Выселение из жилого помещения

Выселение собственника жилого помещения

Большинство людей незнающих Российские законы, говорят, что выселить собственника из квартиры невозможно, даже за неуплату ЖКХ. Однако в правовой области есть несколько иных вариантов развития событий, при которых такое возможно.

В каких случаях собственник может быть вселен с занимаемой площади:

  • Использование квартиры не по назначению, переоборудование под магазин, сало и другое.
  • Бесхозяйственное обращение с жильем, при котором оно может разрушаться. К этому относятся незапланированный снос несущих перегородок, неисправные трубы или электропроводка.
  • Систематические нарушения правил пользования жильем, при которых поступают периодические жалобы от соседей.

За неисполнение законов проживания, согласно которым все, наниматели и собственники обязаны, правильно относится к имуществу, последние могут быть выселены по решению суда. Но в этом случае, ему либо предоставят другое жилье или возместят рыночную стоимость.

Прекращение права на собственность можно обжаловать в суде при нарушении собственником обязательств, взятых на себя в банке. Простыми словами, если гражданин взял ипотечный кредит, заложив при этом свою жилплощадь. При просрочке, она может быть продана с торгов, с полученной суммы будет погашена задолженность, а оставшиеся деньги вернут бывшему хозяину.

Выселить собственника с предоставлением новой площади или выплатой компенсации, равной рыночной стоимости жилья, могут в случае запланированного сноса аварийного жилья. Если пребывание в доме невозможно из-за условий безопасности. Кроме этого, выселению подлежат граждане, дома которых расположены на местах будущего строительства дорог или учреждений государственного пользования.

В любом случае этот вопрос не решается за один день и даже неделю. Прежде чем выселить собственника, все инстанции должны в письменном, а затем и устном виде оповестить его, чтобы он смог подготовиться и при необходимости обжаловать решение.

Что делать, если вас собираются выселить

Каждый гражданин РФ имеет право на защиту своих интересов, в том числе и в суде. Но это относится как к инициаторам выселения, так и к выселяемым, тем более, что практика знает немало случаев, когда выселение инициировалось по незаконным основаниям.

Если вас решили выселить, юристы советуют для защиты своих прав придерживаться некоторых правил:

  1. Внимательно изучите доказательную базу. Вполне возможно, что истец переценил свои права и в суде вы сможете защитить свои интересы.
  2. Также внимательно изучите свои доказательства, если вы подойдете к к этому достаточно невнимательно и ваши доводы покажутся суду поверхностными, то отстоять свою позицию в суде будет сложно.
  3. Подготовьте пакет документов, которые смогут доказать или подтвердить вашу правоту. Это могут быть платежные документы и выписка из лицевого счета (как доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам), выписка из домовой книги, которая подтвердит, что вы зарегистрированы в жилом помещении, характеристика от участкового уполномоченного (подтвердит, что истец в полицию с жалобами на вас не обращался), показания соседей-свидетелей, которые подтвердят вашу добропорядочность.
  4. Если вас выселяют за долги по ЖКХ – посетите управляющую компанию и попытайтесь реструктурировать долг по коммуналке. Обычно договора о рассрочке по платежам бывает достаточно, чтобы суд приостановил судебное разбирательство до окончания срока последнего платежа и, в дальнейшем, при полном погашении долга, отказал истцу в удовлетворении иска.

Одними из самых сложных и запутанных являются судебные споры о выселении, здесь каждый нюанс имеет значение. И от того, насколько юридически грамотно будет вестись судебный процесс, зависит конечный результат. Не стоит пытаться самим защищать свои права, если вы не уверены на сто процентов, что справитесь самостоятельно, лучше будет, если вы обратитесь к грамотному юристу и поручите ему заниматься вашей проблемой. В таком случае шансы остаться с жильем у вас значительно возрастут.

Таким же образом лучше поступить, если вы являетесь инициатором выселения. Опытный юрист поможет провести досудебный этап спора, возможно, на этом все и закончится. Если же придется обращаться в суд, то и в этом случае адвокат поможет собрать документы, составить исковое заявление, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

  • собственником;
  • муниципальным образованием;
  • третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
  • собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
  • заручится поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
  • получить решение органа правосудия;
  • добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Процесс

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полные данные истца;
  • название органа правосудия;
  • максимально точные данные ответчика;
  • данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
  • суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
  • список документов;
  • данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
  • дата, подпись.

Документы

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • уставные документы юридического лица (если им является истец);
  • паспорт представителя (если он участвует в деле);
  • доверенность (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Сроки

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Основания

Основания для выполнения данного действия, в случае, когда жилплощадь является муниципальной, указаны в жилищном законодательстве. К ним относятся:

 Задолженность за коммунальные услуги, а также за жилье сроком более полугода
 Причинение ущерба или повреждений объекту недвижимости Повреждения должны произойти в результате действий нанимателя или собственника, а также других проживающих лиц, за которых он отвечает. К примеру, за несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.
  Систематическое нарушение прав третьих лиц (соседей) Что должно подтверждаться в документальном порядке. Обычно правонарушение фиксирует сотрудник полиции.
 Использование жилья не в соответствии с его назначением то есть не для целей проживания (например, организация производства в квартире)
 Признание жилья ветхим или аварийным, что делает невозможным проживания граждан в нем что выполняется на основании решения межведомственной комиссии

Если выселение из жилого помещения происходит вследствие изменения его назначения либо признания его аварийным, то проживающим лицам должно быть предоставлено жилье аналогичного качества в данном населенном пункте.

Выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения также возможно по следующим причинам:

 При смене собственника объекта недвижимости При этом зарегистрированные в нем лица утрачивают право на проживание
 При расторжении брака при разводе бывший супруг лишаются права на проживание. Дети не могут быть выписаны из жилплощади без согласования с органом опеки и попечительства

Кроме того, это мероприятие совершается в случае:

  1. При долгах за коммунальные услуги.
  2. При регулярном нарушении интересов третьих лиц.
  3. Если жилье используется не по назначению.

По любому основанию выселения выполняется по судебному решению. Исковое заявление могут подать в суд как проживающие с ответчиком лица, так и соседи нарушителя.

Когда затрагиваются права несовершеннолетних детей, то:

Исковое заявление о выселении может быть подано органом опеки и попечительства или сотрудниками прокуратуры заявление подается по расположению жилья либо по прописке правонарушителя

Административное лишение жилплощади

Выселение проживающего лица из жилья возможно путем административной процедуры. Для чего подается заявление в местную администрацию, на территории которого расположено указанная жилплощадь.

Заявителем прикладываются подтверждения наличия оснований для выселения. В качестве которых  могут быть:

  • акты нарушений, зафиксированные сотрудниками полиции;
  • свидетельства третьих лиц (соседей или иных свидетелей);
  • проверки санитарных учреждений (Роспотребнадзор и др);
  • проверки строительно-технической экспертизы;
  • прочие доказательства.

На имя руководителя местной администрации составляется заявление, в котором содержится просьба разобраться с нарушителем. В адрес которого направляется уведомление в письменной форме о том, что он может быть выселен из помещения. При помощи административного порядка не может быть произведено выселение, а допускается только предупреждение.

Уведомление администрации представляет собой предупреждение о том, что может быть произведено принудительное выселение гражданина. В случае игнорирования предупреждения, подается иск в суд.

Судебный порядок

Если нарушителем не предприняты действия к устранению нарушения, то на него подается иск в суд о выселении.  Судебное производство о выселении ведется в районных судах, по месту прописки нарушителя.

Этапы судебного производства:

  1. Подача искового заявления.
  2. Рассмотрение гражданского дела о выселении.
  3. Оглашение решение.
  4. Исполнительное производство.

После подачи иска, суд принимает заявление к производству или направляет истцу определение об оставлении иска без движения вследствие каких-либо недостатков.

Истцу нужно доказать вину ответчика, а тому, напротив, следует представить доказательства, что нарушение произошло не по его вине. После анализа всех доказательств, судом выносится мотивированное решение.

Решение суда вступает в законную силу спустя 1 месяц после его оглашения. Данный срок необходим для того, чтобы проигравшая сторона дела смогла оспорить решение в апелляционном порядке.

Если исковые требования удовлетворены, то исполнением решения занимаются судебные приставы, которые будут заниматься выселением ответчика из жилого помещения.

Кроме того, в решении суда, при выселении из собственной жилплощади, должно содержаться указание миграционной службе снять с регистрационного учета ответчика.

Выселение осуществляется в присутствии судебных приставов и двух свидетелей с описью имущества.

Нельзя выселить

Не допускается вселение без предоставления другого жилья следующих категорий лиц:

Членов семьи которые проходят военную службу или службу в правоохранительных органах и погибших при исполнении своих служебных обязанностей;
Семьи скончавшегося работника, которому до кончины было предоставлено помещение в общежитии.
Инвалидов Если их состояние здоровья вызвано виновными действиями их руководителей, в результате профессионального заболевания, полученного на работе (первая или вторая группа инвалидности).
 Пенсионеров  вышедших на пенсию во время проживания в специализированном помещении.

Как выселить с предоставлением другого жилого помещения по инициативе нанимателя

Закон определяет два основания для того, чтобы наниматель жилого помещения мог инициировать его выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения:

  • аварийное состояние жилого дома, в котором наниматель проживает по договору социального найма;
  • необходимость увеличения (либо уменьшения) жилой площади.

Например, семья Никандровых проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма. В семье было двое несовершеннолетних детей, затем родился третий ребенок. Однокомнатной квартиры на пять человек катастрофически не хватало, даже некуда было поставить кроватку для малыша.

Никандровы обратились в муниципалитет с заявлением о предоставлении им другой квартиры, большей по площади. Они были поставлены на очередь и в скором времени переехали в освободившуюся двухкомнатную квартиру.

В тех случаях, когда жилой дом, где проживают наниматели, стал аварийным и опасным для нахождения в нем людей, а муниципалитет не торопится признавать его непригодным для проживания, граждане имеют право инициировать создание комиссии и присвоение зданию статуса аварийного. Для этого они могут обратиться в жилищную инспекцию с коллективным запросом о признании дома аварийным.

 Алгоритм действий

Итак, вы проживаете в квартире по договору социального найма много лет, за это время дом обветшал, пол проваливается, стены рушатся, через крышу видны звезды, но муниципалитет до сих пор не признал дом аварийным. Ваши действия:

Первым шагом должно стать признание дома аварийным. Для этого нужно составить ходатайство на имя собственника жилого помещения (местная администрация), либо, если вы уверены, что реакции не последует – в жилищную инспекцию. После того, как будет принято ходатайство, жилищная инспекция направляет комиссию для того, чтобы оценить состояние жилого дома.

После обследования объекта, комиссия принимает решение о присвоении зданию статуса:

  • ветхого жилья;
  • аварийного дома;
  • требующего капитального ремонта;
  • требующего косметического ремонта.

В зависимости от того, какой статус будет присвоен, можно будет планировать следующие шаги:

  1. После признания здания аварийным – расторгнуть договор социального найма. Это возможно либо по согласованию с муниципалитетом, либо, если органы местного управления не идут вам навстречу – в суде.
  2. Передать аварийное жилое помещение в муниципалитет и подписать акт приема-передачи квартиры.
  3. Подписать новый договор социального найма на другое жилое помещение.
  4. Выселиться из ветхой квартиры.
  5. Въехать в новое жилье.

Нередки ситуации, когда муниципалитет не идет на контакт с нанимателями, утверждая, что в этих квартирах еще можно пожить какое-то время, либо заявляя, что у него нет жилого фонда для переселения граждан. В таких случаях единственным способом съехать из опасной квартиры является обращение в суд.

Не стоит пытаться самим заниматься юридическими вопросами при судебных спорах с местными органами самоуправления, если у вас нет юридического образования. В каждом муниципалитете есть юристы, которые не оставят камня на камне от вашей позиции, если вы не обратитесь за помощью к грамотному адвокату.

Например, Светлана К. длительное время проживала в квартире, которая, в свою очередь, находилась в старом деревянном двухэтажном доме. Дом практически разваливался на глазах, но муниципалитет упорно не желал признавать его аварийным. На многочисленные просьбы Светланы и других жильцов о предоставлении им другого жилья орган местного управления отвечал отказом.

Светлана совместно с другими жильцами дома обратилась с заявлением об обследовании дома в жилищную инспекцию. По результатам обследования дом был принят аварийным и муниципалитет вынужден был расселить жильцов в другие жилые помещения.

Документы

Если сам наниматель стал инициатором выселения из занимаемой им квартиры,  ему потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт с регистрацией в данном жилом помещении;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о рождении или смерти (в тех случаях, когда наниматель просит переселить его в жилое помещение меньшей или большей площади, это подтвердит изменение количества членов семьи);
  • выписка из лицевого счета.

Стоимость

Судебное выселение относится к искам неимущественного характера, поэтому госпошлина составит 300 рублей. Возможно, придется заплатить за выписку из лицевого счета, стоимость которой составляет 200 рублей.

Если вы обратитесь к юристу, то, конечно, затраты возрастут, например, составление искового заявления будет стоить от одной до трех тысяч рублей (в зависимости от региона). Но, в случае удовлетворения вашего иска, вы вправе требовать взыскание ваших расходов с ответчика, в данном случае – с местной администрации.

Порядок выселения из служебной квартиры

Порядок выселения из служебного жилого помещения не имеет пошагового детализировано регламента в действующих российских законах. В связи этим в судебной практике появляются сложности в трактовке. В первую очередь владелец квартиры или уполномоченная компания должны направить официальную записку арендаторам с требованием освободить объект в установленный период. Затем всё будет завесить от обстоятельств и нюансов дела.

Особенности процедуры выселения из служебного жилья

Нередко квартиросъемщики игнорируют уведомление и стараются избегать контактов с представителями муниципального органа. При этом собственник не вправе использовать физическое давление и принудительно выгонять людей на улицу. В таких ситуациях необходимо обращаться в судебную инстанцию. Вопросы по выселению из служебной квартиры решаются после вынесения соответствующего постановления.

В случаях, когда основание для аннулирования права пользования помещением существует, но владелец не направлял уведомление в трехгодичный период, высшая инстанция может отказать в принятии исковых требований по причине истечения срока давности.

Выселение и предоставление другой квартиры

Переселение в другую квартиру при выселении допускается при наличии следующих условий:

  • расторжение договора между сторонами не имеет законных оснований;
  • отсутствие уведомления о необходимости покинуть дом;
  • МКД подлежит расселению в связи с присвоением статуса «аварийный»;
  • иные причины.

Без предоставления другого жилья

Муниципальный орган (полиция, Министерство внутренней обороны и т. д.) или владелец собственности не обязан предоставлять иной жилой объект при выселении бывших арендаторов. Однако в любой ситуации необходимо опираться на условия заключенного договора.

Прекращения договора найма служебного жилого помещения

Выселение семьи с маленьким ребенком

Выселение семьи, проживающей в служебной квартире с несовершеннолетним ребенком, законодательством не расценивается, как исключительный случай. Однако если дети или мать/отец входят в категорию, утвержденную в статье №103 пункта 1 части 3 ЖК России, то им обязаны предоставить другое помещение.

Если процедура наделена законными основаниями, то покинуть объект должны все. Лишение крыши над головой ребенка сложный процесс, но только в том случае, когда дело не касается ведомственного дома. Таким образом, допускается выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья, семью с маленьким ребенком. А вот дети-сироты могут находиться на жилплощали до наступления совершеннолетнего возраста.

Пошаговая инструкция

Нередко происходят ситуации, когда вопрос выселения не может быть урегулирован в добровольном порядке. Поэтому владельцу недвижимости необходимо составить заявление и инициировать судебную тяжбу.

Образец иска о выселении можно скачать здесь.

Пошаговый алгоритм выселения выглядит следующим образом:

  • возникновение законного основания либо при получении жалоб от соседей;
  • квартиросъемщик не желает добровольно покидать помещение;
  • формирование иска в суд;
  • назначение заседания;
  • слушание;
  • дополнительное рассмотрение дела иными инстанциями;
  • процесс вынесения решения.

Уполномоченная организации, а также собственник не вправе применять физическое насилие или иные способы давления. Однако нанимателю рано или поздно придется покинуть жилплощадь.

Уведомление о выселении из служебного жилья

Договор пользования ведомственной квартирой подписывается на конкретный период, однако при отсутствии такого пункта, владелец недвижимости вправе расторгать договор в любой момент. Для этого требуется направить:

Уведомление о выселении из служебного жилья (образец 2020 года)

не позднее, чем за 90 суток.

Выселение военнослужащего или сотрудника полиции предполагает процедуру физического выноса имущества, а также аннулирование регистрации, если ранее человек прописывался в квартире. В добровольном порядке это необходимо сделать в течение трех суток. Если был суд, то в рамках 3 месяцев.

Кого могут выселить

При выселении статус выселяемого порой не играет никакой роли: им может стать как арендатор, так и собственник жилого помещения. Выселить могут:

  • прежнего владельца квартиры, если он, утратив на нее право, не съезжает добровольно;
  • родителей, лишенных решением суда родительских прав;
  • нарушителей спокойствия соседей (дебоширов, содержателей притонов);
  • должников по жилищно-коммунальным услугам;
  • бывших членов семьи, если они не являются совладельцами жилого помещения;
  • граждан, умышленно испортивших жилое помещение;
  • граждан, подпадающих под другие законные поводы для выселения.

Например, гражданин Мишин купил двухкомнатную квартиру и решил переоборудовать ее в квартиру-студию. Он считал, что, если жилое помещение находится в его собственности, то он волен делать с ним все, что захочет, не получая никаких разрешительных документов.

Он снес в квартире все перегородки, в том числе и несущие стены, произвел демонтаж всей инженерной системы водоснабжения и канализации, перенес кухню и ванную комнату в другое место. В результате в квартирах соседей на этаже выше стены потрескались, вытяжка перестала работать, вода поступала с перебоями.

Соседи провели независимую экспертизу, которая определила, что Мишин, в нарушение всех СНиПов снес несущие стены и произвел перепланировку коммуникаций, в результате он подверг всех жителей опасности, так как нарушил несущие конструкции здания.

Соседи подали в суд коллективное исковое заявление с требованием  о выселении Мишина. Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил:

  1. Снять Мишина с регистрации в жилом помещении.
  2. За счет ответчика провести все восстановительные работы в квартире, вернув ее в первоначальный вид.
  3. Продать жилое помещение на торгах и вырученные средства за вычетом всех расходов по восстановлению жилого помещения передать ответчику.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма. Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

В данной ситуации ответчик поступил правильно. Выселение все равно состоялось бы, но уже принудительно, последствия были бы более серьезными.
Выселение из занимаемой жилой площади само по себе является неприятным событием, особенно принудительное выселение, когда к процедуре подключаются правоохранительные органы, понятые, другие участники процесса. Избежать такой ситуации вполне возможно, если попытаться не доводить конфликт до суда, а уж если суд принял решение о выселении и никакие апелляции не помогли – остается смириться и не усугублять ситуацию.

Категории лиц, которых нельзя выселить из служебного жилья

В статье №103 ЖК России указана группа граждан, которых не могут выселить из служебного жилья без предоставления иного объекта недвижимости, расположенного в данном населенном пункте.

К таким категориям относятся следующие представители населения:

  • лица, вышедшие на заслуженный отдых по старости;
  • при наличии I или II группы инвалидности, полученной в результате травмирования при исполнении служебного или гражданского долга;
  • члены семьи военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ и других аналогичных ведомств, которые числятся в списках пропавших;
  • близкие родственники основного арендатора, который умер;
  • дети, признанные сиротами, а также не достигшие восемьнадцатилетия, оставшиеся без попечительства матери и отца.

Кроме того, после обновления жилищного законодательства, не разрешено выселять лиц, заключивших договор до 2005 года, при условии, что они относятся к следующим слоям населения:

  • ветераны Второй мировой войны;
  • члены семьи советского военнослужащего;
  • бывшие партизаны;
  • граждане с ограниченными возможностями;
  • наличие выслуги от 10 лет, проживающих в недвижимости, предоставленной Минобороной СССР;
  • матери/отцы одиночки, воспитывающие детей до 18 лет;
  • иные лица.

Посмотрите видео: «Перспективы судебного разбирательства.»

Судебная практика

Различный подход отдельных судов к сроку исковой давности, другие нюансы дел о выселении из служебного жилья зачастую усложняют судебный процесс и принятие судом окончательного вердикта. Судебная практика по подобным делам имеет немалый опыт разрешения судебных споров по выселению из служебного жилого помещения.

Возможные  нюансы

Конечно, каждое судебное дело о выселении имеет свои, уникальные особенности, но при принятии окончательного решения, некоторые ситуации рассматриваются большинством судов одинаково, например:

Если исковое заявление подано новым собственником квартиры, то суд отклонит такой иск

Подать иск может только тот собственник, с которым арендатор заключал договор о служебном найме жилья.
Если квартиросъемщик уволен по статье либо был судим за какое-либо преступление, то он выселяется «в никуда», без права на альтернативное жилое помещение.
В любом случае при рассмотрении иска суд будет учитывать материальное положение арендатора, например, если в квартире проживает одинокая женщина с ребенком, то суд наверняка даст ей отсрочку для поиска подходящего жилого помещения.
Если в семье тяжелое материальное положение и у них нет возможности снять другое жилье, то суд сохранит за арендатором право на проживание до тех пор, пока семье не предоставят муниципальное жилое помещение по договору социального найма.
Особое внимание при вынесении вердикта суд уделит льготным категориям (ветеранам, детям-сиротам, инвалидам, родителям с несовершеннолетними детьми).. Пример 1

Пример 1.

В районный суд обратился представитель государственного предприятия с иском о выселении из служебного жилого помещения Новикова А.П., а также его жены и пятилетнего сына. В исковом заявлении было указано, что квартира была выделена семье по договору найма служебного жилого помещения. Договор был оформлен на супруга, Новикова А.П.

Через некоторое время Новиков уволился с предприятия, так как его не устраивала заработная плата, но его жена продолжала трудиться на заводе и увольняться не собиралась.

Администрация предприятия уведомила семью Новиковых о необходимости выселения из квартиры, так как глава семьи утратил право на проживание на данной жилплощади. Но Новиковы отказались покидать жилое помещение, мотивируя это тем, что у них нет никакого альтернативного жилья, и с ними проживает малолетний ребенок.

Истец подал исковое заявление в суд, в заявлении указал, что Новиков А.П. утратил право на проживание в служебной квартире, поэтому он требует выселить Новиковых из занимаемого ими помещения, так как уволился с данного предприятия.

В тот же период жена Новикова подала заявление на предоставление ей служебного жилого помещения.

Суд принял во внимание сложное положение Новиковых и наличие у них пятилетнего сына и дал семье отсрочку на полгода для улаживания проблемы с жильем. Через три месяца заявление Новиковой было одобрено администрацией предприятия, и с ней был заключен договор служебного найма жилого помещения на то же самое жилье, в котором и проживали Новиковы

Таким образом, конфликт был улажен и нового судебного иска о выселении не потребовалось.

Пример 2.

Служащий УВД капитан  Митенков А.А. получил во временное пользование жилое помещение по договору служебного найма. Через год администрация населенного пункта подала исковое заявление в суд с требованием о выселении Митенкова из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам ответчика в течение более полугода. В качестве доказательства истец предоставил суду копии лицевых счетов, уведомлений с требованием о погашении долга, а также договора служебного найма жилого помещения.

При исследовании обстоятельств в судебном заседании ответчик заявил, что он не имел возможности вовремя оплачивать коммунальные услуги, так как у него нет денег, но предоставить суду никаких доказательств не смог.

Истец наоборот, пригласил в суд свидетелей, которые показали, что ответчик постоянно посещал местные питейные заведения, где оставлял большие суммы по счетам.

Рассмотрев все обстоятельства дела, и принимая во внимание тот факт, что в населенном пункте нет никакого альтернативного жилья, кроме общежития, а ближайший населенный пункт находится в пятидесяти километрах от места службы ответчика, суд постановил: выселить Митенкова А.А. из служебного жилого помещения, взамен предоставить ему место в общежитии

Также взыскать с ответчика всю задолженность по коммунальным платежам.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий