проверить все обстоятельства оформления собственности. Если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от регистрации, у них сохраняется право пожизненного проживания.

Для этого следует запросить следующее:

  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Архивную выписку из домовой книги.

В выписке из ЕГРН указываются все собственники. Если оформлено свидетельство о собственности, при долевой собственности на обратной стороне указываются остальные совладельцы и размер доли.

По выписке можно увидеть лиц, которые не фигурируют в качестве владельцев. В этом случае дополнительно запрашивается приватизационное дело.

В нем указывается, были ли отказы от приватизации и остались ли эти лица прописанными.

Единственный способ решить проблему, договориться о снятии с регистрации до заключения договора. Если это не будет сделано, по решению суда их не получится выписать, так как за ними сохраняется право на пожизненное проживание.

Снятие с регистрации через суд

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, человека можно выписать без согласия только по решению суда. При этом необходимо предоставить подтверждение, что на это есть достаточные основания. Если после приобретения квартиры прежние владельцы игнорируют все требования о выписке, необходимо подать иск с требованием о прекращении права пользования жилым помещением. В нем обязательно указывается, что новый собственник настаивает на снятии с регистрации не только бывшего владельца квартиры, но и всех зарегистрированных лиц.

В первую очередь желательно подтвердить, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Для этого составляется досудебное требование сняться с регистрации в добровольном порядке. Его можно передать лично, тогда на втором экземпляре проставляется отметка во вручении. Также требование можно направить заказным письмом с дополнительным уведомлением о вручении. Если новый адрес проживания неизвестен, можно сразу обращаться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или месту проживания ответчика. Подается стандартный набор документов:

  • Исковое требование о выписке бывшего собственника и всех зарегистрированных;
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный соответственным образом;
  • Платежные документы, свидетельствующие об оплате сделки;
  • Выписка из домовой книги, которая подтвердит состав прописанных в квартире;
  • Подтверждение, что новый владелец пытался урегулировать вопрос до суда.

Важно, чтобы требования в досудебном обращении и иске полностью совпадали. В противном случае суд может отклонить заявление

Если с документами все в порядке и отсутствуют лица, которых нельзя выписать по закону, суд примет положительное решение за несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственнику необходимо явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

○ Документы.

Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

  1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
  2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
  3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.

Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

«При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

Непосредственная выписка

Процедура снятия с регистрации простая и не составит трудностей. Она включает следующие этапы:

  1. Необходимо зайти на сайт МВД. Выбирается из списка регион и миграционное отделение, которое обслуживает конкретный район. Нужно выписать телефон, график работы и адрес расположения. После этого можно с документами обратиться за выпиской.
  2. Обратитесь в освободившееся окошко и заполните заявление по форме № 6. Затем заполненное заявление передается вместе с документами регистратору.
  3. Сотрудник сообщит, когда можно забрать паспорт.
  4. В указанный срок следует явиться за паспортом, в котором ставится штамп о выписке. Дополнительно выдается листок убытия. На этом выписка считается завершенной. 

Кого нельзя выписать из квартиры

Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек, и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:

  1. Наличие среди прописанных лиц, не достигших возраста восемнадцати лет. В том числе несовершеннолетние не смогут лишиться прописки, даже если находятся в детском доме или ином учреждении, а также при лишении их родителей прав.
  2. Отказ от приватизации кого-то из членов семьи. Данное правило затрагивает родителей и супругов. После подобных действий выписать человека из квартиры невозможно.
  3. Наличие завещания. Смысл в том, что собственник может указать не нового владельца квартира, а человека, который сможет в дальнейшем проживать в ней без ограничений. Выписать его нельзя.
  4. Проживание в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Условие для прописанных не собственников – осуществлять выплату части пая за квартиру.
  5. Наличие подписанного брачного договора. Супруги могут обозначить, что при разводе прописанное лицо может и дальше проживать в квартире, независимо от ее собственника.
  6. Заключение договора ренты. Если человек передал по данному соглашению квартиру и получает за нее ренту, он также может продолжать проживание в квартире, где прописан.
  7. Содержание иждивенца. Выписать недееспособных и инвалидов нельзя

Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение. Однако быть зарегистрированными они должны до 2005 года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий.

Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя

Продажа квартиры с детьми

  Оформление продажи при наличии у продавца детей зависит от того, есть ли доля ребёнка в квартире, или нет. Если есть, то для начала нужно наведаться в опекунский совет, потому что без их письменного разрешения сделку купли-продажи не зарегистрируют.

Кроме того, по новым правилам, сейчас продажу доли или квартиры ребёнка нужно заверять у нотариуса. Поэтому, прежде чем взять у покупателей задаток, получите письменное разрешение опеки. Если вам откажут, покупатели имеют право требовать возврата двойного задатка!

Если же ребёнок просто прописан в продаваемой квартире, его выписка тоже будет происходить по Правилам (пункт 28): прописка детей производится на основании свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей. Куда пропишется родитель, туда пропишут и ребёнка. Соответственно, на основании заявления.

К указанным выше документам приложите свидетельство о рождении, а в заявление впишите ребёнка. Через три дня вы получите паспорт с новой пропиской, а малыш – свидетельство о регистрации.

Важно:если вы лично прописываетесь не в собственную квартиру, но с согласия собственника, детей регистрируют без чьего-либо согласия.

При подписании договора купли-продажи всегда указывается условие о том, что в квартире на момент регистрации сделки либо никто не прописан, либо прописаны люди, но обязуются выписаться до конкретного числа. А что будет, если это условие будет нарушено? Можно пострадать финансово:

  • новый хозяин имеет право подать на продавца в суд и признать право пользования квартирой прекращённым; 
  • возможно взыскание убытков (ведь некоторые коммунальные платежи рассчитываются по количеству прописанных); 
  • наверняка будут взысканы все судебные издержки (госпошлина, стоимость адвоката).

Поэтому не нужно затягивать с выпиской.

Рекомендация. Если нет возможности прописать ребёнка сразу после продажи квартиры в новую, пусть один из родителей временно зарегистрируется, например, у родственников, куда зарегистрирует и ребёнка.

Как выписать людей новому собственнику?

Выписка прописанных в квартире людей новым собственником может быть осуществлена либо по договоренности с такими людьми (как правило, придется заплатить некоторую компенсацию прописанным), либо с использованием механизма судебного разбирательства.

К последнему новый собственник может прибегнуть в том случае, если прописанный человек отказывается сниматься с регистрационного учета, но имеет в собственности другую жилплощадь. Однако, если речь идет о несовершеннолетних или недееспособных лицах, выписать их не сможет даже суд.


только в следующих случаях:

  • если прописанные и проживающие лица систематически не уплачивают коммунальные услуги (при условии, что в договоре купли-продажи была оговорена необходимость внесения средств проживающим или прописанным, исходя из его личного потребления);
  • прописанные и проживающие в квартире всячески неоднократно наносят жилому помещению и находящимся в нем предметам мебели и интерьера такие повреждения, которые могут привести к порче и уничтожению имущества;
  • прописанные и проживающие в квартире лица всячески систематически нарушают права собственника помещения и тех, кто проживает с ним (детей, иных родственников).

В этом случае, даже если лицо относится к категориям тех, кого выписать нельзя, суд, при тщательном рассмотрении представленных доказательств, может принять решение в пользу нового собственника жилья.

Покупка квартиры с прописанными в ней людьми – своего рода лотерея, в которой можно потерять и свои деньги, и свое жилье, если прописанные люди имеют право оспорить сделку и решат им воспользоваться.

Для того, чтобы обезопасить себя от такого риска, необходимо тщательно подготовиться и проверить все предоставленные продавцом документы по конкретным квадратным метрам. В противном случае можно потребовать существенную скидку у продавца.

Принудительное снятие с регистрации

Если проживающие в квартире лица не хотят добровольно сниматься с регистрации перед продажей квартиры, то продавец может обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрации таких лиц

Важно учесть, что не подлежат принудительному выселению следующие категории граждан:

  • дети до 18-ти лет;
  • нетрудоспособные граждане, состоящие у владельца квартиры на иждивении;
  • бывшие супруги, не имеющие собственного жилья, если после развода прошло менее 6 месяцев;
  • лица, находящиеся под государственной опекой в связи с утратой дееспособности.

Для выселения данной категории лиц потребуется заключение службы опеки. Кроме того, суд может наделить правом проживания в продаваемой квартире лиц, утративших право проживания, но не имеющих другого жилья или возможности его купить или арендовать (п. 4 ст. 31 ЖК). В судебной практике срок такого проживания составляет от 3 до 12 месяцев.

Лиц, не входящих в перечисленные категории, можно вписать сразу после регистрации договора покупки квартиры как утративших право пользования жильем, согласно п. 2 ст. 292 ГК.

Иждивенцев, в том числе бывших жен/мужей собственника, которым суд разрешил проживать в помещении до разрешения жилищных проблем, можно выписать из квартиры по следующим основаниям:

  • грубое нарушение санитарных норм и правил проживания в квартире;
  • ведение деятельности, создающей угрозу для здоровья, жизни и нормального проживания других лиц в квартире;
  • использование квартиры не по назначению.

Например, если жилец организовал в квартире частное производство, его можно выселить на основании нарушения п. 4 Правил вне зависимости от степени нуждаемости в жилье.

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Пример: Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи). У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет. Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

Выписка из ТСЖ

Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто зарегистрирован в квартире, ранее выдавалась ТСЖ. Теперь книги отменены, так же как и справки № 9, 10, 11.

Узнать, кто остался прописанным в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортном столе). Если на сделке по старинке требуют выписку из домовой книги, в ТСЖ можно взять официальный отказ в выдаче такого документа или сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

Но бывает, что в договоре купли-продажи просто указываются сроки снятия с учета (например, в течение недели после сделки). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть на содержании дети или нетрудоспособные иждивенцы, так как в случае отказа придется обращаться в суд.

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

Ранее единый и всем хорошо известный термин «прописка» (который, кстати, и сегодня еще используется довольно активно) с принятием закона № 5242-1 от 25.06.1993 был заменен на «регистрацию по месту жительства». Таким образом, расхожее выражение «выписка» означает ни что иное, как снятие с регистрационного учета. Опять же, по месту жительства.

Важно! Раньше выписаться из квартиры или частного дома «в никуда» было фактически невозможно. Любой оставался где-нибудь, да прописанным

В настоящей редакции Жилищный кодекс не обязывает граждан прописывать в обязательном порядке. И выписка от факта прописки по новому адресу никак не зависит. Исключение составляют несовершеннолетние, которых действительно нельзя выписать «просто так», а надо непременно где-нибудь «зарегистрировать по месту жительства».

Что же нужно конкретно сделать, чтобы выписать из квартиры себя и (возможно) членов своей семьи, например, в связи с продажей квартиры или частного дома?

В первую очередь собрать требуемый пакет документов и подать его в местный паспортный стол вместе с соответствующим заявлением. А далее нужно будет всем прописываться на новом месте. При этом ни за выписку, ни за прописку госпошлины платить не надо.

Когда человек обязан выписаться из проданной квартиры — это законом не регламентируется. А вот сроки новой прописки с момента выписки — вполне. И составляют всего семь дней. Иначе поступок будет считаться административным правонарушением, за которое грозит штраф по закону.

Важно: из квартиры приватизированной и являющейся собственностью выписать кого бы то ни было не слишком сложно, а вот из муниципального (или государственного) жилья выписка несогласных жильцов возможна лишь через суд. Это необходимо учитывать

Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан. Ведь нередко риелторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в ходе оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов. Можно также подстраховаться еще и выпиской из ЕГРН (преемник ЕГРП) — при помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

Если же кто-то из предыдущих жильцов не был выписан из квартиры до ее продажи, этим придется заняться новым владельцам. Правда, решение этой проблемы может затянуться, так как лишить права пользования квартирой и принудительно выписать человека можно только по решению суда.

Способы узнать перед покупкой, есть ли в квартире прописанные лица

Основанием для права пользования квартирой обычно служит регистрация по месту проживания в квартире, но возможны и иные варианты: решение суда или завещательный отказ.

Но стоит учесть, что право пользования может возникнуть и без прописки: например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования или по завещательному отказу. Право пользования может существовать отдельно от права собственности, то есть собственник может быть не прописан в квартире вовсе.

Перед регистрацией сделки покупателю следует собрать документы по прописанным жителям, то есть о тех, кому принадлежит право пользования квартирой. В этих целях продавец оформляет выписку из домовой книги. Эти сведения можно оформить через паспортный стол или МФЦ. Сам покупатель получить выписку не может: ее выдают исключительно по запросу собственников, прописанных жителей или правоохранительных органов.

Сведения о зарегистрированных гражданах можно найти в Едином жилищном документе.

Стоит отметить, что документы о прописанных жильцах не требуются в процессе регистрации сделки в Росреестре. Они служат только для понимания рисков покупателя.

Образец договора купли-продажи

Составление соглашения с покупателем также имеет значение при решении вопроса, а можно ли продать жилье с прописанным в нем человеком. Данный документ закрепляет сделку и выступает ее основой, поэтому к оформлению соглашения следует подойти ответственно.

Образец договора

Обязательно в договор купли-продажи должны войти такие пункты, как предмет соглашения (тип жилья, его площадь и адрес нахождения), а также стоимость квартиры. Эти условия считаются существенными. В случае их отсутствия сделка признается недействительной. Для правильного составления документа достаточно ознакомиться с его актуальным образцом, который также можно найти в правовой системе Консультант Плюс.

Таким образом, продажа жилья, в котором прописаны иные лица помимо собственника, возможна и не предполагает специфических действий. Переоформление квартиры осуществляется по общим правилам. Снять зарегистрированных лиц с учета можно по договоренности или через суд. Однако следует помнить о перечне граждан, которых нельзя выписать даже в принудительном порядке, после их право пользование квартирой защищается законом ввиду их особого социального статуса.

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Внимание

ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова. Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна.

Важно

Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами. Куда выписываться? Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания.

Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет. Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье

Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Заверенный договор практически невозможно аннулировать.Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент! Помощь юриста Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь. При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обратите внимание! Так как обращение за новой пропиской предусматривает наличие основания для вселения, то есть свидетельства о праве собственности на другую квартиру (п. 16 Правил…), то выходит, что сначала есть смысл получить этот документ, и уже потом заниматься вопросом выписки с прежнего адреса

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. 

Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры

Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст

292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации.

Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи.

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий