Как выбрать участок для строительства

Определение стоимости

Стоимость земли под высотную застройку зависит от следующих факторов:

  1. место расположения;
  2. наличие инженерных сетей и коммуникаций;
  3. наличие объектов социальной, культурной и бытовой сферы;
  4. площадь участка;
  5. параметры застройки;
  6. уровень подготовки градостроительных документов.

Параметры застройки считаются одним из главных факторов. Два равнозначных земельных участка земли, но с различными параметрами застройки, будут иметь отличие в стоимости приблизительно пропорционально процентной разнице в параметрах застройки.

Стадия подготовки градостроительных документов позволяет определить риски проекта и учитывает фактор времени. Если есть разрешение на строительство, то это значит, что уже имеется согласованная строительная документация с определёнными параметрами застройки, получены технические условия, определена потребность в ДДУ.

В такой ситуации можно достаточно точно просчитать экономику строительства и быстро начать его. Наличие градостроительного плана участка земли фиксирует параметры и ведёт к сокращению сроков начала строительства до года.

Отсутствие градостроительной документации ведёт к появлению рисков проекта в части параметров застройки и может значительно увеличить сроки реализации проекта. В каждом продаваемом метре будущих площадей включена доля земельного участка, стоимость «коробки», инженерных сетей в пределах строительной площадки, затраты на ДДУ и внешние сети, прибыль предпринимателя.

Доля земельного участка в каждом продаваемом метре или нагрузка земли на реализуемую площадь служит параметром сравнения, который позволяет укрупнённо, но в тоже время достаточно точно сформировать мнение о стоимости земельного участка. В зависимости от степени подготовленности градостроительных документов варьируется нагрузка земли на реализуемую площадь и, соответственно, изменяется стоимость участка земли.

Эксперты выявили, что в случае готовности градостроительных документов на участок земли до уровня разрешения на строительство стоимость такого участка практически в два раза превышает цену тех участков под многоэтажную застройку, на которые ещё не подготовлены градостроительные документы.

Как получить такую землю?

Поиск подходящего места

Начинать процедуру следует с самостоятельного поиска свободного участка под ИЖС в черте города. Сделать это можно на . Во вкладке «Справочная информация по объекту недвижимости» можно получить информацию из ЕГРН, находится ли в чьей-то собственности интересующий участок.

Сбор документов

Вместе с заявлением нужны бумаги, подтверждающие право на бесплатное получение земли. К ним относятся:

  • паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки;
  • документы, закрепляющие статус льготной категории;
  • бумага о находящейся в собственности недвижимости;
  • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

В зависимости от условий конкретной программы региона страны могут потребоваться дополнительные документы.

Написание заявления

После успешных поисков и сбора всех документов можно подавать заявление в местную администрацию или в МФЦ о предоставлении земельного участка. Это можно сделать и онлайн через портал «Госуслуги».

В ходатайстве отражаются следующие данные:

  1. Фамилия, инициалы и должность главы местной администрации; наименование субъекта, в котором она расположена.
  2. ФИО заявителя.
  3. Реквизиты паспорта.
  4. Адрес прописки и места фактического проживания.
  5. Контактный номер телефона.
  6. Адрес электронной почты.
  7. Суть вопроса. В данном случае будет звучать: «Прошу предоставить мне и моей семье в собственность земельный участок на безвозмездной основе».
  8. Основание для получения участка: нужно перечислить имеющиеся у заявителя льготы или особые права на получение бесплатного участка.
  9. Адрес и кадастровый номер участка.
  10. Вид разрешенного использования. Обязательно необходимо указать, с какой целью планируется использовать участок. Поскольку земля по программам выделяется с целью улучшения жилищных условий, указывается «осуществление ИЖС».
  11. Список прилагаемых документов.
  12. Дата и подпись заявителя.

Важно! Точные требования к оформлению ходатайства нужно узнавать в конкретной госструктуре. Заявление, составленное не по требуемой администрацией форме, могут не принять.. К ходатайству прикладываются документы, доказывающие право на бесплатное получение недвижимости

Заявителю выдается расписка о полученных от него бумагах

К ходатайству прикладываются документы, доказывающие право на бесплатное получение недвижимости. Заявителю выдается расписка о полученных от него бумагах.

Получение согласия администрации и заключение договора

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи. За этот срок гражданин получает постановление главы администрации о выделении земли или обоснованный отказ, который можно обжаловать в вышестоящих инстанциях или в суде.

Между гражданином и органом самоуправления заключается договор на бесплатное получение участка под строительство дома или аренды участка под застройку. Договор обязательно регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Регистрация права собственности по окончании строительства

После завершения строительства на выделенном наделе гражданину необходимо зарегистрировать право владения на дом, после чего можно оформить право собственности на землю.

Для этого в Росреестр подается пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

В течение 5 дней рассматриваются документы и вносится соответствующая запись в ЕГРН.

О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, мы рассказывали в этом материале.

Критерии выбора участка

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.
Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли. При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:
· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.
· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.
· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.
· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.
· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.
Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.
Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.
После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:
· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.
· Кадастровый паспорт.
· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.
Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Самые убедительные аргументы

Говоря кратко — застройщик не сможет обладать юридическим правами на построенный дом, если сначала купил проект, а потом всячески приспосабливал его к условиям своего участка. И это оговорено на законодательном уровне.Впрочем, у него даже могут возникнуть юридические сложности еще на этапе строительства. Прежде чем его начать, застройщику придется провести процедуру так называемой адаптации проекта. Это юридическое требование, предполагающее соблюдение всех норм и правил ведения строительных работ, соблюдения экологических нормативов, требований порядка и безопасности.

Обязательная часть адаптации участка предполагает проверку по таким критериям:

  • Соответствие проекта действующим законам, нормам и техническим принципам;
  • Соответствие проекта плану застройки, если таковой имеется, и его стандартам;
  • Адаптация проекта по строительным аспектам, включая геодезические требования;
  • Адаптация проекта с точки зрения размещения коммуникационных сетей;
  • Адаптация проекта относительно обустройства участка.

При этом придется согласовывать такие важные детали, как расположение дома относительно водоема (если он расположен рядом), газопроводной центральной магистрали, линии ЛЭП, проезжей части дороги.

Например, если стена дома в соответствии с проектом застройки окажется расположенной ближе 4 метров к проезжей части, то это будет считаться нарушением, и может вызвать труднопреодолимые сложности при оформлении юридического статуса дома после завершения его строительства.Ну и конечно, нельзя оставить без внимания соседей. Правилами строительства и прочими регламентирующими нормативами предполагается определенная дистанция для соседствующих зданий. Но ведь в готовом проекте этого тоже невозможно предусмотреть! А если при этом дом станет загораживать обзор соседям, то они вправе подать жалобу на непредусмотрительного застройщика.

Вопрос выбора участка

Если застройщик хоть немного обладает компетентностью в вопросах строительства и юридических аспектов, то выбор земельного участка станет для него настоящим испытанием. Ему придется постоянно иметь в виду особенности своего проекта и сравнивать их с особенностями участка. И вполне возможно, что придется отказываться от отличных предложений, с прекрасной панорамой и удобным расположением лишь потому, что даже при визуальном сравнении проект не будет вписывать в эти условия.

Вот с такими сложностями вполне возможно, придется столкнуться, если сначала покупать проект, а потом земельный участок.

Зачем нужен и как запросить ГПЗУ

Чтобы иметь полное представление о том, что можно строить на участке, можно ли это делать вообще и в каких параметрах, имеются ли ограничения на использование земли, надо ли согласовывать внешний облик строения с Управлением архитектуры и т.д., перед покупкой участка надо обязательно запросить Градостроительный план земельного участка (сокр. ГПЗУ).

Выдается этот документ по заявлению собственника земли на основании ст. 57.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В нем есть огромное количество ценной информации: например, в нем тоже содержится информация о границах на кадастровом плане. Если земли, где находится ваш участок, распланированы под какие-то объекты и проекты, в ГПЗУ есть реквизиты этого проекта планировки. Именно в ГПЗУ указываются границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и описывается, какие отступы от границ участка требуется сделать при строительстве (для каждого муниципального образования эти требования свои).

Именно ГПЗУ говорит о том, какие виды использования для этого участка являются основными, условно разрешенными и вспомогательными

И что особенно важно, в ГПЗУ теоретически должны быть прописаны ограничения использования участка, если он расположен в границах вышеописанных зон

И наконец, в ГПЗУ прописываются технические условия подключения вашего будущего дома к коммунальным сетям. В общем, полезной информации там море, и она вам определенно пригодится. Вплоть до того, что в этом документе будет схематично указано, где именно и в каких границах возможно разместить строение, что тоже очень удобно.

Есть одно НО: ГПЗУ выдается только собственникам земли. Если продавец не пытается от вас ничего утаить, он предоставит вам его с вероятностью в 99%. Но если мы ищем подводные камни, то с получением ГПЗУ от продавца иногда могут возникнуть определенные трудности.

В этом случае есть другой выход. Абсолютно каждый гражданин может заказать на любой сформированный земельный участок выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (сокр. выписка ИСОГД). В этом документе будут указаны все те же данные, что и в ГПЗУ, однако не будет схемы допустимого места размещения объекта капитального строительства, которая имеется в ГПЗУ.

Заказать ГПЗУ или выписку ИСОГД можно:

  • через МФЦ,
  • либо в Управлении архитектуры и градостроительства города, в котором расположен земельный участок,
  • либо в отделе градостроительства администрации района местонахождения земли. Например, если приобретаемый участок земли находится в Казани, то за получением ГПЗУ собственник может обратиться в УАиГ Казани по адресу: ул. Груздева, д. 5 либо в любой МФЦ города Казани.

Изучив все представленные документы, сделав все необходимые запросы, вы и определите, какой участок вам стоит выбрать и к чему готовиться при его застройке.

Людмила Губаева, Денис Юдин

Недвижимость Татарстан

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

Необходимые документы для получения бесплатной земли

Точного перечня документов для предоставления в муниципалитет в Земельном кодексе не дано.

Каждый орган местного самоуправления определяет свой список необходимой документации.

Земельный кодекс лишь делает ссылку на местные акты, предоставляя некоторую свободу в данном вопросе. Поэтому при наличии оснований к получению бесплатной земли для строительства жилья следует обратиться в муниципалитет по месту жительства для уточнения всех моментов, в том числе списка документов.

Однако некоторый обобщенный пакет документов определить все же можно.

Для работников на должностях

  • Договор с муниципалитетом о выделении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • Удостоверение или справка с места работы/службы о занимаемой должности и о периоде ее занятия;
  • Документация, подтверждающая использование участка земли целевому по назначению.

Для многодетных семей

  • Родительские паспорта и свидетельства о рождении детей;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;
  • Документы, подтверждающие отсутствие в собственности другого недвижимого имущества;
  • Справка от органа опеки и попечительства об отсутствии решения в отношении матери и отца о лишении родительских прав;
  • Свидетельство о заключении брака или документ, подтверждающий статус родителя-одиночки.
  • Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы Документ, подтверждающий особую категорию гражданина.

В любом из случаев обязательно подается заявление. Заявление составляется по форме, которую предоставляет, как правило, муниципалитет. В целом оно должно содержать следующую основную информацию:

  • ФИО заявителя;
  • Паспортные данные;
  • Адрес регистрации и места фактического проживания, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты;
  • Описание сути прошения;
  • Адрес и месторасположение, описание земельного участка;
  • Кадастровый номер земли;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

В случае если интересы заявителя будет представлять третье лицо, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.

При личной подаче документов сотрудник местной администрации выдает расписку о получении пакета документов либо предоставляет входящий номер заявления.

Состояние грунта

Важная информация — состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.
Немаловажный момент — уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей. Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.
Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Условия получения земельного участка

Для работников на должностях

По Федеральному закону №171 муниципальные власти имеют право на основании договора предоставлять бесплатно земли гражданам, работающим непосредственно в самом муниципалитете.

Договор при этом заключается не более чем на 6-летний срок.


собственность

Однако федеральное законодательство не закрепляет точный список должностей, при занятии которых можно надеяться на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Перечень должностей утверждает каждый муниципалитет самостоятельно и по своему усмотрению. Как правило, в сельсоветах заносят в такой перечень врачей, учителей и других специалистов, которые, безусловно, остро необходимы местной власти.

Что необходимо сделать, чтобы получить земельный участок на строительство дома по такому основанию?

  1. Для начала заключается договор с муниципальными властями о выделении участка земли для строительства дома во временное использование.
  2. Затем необходимо предоставить справку с места работы, которая должна подтвердить право на получение земли по такому основанию.
  3. Наконец, требуется с помощью документов доказать использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, то есть, что на участке производится строительство дома или он построен.

Для многодетных семей

В основном в земельных участках нуждаются именно многодетные семьи. Это вполне объяснимо, ведь большой семье нужен большой дом.

Законодательными процедурами закреплены определенные условия и особенности для многодетных семей, желающих получить государственную или муниципальную землю бесплатно для строительства на ней жилого дома:

  • Семья будет считаться многодетной, если в ней три и больше детей. При этом учитываются и родные, и усыновленные.
  • Брак родителей должен быть зарегистрирован официальным образом. Исключение составляют матери и отцы-одиночки.
  • Вся семья должна быть зарегистрирована на одной жилой площади, а именно должно быть прописано не меньше 5 членов семьи (если детей воспитывает мать или отец-одиночка, то 4-ро). К примеру, если в семье родители и четыре ребенка, но один из детей зарегистрирован в другом месте, условие будет соблюденным.
  • Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.
  • У многодетной семьи, желающей бесплатно получить участок под строительство жилья, не должно быть в собственности другого недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Данное положение, к сожалению, сильно ограничивает возможности получения земли.

Региональные муниципалитеты могут вводить дополнительные требования, к примеру, необходима обязательная постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Данная категория имеет весьма расплывчатое законодательное закрепление. На каждом региональном уровне предусматриваются свои составы льготных категорий граждан, которым предоставляется земля для ИЖС бесплатно.

Различные субъекты РФ включают в льготные режимы по получению земли:

  • Ветеранов ВОВ;
  • Героев Советского Союза;
  • Ликвидаторов аварии на ЧАЭС;
  • Инвалидов;
  • Военных пенсионеров с выслугой более 15 лет;
  • Сотрудников МВД с таким же стажем работы;
  • Действующих военнослужащих с выслугой не менее 10 лет;
  • И другие категории.

Чтобы подтвердить в своем муниципалитете льготное основание, граждане предоставляют удостоверения, справки или другие документы, подтверждающие их права на бесплатную землю под строительство жилья.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

  • местонахождение,
  • площадь,
  • пр.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

Во втором случае закон установил:

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  1. Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.
  2. После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  3. Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).
  4. При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  5. Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

У государства

Покупка ЗУ у государства — процедура длительная.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявления в администрацию с просьбой продать надел.
  2. При одобрении заявки — оформление кадастровых справок на землю.
  3. Подача заявления на подписание договора.
  4. Объявление должностными лицами о торгах.
  5. Подписание соглашения с победителем аукциона.
  6. Оформление имущественных прав.

Кроме денег за ЗУ покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), государственную пошлину (350 р.), документы на строительные работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи ЗУ у государства
  • Скачать образец договора купли-продажи ЗУ у государства

У частного лица

Процедура покупки участка у частного лица осуществляется намного проще.

Порядок действий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Предварительная встреча с хозяином территории с целью обсуждения условий сделки.
  3. Заключение соглашения.
  4. Его регистрация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса — подготовка документации.

Продавец обязан предоставить

  • паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровые бумаги,
  • справки об отсутствии задолженности,
  • согласие супруга.
  1. Скачать образец договора купли продажи ЗУ с физическим лицом
  2. Скачать бланк договора купли продажи ЗУ с физическим лицом

Еще больше информации о сделках с физическими лицами можно найти здесь.

Нюансы процедуры

Приобретая участок, следует обратить внимание на логистические характеристики. Реальное расположение территории оценивается по затраченному времени на путь к ней, а не по расстоянию, указанному на карте

Не лишним станет исследование качества подводящей к наделу дороги, возможность подъезда грузового транспорта. Учитывать стоит и размеры участка. Идеальным является соотношение и территории дома 1:10. Размеры здания рассчитываются в м2, а земля — в сотках.

Оценивая месторасположение территории, необходимо запомнить следующее:

  • водоохранная зона не может нарушаться земельным наделом — территория должна находиться вдали от водоема на 40 – 150 м;
  • холмистая местность станет препятствием к возведению сооружения — почва будет сползать;
  • открытая местность либо густо застраиваемая площадь являются небезопасными.

При подборе ЗУ главное — четкое формулирование требований, касающихся расположения, цены, площади.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС?

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их
подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочего
    специального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том, как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования. Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС. Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно..

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий