Как передается задаток при покупке квартиры

В каких случаях необходим

Задаток может быть передан и получен только во время заключения договора, прописывающего обязательства для обеих сторон, при этом одна из них обязана другой выплатить некоторую сумму денег. Наиболее распространенные сделки с подобным пунктом — купля-продажа движимого/недвижимого имущества.

Если стороны договора имеют друг к другу полное доверие, то такая сумма будет необязательной частью при составлении договора.

В РФ практикуется заключение крупных сделок с внесением задаточных средств, так как каждая сторона сделки желает иметь гарантии с юридической силой, а не простые договоренности на словах.

Например, при продаже квартиры продавец пожелает заключить такое дополнительное соглашение, чтобы иметь уверенность, что покупатель намерен приобрести именно его недвижимость. Покупатель также может требовать его для уверенности, что продавец за подготовительное время сделки не найдет более выигрышный вариант.

Выделяется несколько вариантов сделок, когда вносятся задаточные средства:

  1. Отсутствие на руках всей необходимой суммы денег. В таком случае задаточные средства будут обозначать для продавца гарантию, что покупатель найдет необходимые финансы в установленные в соглашении сроки.
  2. Оформленный не до конца пакет документов на объект продажи у владельца. Задаток при этом вносится на определенный сторонами срок, который понадобится для подготовки и оформления всех необходимых документов.
  3. Для снятия на объекте сделки обременения (например, для обеспечения банковского кредита). При этом задаточные средства будут необходимой суммой для его снятия. Покупателю в таком случае желательно запросить у продавца подтверждающий документ для страховки, что заявленной суммы хватит, чтобы вывести из-под залога недвижимость. Лучше если подписание соглашения о задатке и снятии обременения будет одновременным, или будет досрочное погашение кредита. Покупатель таким образом обезопасит себя от таких проблем, как трата продавцом суммы задаточных денег, когда при этом объект еще будет находится в залоге.
  4. Временная невозможность присутствия одной из сторон сделки по различным причинам — отпуск, командировка, проблемы со здоровьем и так далее. Внесенные средства будут являться гарантией осуществления сделки, когда вернется отсутствующая сторона.

Для чего необходим задаток

Задаток – часть стоимости предмета сделки с имуществом, выражаемая в денежной форме, подлежит выплате продавцу до момента заключения основного договора о переоформлении собственности на нового владельца. Будущий собственник, выплачивая часть от стоимости объекта, подтверждает тем самым свои намерения в установленные сроки расплатиться с текущим собственником и переоформить недвижимость на себя.

Закон предписывает заключать соглашение в письменном виде, а при дальнейших расчетах сторон исходить из того, что деньги, полученные продавцом, служат авансовым платежом по договору предоплаты за квартиру, если другое не установлено договором.

Оформление договора

Договор залога оформляется в соответствии с положениями параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса и должен содержать основные данные о предмете подписываемого соглашения.

К таким данным будут относиться:

  • сведения о сторонах, участвующих в соглашении (указываются данные о владельце квартиры, а также о банке, в который вносится залог в виде недвижимого имущества, в том числе о представителе такого банка и данные о документе, на основании которого он осуществляет свое действие);
  • данные об объекте недвижимости, предоставляемом в залог в качестве гарантии погашения взятого кредита (площадь, наличие ремонта, фактическое состояние, адрес, проводилась ли независимая оценка заложенного имущества, характеристика дома – новостройка или вторичное жилье и т.д.);
  • сведения о кредитном договоре, в качестве гарантии погашения которого используется задаток (дата и место заключения сделки, номер договора, срок его действия, взятая в кредит сумма, наличие дополнительных страховых услуг и т.д.);
  • дата и место подписания договора залога, а также подписи сторон и, при наличии и необходимости указания, реквизиты сторон.

Кроме того, к тексту договора залога могут быть приложены дополнительные материалы, например, копия или оригинал заключения независимого оценщика о стоимости квартиры, ее технический паспорт и т.д.

Залог как одна из форм гарантий внесения заемщиком средств, взятых у банка или другой кредитной организации, используется чаще всего при приобретении недвижимости.

При этом в настоящее время в кредитных организациях является популярной практика внесения в качестве залога именно той недвижимости, которая с использованием заемных средств и была куплена.

Для того, чтобы оформление залога было признано с юридической точки зрения правильным, залог должен быть передан только после подписания соответствующего договора, а у залогодателя должна быть гарантия того, что он сможет пользоваться своим имуществом без какого-либо ущемления его прав.

Разница между задатком и авансом

Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс. В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.

Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.

При неисполнении условий договора или срыве сделки аванс всегда возвращается той стороне, которая изначально его уплатила. При этом не имеет значения, по чьей вине сорвалась купля-продажа (по вине Продавца или по вине Покупателя).

Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда). Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток, а не аванс?

Расторжение соглашения

Залог при покупке

Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.

Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

Человека, который предоставляет залог, называют залогодателем, а того, кто принимает такое имущества в качестве обеспечения платежей по долгу – залогодержателем.

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:

  • гарантию сохранности имущества, но которое обращают взыскание;
  • другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.

Передача денег

От редактора! Если у квартиры несколько собственников, при расчете они должны все присутствовать или предоставить генеральную доверенность. В противном случае в дальнейшем они могут заявить, что ничего не знали о договоренности, и потребовать свою долю. При отсутствии продавцов не выплачивают задаток риелторам или другим посредникам.

Помимо соглашения или договора, желательно составить расписку о факте передачи денег. Так, стороны фиксируют, что покупатель выплатил сумму, а собственник получил ее. Делать не обязательно, но для того, кто платит, будет дополнительной гарантией.

Оформляют в свободной форме:

  1. Подробно указывают ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Помечают, что деньги переданы в качестве задатка, а не аванса.
  3. Размер указывают цифрами и в буквенном выражении.
  4. Закрепляют передачу средств своими подписями с расшифровкой.

Бумага остается у покупателя.

От редактора! Наличные можно передать не только из рук в руки, но и в присутствии нотариуса, через аренду банковской ячейки, аккредитив. Законом не запрещено переводить задаток на карточку или расчетный счет. В этом случае дополнительным подтверждением будет выписка о совершенном платеже.

«Предоплату» в виде задатка или аванса может взять на хранение нотариус. Для этого составляют дополнительное соглашение, в котором указывают, на каких условиях средства получит продавец. В этом случае деньги перечисляют на депозитный счет нотариуса, а при выполнении оговоренных пунктов, например, после регистрации сделки в Росреестре, – продавцу.

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Комментарий

Проверка документов на отчуждаемую жилплощадь Продавцу потребуется предъявить Покупателю:
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую принадлежность квартиры Продавцу.
  • Справку об отсутствии ареста и обременений на жилье.
  • Техпаспорт на жилплощадь.
  • Справку из паспортного стола об отсутствии на жилплощади прописанных граждан.
  • Прочие документы, которые требуются для подписания типового ДКП квартиры.
Получение от супруга/супруги Продавца письменного согласия на реализацию квартиры, подтвержденного нотариусом. При нахождении Продавца в браке, ему понадобиться предъявить Покупателю согласие партнера на реализацию жилья, противном случае сделка может быть опротестована обманутым партнером в 3-летний период после вступления во владение жильем.
Проверка жилья на ограничения и обременения, которые не позволяют свободно воспользоваться жилплощадью.
  • Данные об аресте и обременении, обычно отображаются в справке из ЕГРН. Однако, обременением может считаться наличие на площади прописанных граждан. Поэтому, Покупателю надо потребовать от Продавца выписку из домовой книги.
  • При наличии обременений или ограничений Продавец вправе потребовать от Продавца устранения таких недостатков.
  • Передавать задаток до устранения всех замечаний нельзя.
  • Если Продавец не желает устранять выявленные замечания – взаимоотношения с ним рекомендуется прекратить.
Проверка отсутствия долгов по ЖКУ Покупателю требуется внимательно изучить квитанции об оплате ЖКУ за последние 3 года, чтобы защитить себя дополнительных непредвиденных платежей.

Передача задатка

Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.

При вручении задатка Продавцу потребуется написать расписку о получении денег. Расписка не относиться к обязательному документу, так как в СоЗ это условие прописано. Однако Покупатель вправе потребовать такую бумагу, так как Продавец, в случае мошеннических схем, может заявить, что не получал задаток. Расписка о вручении задатка заполняется в произвольном стиле. Единственным назначением этого документа является подтверждение того, что Продавец получил от Покупателя указанную в СоЗ сумму задатка. Нотариальное подтверждение расписки не обязательно.

Данный документ заполняется Продавцом, с последующими подписями Покупателя и Продавца и расшифровками их фамилий. Расписку рекомендуется заполнять вручную (а не распечатывать) черными или синими чернилами на листе А4. Это необходимо при возможном разбирательстве в суде, то есть, по анализу почерка можно будет подтвердить заполнение документа лично Продавцом по своей воле. Расписка о вручении задатка заполняется в 2-х экземплярах для Продавца и Покупателя.

В бланке, отображающем факт вручения задатка, частично отображаются сведения, отмеченные в СоЗ, с указанием:

  1. Места и даты Заполнения расписки.
  2. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и фактического нахождения сторон соглашения.
  3. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и действительного нахождения свидетелей (если таковые приглашаются).
  4. Свидетельства о том, что вручаемая сумма относится к задатку, а не к авансовому платежу.
  5. Величины задатка согласно подписанному соглашению (цифрами и прописью).
  6. Подписей сторон с расшифровкой их фамилий.

Ниже представлен бланк такой расписки.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

  1. Подписание основного ДКП жилплощади в срок, отображенный в СоЗ.
  2. Осуществление полного расчета.
  3. Оформление заключительной процедуры – перерегистрация права владения квартирой в Росреестре, с получением выписки из ЕГРН о внесение изменений в базу данных.

СоЗ и расписка о вручении средств остаются у каждой стороны на руках. Примечание. Данные документы рекомендуется хранить не менее 3-х лет, на случай возможных судебных разбирательств в отношении приобретения жилплощади.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко передать продавцу!А вернуть нелегко, если сделка не состоялась

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться   правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Разберемся подробнее:

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь  сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний,  ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оплата долгов по коммунальным платежам
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

Все эти мероприятия, в зависимости  от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить  договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец  не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

  • С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны —  ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель,  то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

Предварительного договора купли-продажи

Соглашение о задатке

Расписки о получении денег продавцом

Адаптированные шаблоны  и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

Если Продавец нарушил  сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте  или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.

Если Продавец  нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте  почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.

Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

 При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.

Составить дополнительное соглашение  о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Прочтите статью: Риски при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить . Автор

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

🤝 Плюсы и минусы сделок

К плюсам таких сделок можно отнести:

  1. Возможность приобрести недвижимость с хорошей скидкой.
  2. Качественное и юридически чистое жилье – поскольку перед ипотекой банк проверяет и одобряет не только заемщика, но и залоговое имущество.
  3. Сделку оформляют организаторы аукциона или торгов.
  4. Возможность оперативно взять ипотеку на приобретаемое жилье.

К минусам таких сделок можно отнести:

  1. Сложности с поиском покупателя – некоторые боятся связываться с залоговой недвижимостью.
  2. Сроки заключения сделок с залоговыми объектами всегда на несколько недель дольше обычных (поэтому доверять можно только надежным банкам, у которых нет риска отзыва лицензии).
  3. Возможность оспаривания бывшим собственником изъятия квартиры и ее возврат.
  4. Наличие в квартире жильцов, которых нельзя выписать, например, несовершеннолетних детей.

Задаток. Определение Законом

Задаток выполняет три основных функции

  • Доказывает заключение договора о продаже,
  • Обеспечивает обязательное заключение дальнейшей сделки,
  • Выступает средством оплаты части стоимости недвижимости после заключения основного договора.

Дополнительно соглашение о задатке фиксирует окончательную стоимость квартиры на определенный период времени, который заранее обговорен сторонами и прописан в документе.

Так как сделки с недвижимостью предполагают использование значительных денежных средств, к подготовке документа о перечислении задатка стоит отнестись более чем ответственно. Так как при некорректном его оформлении можно потерять немалую сумму денег.

Сама сумма задатка законодательно не определена. Этот вопрос решается по обоюдному согласию двух сторон. Исходя из практики, обычно сумма задатка назначается в пределах 5-10 % от суммы сделки. Сумма задатка может быть вообще не привязана к сумме сделке, а быть произвольной фиксированной суммой.

Чем больше будет сумма задатка, тем больше стороны будут заинтересованы в заключении сделке. Передача задатка должна быть зафиксирована в письменной форме в виде договора или соглашения о задатке. Не стоит ограничиваться получением расписки о принятии задатка. Расписка сама по себе не гарантирует возврат задатка, она просто фиксирует факт передачи. Да и в судебных разбирательствах она вряд ли будет полезной. Расписка нужна, но как подтверждение договора о задатке.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

При покупке-продаже квартиры используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс. Формулировка «залог» практически не применяется. Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.

Залог

Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей. Покупатель, на предварительном этапе (на стадии начальных договоренностей), вносит 500 тысяч рублей в качестве залога/аванса. Если бы сделка была завершена в обычном порядке, покупателю пришлось бы доплатить только 2,5 миллиона, так как 500 тысяч рублей он уже выплатил. Но продавец находит другого клиента, который готов за то же жилье заплатить на 200 тысяч рублей больше. Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.

Задаток

В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку. Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток. А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.

Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей. А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей). Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.

Стоит ли привлекать риэлторов?

Обращение в риэлторское агентство связано с желанием сторон обезопасить себя от риска срыва сделки или мошенничества.

Однако, при оформлении задатка через риэлтора, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Не следует оформлять залоговый платеж через риэлтора, если объект покупки еще не найден. С юридической точки зрения, залоговый платеж не является полноценным задатком и не обладает той же обеспечительной силы.
  • Некоторые сотрудники риэлторского агентства предлагают оформить залоговый платеж в виде вознаграждения за услуги. Фактически, в отношении покупателя совершается обман, с подменой понятий задатка по предстоящей сделке и оплатой услуг риэлтора. Чтобы истребовать возврат залогового платежа необходимо обращаться непосредственно к риэлтору, ведь продавец данный платеж не получает. Естественно, что возврата в двойном размере в адрес покупателя не происходит.

2020 zakon-dostupno.ru

Что это такое и зачем нужно?

Справка: Понятие задатка закреплено в статье 380 ГК РФ. В ней говорится, что это оговоренная заранее сумма, которая передается владельцу квартиры потенциальным покупателем для обеспечения выполнения условий договора купли-продажи.

Этот платеж – гарантия исполнения участниками сделки взятых на себя обязательств. Покупатель после внесения средств может быть уверен, что понравившееся ему жилье не будет продано кому-либо еще, а цена на него не увеличится. Продавцу он говорит о серьезности намерений покупателя в вопросе покупки именно этого объекта недвижимости.

Какую сумму берут при продаже недвижимости?

Сколько берется денег при продаже квартиры, не закреплено на законодательном уровне и сумма всегда является договорной.

При ее определении важно руководствоваться здравым смыслом. Задаток должен быть достаточно велик, чтобы удержать продавца от нарушений соглашения в том случае, если ему поступит предложение продать квартиру по большей цене

В этом случае ему придется вернуть полученные средства в двойном размере, что исключит получение выгоды при продаже недвижимости третьим лицам.

Для продавца получение задатка должно означать, что покупатель не будет искать более выгодные предложения из-за риска потерять внесённую сумму.

Справка: Как правило, платеж составляет удобную для участников сделки круглую сумму, например, 50 или 100 тысяч рублей и не превышает 1–3% от общей стоимости жилья.

Входит в стоимость жилья или нет?

Задаток, фактически, является предоплатой при сделке купли-продажи, и эта сумма включается в общую стоимость недвижимости при совершении сделки

Однако, важно оговорить этот момент в заключаемом договоре

На сколько дают?

Срок внесения напрямую зависит от готовности участников к заключению сделки. Он должен быть согласован между покупателем и продавцом заранее, исходя из того, сколько времени потребуется на подготовку документов и сбор требующейся суммы. При согласовании сроков следует учесть, что покупателю также потребуется время на проверку предоставленных собственником документов.

Именно поэтому сроки должны быть установлены с запасом. Если участники готовы выйти на сделку через 2 недели, срок внесения задатка должен быть продлен до 3–4 недель. Это не помешает заключить ДКП раньше, ответственность сторон наступит только в том случае, когда сроки прошли, а сделка не состоялась.

Деньги будут возвращены покупателю только после фактического перехода прав собственности на жилье после предоставления актуальной выписки из базы ЕГРН.

Последствия неисполнения обязательств

Ответственность за неисполнение условий договора предусмотрена как для продавца, так и для покупателей. Если сделка будет сорвана по вине продавца – на него ляжет обязанность по выплате суммы задатка в двойном размере. Если инициатива будет принадлежать покупателю – он потеряет внесенную сумму.

Взаимные финансовые обязательства заставляют участников сделки серьезно относиться к взятым на себя обязательствам.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий